kdsrochellef1 发表于 2012-3-8 14:09
单项的元素：

? 献花 项目名称及与之对应的品牌、型号、规格及施工工艺说明交代不全

? 献花 计价单位的问题
?    - 计价单位笼统，多以“项”“套”“组”等笼统的计价单位来报价
打统帐业主可能觉得很合理，简单便于记忆，但要注意不能被明确定义的项目有2个问题：一方面可能有水分，另一方面可能会导致你觉得里面包含了某内容，但施工队说没含，劳心劳神最后还要费钱，那还不如早点约定好。
?    实例：鞋柜；见过不少按项计价的，这样就无法很容易的将主辅材及人工费的单价与行业标准去比较或与材料的市场价去比较了，因为单位不同，没有可比性；

kdsrochellef1 发表于 2012-3-8 14:11
? 献花 计价单位的问题
?    - 计价单位笼统，多以“项”“套”“组”等笼统的计价单位来报价
打统帐业 ...

爱死你 漏项
?    初看由于少了一些项目所以总体价格下来了，业主可能会因此而以为这家公司报价很便宜吧，但在装修过程中这些项目会不时的冒出来，你仍然需要为它们埋单，总预算肯定会超出不少了。像一些个性的定制品漏了我们外人不知道你家具体装修需求根本看不出的，比如：鞋柜、衣柜、电视机背景墙等，还有像一些必做项但比较专业一般用户看不出，比如：水管电管开槽、防水工程等。
?    建议化解方法：依照第一条介绍的“纵向结构”逐个检查是否有遗漏。

kdsrochellef1 发表于 2012-3-9 13:45
爱死你 漏项
?    初看由于少了一些项目所以总体价格下来了，业主可能会因此而以为这家公司报价很便宜吧 ...

阶段性小结③
下面总结了最近段时间看预算过程中遇到的常见问题，这里只是将所见之问题列出，并未作专业深入的知识剖析，有兴趣深入了解的朋友可能需要自己花点时间与精力了，希望对大家能先起个引路的作用吧微笑

献花 拆除及砌粉工程  - 这部分主要关注人工费。
  - 以“项”作为单位来报价，而且通常这个费用不低

kdsrochellef1 发表于 2012-3-9 13:51
阶段性小结③
下面总结了最近段时间看预算过程中遇到的常见问题，这里只是将所见之问题列出，并未作专业 ...

献花 客厅及餐厅

1. 墙顶面乳胶漆和基础处理：
  - 主材和辅材的品牌未做交代；知名品牌和杂牌价格相去甚大，何况还会影响施工质量；
  - 主材报价偏高；一般1L可以涂10-15个平方（涂两遍），可据此推算使用量折合到每桶的价格后与市场价作个比较；
  - 多报平方数或按“项”报；此项牵涉的面积一般就是顶面面积+墙面周长*层高-门窗的面积，（特殊情况此公式的层高与墙面周长会有所调整），据此可得出需涂刷和做基础处理的面积；

kdsrochellef1 发表于 2012-3-9 13:52
献花 客厅及餐厅

1. 墙顶面乳胶漆和基础处理：

2. 吊顶：
  - 将灯槽与吊顶分两项报价；一般灯槽是需要施工时一起制作的，包含与吊顶中，不该另外报价，特殊造型可能存在额外收费。

kdsrochellef1 发表于 2012-3-9 13:52
2. 吊顶：
  - 将灯槽与吊顶分两项报价；一般灯槽是需要施工时一起制作的，包含与吊顶中，不该另外报价， ...

3. 门套：
  - 人工费以“M”为计价单位，凡是这样做的收费几乎都高于行业标准一翻以上，行业标准是以“樘”计，50元/樘；
  - 门套油漆，需要留意门套表面的材质，如果是饰面板一般没有必要做油漆的；实木贴面的话就必须做。
  - 将门套拆项成门套饰面、门套贴装饰边、门套贴木皮等多项，里面水分比较大，这种作法不规范。

kdsrochellef1 发表于 2012-3-9 13:53
3. 门套：
  - 人工费以“M”为计价单位，凡是这样做的收费几乎都高于行业标准一翻以上，行业标准是以“ ...

4. 定制木工品：如衣柜、鞋柜、矮柜之类
  - 材料以“项”为计价单位；
  - 所用材料的描述交代不全；内部框架用什么材质，门板用什么材质都需要说明清楚；
  - 主材的报价偏高；一张板子的标准面积是2.98㎡，而你家要做的木制品展开面积你也可以计算，根据这两项数据结合上述所定义的材料材质可以对比市场价推算装修公司的报价是否高了；
  - 表面是否需要油漆同“门套油漆”的说明，这里要留心可能会多报；

kdsrochellef1 发表于 2012-3-9 13:53
4. 定制木工品：如衣柜、鞋柜、矮柜之类
  - 材料以“项”为计价单位；
  - 所用材料的描述交代不全；内 ...

4. 地板：
  - 龙骨(地格栅)分离出来单独列；龙骨属于地板辅料，不应该单独列，单独列的一般都是故意抬价；
  - 收取地板安装费。地板厂家包安装，所以这部分费用即便是收也不是装修公司收，何况还存在很多情况都是免费提供的；

kdsrochellef1 发表于 2012-3-9 13:54
4. 地板：
  - 龙骨(地格栅)分离出来单独列；龙骨属于地板辅料，不应该单独列，单独列的一般都是故意抬价 ...

献花 厨房间

1. 吊顶：
  - 材料说明交代不全；最多的就笼统的报个XX牌铝扣板，但铝扣板根据表面工艺的不同还可分为：覆膜、喷涂、滚涂，其价格各不相同；
  - 损耗算多了；看到离谱的有10%以上，其实吊顶损耗很小，不超过5%算合理范围；

kdsrochellef1 发表于 2012-3-9 13:54
献花 厨房间

1. 吊顶：

2. 橱柜：
  - 材料材质交代不清；橱柜主要分成上下柜、台面及五金件这三部分，都些的材质/品牌/规格/用量都需要分别列出明确说明，才能确定是否物有所值；
  - 上下柜单价一样或两者不分开列只统报一个单价；由于上柜比下柜“扁”三分之一左右，用材的量就不同，故上下柜的价格是不同的，而且一般上柜都会短于下柜的延米数，因为一般至少需要减去窗和脱排的宽度，所以统报用户是吃亏的；一般行业中以46分为主，即比如单价报1000元/延米，上柜单价就是400元/延米，下柜是600元/延米；