庭苑设计：深圳农民楼改造长租公寓，庭苑柠檬树
本帖最后由 与陈昊相关 于 2019-9-14 10:02 编辑设计单位|： 庭苑公寓管理有限公司项目名称|： 庭苑·柠檬树项目完工|: 2019年3月项目地点|: 中国，深圳项目面积|: 1100㎡项目套数|: 37套项目材质|: 涂料、木地板、水泥砖、木饰面
深圳城中村里住着深圳一半的人口，城中村包围着深圳的地标高楼。它们很难推翻重建，改造是折中的出路。城中村旧楼改造很有趣也很有意义。
本案在深圳宝安区海乐社区中，它夹在与之同高的两栋农民楼之间，是城中村常见的“拉手楼”。但是好在楼栋的东北与西南方向没有任何阻碍，这影响了标准层的平面布局——所有房间的主要进光面都在东北与西南方向。
这样做的优点是它解决了所有户型的采光问题，被取舍掉的是一层只做了7间房。同样的面积套数越多价值越大，但是续租率就会降低。我们最终选择了7间，让每间房拥有了充足的阳光和规整宽敞的空间。
在城中村中有独立厨房、独立阳台的项目很少。本案中我们把厨房与阳台规整到一起，形成独立的功能区，然后用墙隔开，最后用两扇推拉门做为里外空间的阻隔。这样节省了空间，功能区也变得独立，并且采光充足。
在一层做公区并不容易， 因为它没有直接价值。本项目公区很小，但区域分割明确，入门左侧为功能区，正对门为通道，右侧墙面为装饰墙面，在租客从入门到进电梯这段时间里可以选择需要的功能，或在装饰墙上拿一本书。
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