项目名称：黄埔印象休闲文化港商业整体规划

建筑面积：约10325㎡

项目类型：休闲文化商务配套+精品酒店+SOHO办公

参与设计：吕道伟、赖科、卢世磊

设计公司：空间印象建筑装饰设计有限公司

策略总监：刘星村

服务范围：项目策划及定位+空间整体包装设计+施工指导

关于黄埔三旧改造项目，案名我们想了很多，都难离黄埔：黄博故事、黄埔印象、黄埔往事、黄埔传说、黄埔新乐、黄埔风云、黄埔岁月、黄埔演义、黄埔赞、黄埔1924……离现代这么近的年代，用什么元素抽象出来表达项目？哪个元素是唯一指向又有视觉冲击的元素呢？建筑？长衫？旗袍？还是……它应该是一个时代的精神地标！我们苦苦寻找各种元素，却发现最重要的元素就在眼前——黄埔军校！

【三旧改造】民国范是什么范儿？——名家眼中的民国范儿

民国范是什么范儿？一种趣味、一种风尚、一种美学。

陈丹青说，我喜欢看样子。所谓“民国范儿”，先是一种“样子”吧，得的照片，是胡适在美做大使，几个绅士淑女围着他，各人的装扮，姿态，室内的陈设，全是对的。

当代人看近百年前的同胞如何鲁莽而勇敢地进行着现代文明的创造与接轨，可算深度的精神交流。昨天是今天的镜子，也可以是今天的营养。民国人的精神、气节、面貌、习性、礼仪，因之而带有“民国范儿”。既便在老相片中发黄，仍一望可知。

昌华街的老房子

那个时代的雅士

香港畅销专栏作家及传媒工作者，有“香江第一才子”之称的陶杰说，旗袍和西装，钢琴和合唱，经历过民国时代的孩子不会坏。民国的气质都很儒雅，人情味浓得化不开，称呼对方，总是称「您老」，说自己，爱称「鄙人」，民国是中国两千年的佳酿，那时，萧友梅去莱比锡学音乐，蒋百里去柏林读军事，徐志摩在剑桥想师从罗素，胡适在美国读自由和人权。这些，正是一个品味时代 蒸馏的批注。

凤凰周刊主编邓康延说，民国就是最近的春秋。民国本身的特质，一是建筑，至今我去看民国首府南京，最显眼的依然是中国第二历史档案馆那样的民国建筑，它有传统底蕴，又有外来的、通透的西方理念。二是人文，民国的小学课本，成为我们中国从帝制的私塾教育到学堂教育的转折点，比任何其他国家的启蒙教育不逊色。

【三旧改造】骨子里的范儿——黄埔1924案名及品牌策略

在建筑表达上，希望做到：旧时记忆 看得到的历史

那段历史的活化，那段记忆的传承，一座城市的精神地标。

我们讲述：光阴的故事

用墙体／地面／小景／内部装饰作为光阴的载体，讲述光阴的故事，增加沟通性的传播。

离现代这么近的年代，用什么元素抽象出来表达项目？哪个元素是唯一指向又有视觉冲击的元素呢？

建筑？长衫？旗袍？还是……

我们苦苦寻找各种元素，却发现最重要的元素就在眼前。

所以，我们的项目必定是：文化、特色、时尚、休闲为黄埔我们量身定做——忆华年主题文化商务休闲港

关键词：民国风、文艺范、小清新

定位有了，应该有一个怎样的如雷贯耳的案名呢？

我们想了很多，都难离黄埔：

黄博故事、黄埔印象、黄埔往事、黄埔传说、黄埔新乐、黄埔风云、黄埔岁月、黄埔演义、黄埔赞、黄埔1924

策略梳理——

1、黄埔情怀与民国范儿，一个有追求有梦想的商业街区

2、时间与空间双向行走，一个有故事的商业综合体

3、一站式时尚生活体验，酒店 美食 购物 ktv 写字楼

区域规划——

金——铁艺展示区（民国风），路灯、钟表、铁艺雕塑、旧时麦克风、钱币小品等

木——木雕展示区（民国风）：木质路标、指示牌、木椅、木雕

水——水景展示区（现代风）：水池、小溪、音乐喷泉等

火——浪漫展示区（现代风）：地面玻璃、灯罩展示、巨型购物袋、高跟鞋雕塑等

土——园林展示区（民国风）：石板路（脚印）、炮塔基石、洗手间（男：中山装设计、女：旗袍设计）、建筑墙体等

  

【三旧改造】一个时代的精神地标——黄埔1924品牌形象表现

文案方向——

SLOGEN——黄埔1924，一个时代的精神地标

诉求1——空间与时间的双向旅行

诉求2——穿越型时尚生活街区

诉求3——一站式完美生活体验，精品设计酒店 天下美食 完美购物 欢唱KTV 创意办公

设计方向——视觉基础要素系统

光阴的故事，那时广州的树叶／黄包车／旗袍／咖啡／爱群大酒店／

方案1——

方案2——

方案3——

方案4——

项目名称：黄埔印象休闲文化港商业整体规划

建筑面积：约10325㎡

项目类型：休闲文化商务配套+精品酒店+SOHO办公

参与设计：吕道伟、赖科、卢世磊

设计公司：空间印象建筑装饰设计有限公司

策略总监：刘星村

服务范围：项目策划及定位+空间整体包装设计+施工指导

黄埔三旧改造项目商业策略首度曝光！深处工业区,商业集中地,狭长式的布局，废弃的铁皮棚，几栋沉淀在历史里的旧建筑……这一次以低成本三旧改造专家著称的空间印象，如何利用策略+设计的力量帮助项目脱颖而出？它又是怎样另辟蹊径从项目的本土文脉出发，帮助项目成功定位的？

【三旧改造】为什么要做民国范儿？

香港畅销专栏作家及传媒工作者，有“香江第一才子”之称的陶杰说，旗袍和西装，钢琴和合唱，经历过民国时代的孩子不会坏。民国的气质都很儒雅，人情味浓得化不开，称呼对方，总是称「您老」，说自己，爱称「鄙人」，民国是中国两千年的佳酿，那时，萧友梅去莱比锡学音乐，蒋百里去柏林读军事，徐志摩在剑桥想师从罗素，胡适在美国读自由和人权。这些，正是一个品味时代 蒸馏的批注。

项目现场实景

  

【市场调研】我们有什么？——认识项目现场

改造范围：2栋建筑＋1个临时铁棚＋1块空地

项目各项指标

现场实景回放：

项目现场实景

狭长式的布局，废弃的铁皮棚，空旷的篮球场，身处工业区，商业集中地，如此优良的自身条件，如何实现商业价值？

【市场调研】黄埔有什么？——立足现场看黄埔

黄埔区位图

项目处于广州开发区内，与黄埔军校纪念馆在同一个区域内。

黄埔区商业分布情况——

周边商业踩点——

黄浦区商业现状诊断：周边的商业品牌定位、定性，高度同质化——几乎都是大规模的综合体、购物中心。缺乏产品创新、规划创新、管理创新。

  

结论：

所有的差异化最后都会变成同质化，一个创意的成功会引来一大群争相模仿者，这就是市场面对的重大问题。

唯有区域资源、地缘文化、本土历史文脉是无法复制的

我们要另辟蹊径——从本土的文脉延续。

  

【设计策略】九大唯度解读民国范儿

甲方团队与空间印象创作团队头脑风暴会现场

本案设计历程图示

回顾黄埔历史：一部洋洋50万言、讲述黄埔军校历史的书开章第一句便是"天下谁不识黄埔！"

      

黄埔实在是太有名了。世人闻得黄埔之名，多是从认识黄埔军校开始。但如果有人问起，一千多年前的海上丝绸之路的源头在哪里？历史也会大声地告诉他：在今之黄埔，古之黄木湾扶胥镇也！便常常有人担心，黄埔这浮游在珠江上的蚱蜢小舟，怎载得动这厚重的历史积淀？

黄埔，历史悠远，人才辈出，饱经沧桑，保家卫国，具有浓厚的历史文化底蕴。名胜古迹，生态家园，绿色环保，旅游景区，具有丰富的娱乐旅游资源。

凭借丰富的地域资源，依靠浓厚的历史文化底蕴，因地制宜，我们能做什么？

建筑 是城市的史书，记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆，是社会、经济、文化发展的产物。

工业区则记载了城市工业文明发展的历程，是工业时代遗留下来的生动展示，用建筑的语言诉说着过去的辉煌。

旧工业建筑经过修整、翻新、改造直至改变功能后，重新焕发活力，有利于城市生态环境，益于保持城市的固有文脉，并创造与时代感相符的城市新空间。

延展性——对具有历史文化传统意义的旧工业建筑进行的延展性保护，以体现其历史特性和荣耀性。

利用性——对旧建筑注入新的活力，使建筑空间能适应新的使用功能，予其新生。

20世纪80年代至今，旧工业建筑改造再利用掀起一股热潮，很多工业建筑被改做生活、休闲和办公、工作空间；有的甚至改做艺术馆、博物馆：有的则以工业建筑出色的空间品质而吸引了一批前卫艺术家，成为了前卫艺术家们的创作舞台；有的则改做工业文化公园，成为对工业历史进行回忆和反思的一个途径。

从历史的沉淀中蜕变，在工业的沉重中轻灵——

将历史与现实相联系，既是对过去的回忆又看到新需求的发展变化。

我们决定从以下九大唯度进行整合设计：项目整体定位；业态及面积配比；功能规划；案名及品牌标识；建筑外立面；VI（平面应用）、PI（环境识别）；景观及软环境商业氛围营造；建筑空间；后期传播。