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东莞楼市暂不存在限购条件，尽管与成都楼市水平持平！ (2011-2-22 10:14:01) [发送到

已有 500 次阅读2011-3-27 19:48 |个人分类:策划联谋|

东莞楼市暂不存在限购条件，尽管与成都楼市水平持平！ (2011-2-22 10:14:01) 东莞楼市暂不存在限购条件，尽管与成都楼市水平持平！

东莞是卫星城市体系，以第二产业和第三产业为核心，外贸加工业占了相对主体，房地产虽比重较大，仍没形成绝对优势！暂时不存在限购令颁布的条件，何况房价一向平稳，无大涨经历！

成都则是城市化水平相对较高，产业倾重于房地产，第二产业工业基础薄弱，第三产业服务比重过大，区域广阔，房价有过热经历和大涨经历，存在限购的必然条件！再加上西部大开发中的龙头，作为华西中心特大城市，虽然看似目前房价还较低，但城市拥挤现象已经相当严重，国际资本与国内各行业投资的倾向性越来越大，将带来更大量的人口，从而进一步推高网性需求，为有序推进大城都的扩张，在主城区限购更有利于郊区提升价值。

因而成都可以6大区同时限购，而东莞则无法适应主城区或某些重要镇区如长安、虎门实现限购。东莞一限购不限购都影响不大，毕竟主要客源来自深圳广州等外地，本地消化水平本身有限，而在东莞的外来人口更出一回家乡置业的倾向，更加重了刚需分流！无需限购令，购买量已经受限了！

在成都实行城乡一体化后，不再分农民与城市居民，人口实现自由流通。对外来人口及资本的吸引力较大，限购适时调节，更有利于城郊升级！

同时，成都的国际化水平较东莞先进，而人均经济水平相对较东莞落后。

近3个月内，东莞实行限购令的可行性并不大。