hao dong dong

早有耳闻，真心没理解上去。{:soso_e118:}

真为苏州这个城市难过,有座这样的建筑.让苏州博物馆情何以堪.

      文字那多你在那复制？？？粘贴的？？？

这么多图片，楼主可以传个压缩包方便大家下载观看。

即将完工的苏州“东方之门”现场照引起网友热议，昨日，各种PS体也开始流行。面对质疑，东方之门相关人员昨天对江南时报记者回应，东方之门完工后定会广受好评。江南时报记者 李晓静

　　新闻回顾

　　苏州300米高楼“东方之门”被指酷似秋裤

　　网友吐槽

　　央视大裤衩不再寂寞了

　　继央视大裤衩之后，位于苏州工业园区金鸡湖西侧的东方之门被网友调侃为低腰裤。近几年雷人的建筑不断出现在公众面前，先是央视的大裤衩，后有上海世博会英国馆种子圣殿，现在是苏州的东方之门，这些看上去比较有特色的建筑都被网友们吐槽。

　　8月27日，苏州网友“常想一二02”在其微博上，上传了苏州东方之门的一组图片，并配文“东方之门完工在即，看下我们李工拍的照片，不错的!”

　　在随后的几天里，这组照片被大量转发，这名只有几十位粉丝网友的这一条微博的转发量过万。网友调侃东方之门的造型就像一条秋裤，还有网友表示东方之门更像一条低腰牛仔裤，更有细心的网友上传了更多东方之门的照片，表示目前幕墙在建中的东方之门，更像一条英伦风格的格子背带裤，外立面上的格子和背带纹路都很明显。有网友表示，有了东方之门这条牛仔裤，北京央视的大裤衩就不再寂寞了。

　　另有网友表示，央视的大裤衩是跪着的，苏州东方之门这条牛仔裤则是站着的。

　　投资45亿元

　　大楼花费的钢铁可建8艘航母

　　记者了解到，该建筑由苏州乾宁置业有限公司投资建设，而苏州乾宁置业有限公司系由东方投资集团及其所属南京天地房地产开发有限公司、苏州太湖之星开发建设有限公司、南京东润科技有限公司以及常州百老汇集团等投资人共同出资成立的一家大型综合型房地产开发经营企业，于2003年8月8日在苏州工业园区登记注册，公司注册资本为5亿元，东方之门总投资金额达45亿元。

　　据项目开发方总裁郑东辉介绍，这幢建筑将于2013年竣工，为确保安全，大楼用去了相当于建造8艘航空母舰的钢铁。

　　方案设计

　　10家公司投标 3家公司合作完成

　　有不少网友质疑，东方之门设计方案是如何通过的记者昨日联系到东方之门，相关负责人没有立即做出回应，但告诉记者，一会儿所有相关回应会传至记者邮箱，里面会详细说明，但是到记者发稿时，也未收到邮件回应。

　　记者查询后得知，2003年9月8日，东方之门方案设计国际招标正式展开；2003年12月31日，进行了方案评审，东方之门的设计由英国RMJM建筑设计公司、香港奥雅纳工程顾问公司和华东建筑设计研究院合作完成。

　　在有关网站上，一篇《“东方之门”项目建设取得阶段性成果》的资料中介绍，东方之门项目方案设计采用国际招标，邀请了国内外10家世界一流的设计公司参与投标，经多轮评选，最后由RMJM公司中标。东方之门由上海华东建筑设计院负责施工图设计；上海建工集团施工总承包；上海建科监理负责现场监理；上海岩土工程勘察设计院进行场地地质勘察和基坑变形监测

苏州秋裤楼前世今生：“织”了九年还未完工
[ 有开发商对记者表示，房地产企业热衷“地标”项目的原因有两个，一是为企业形象，打造品牌；另一个动机，则是希望通过开发能够彰显地方“政绩” ]

秋凉未至，“秋裤”先火。因为外观酷似一条“秋裤”，苏州“东方之门”近日成了饱受争议的“地标”建筑。

然而鲜为人知的是，该项目自2004年拿地至今已有近9年时间，却仍未能完工。自去年下半年启动预售以来，“东方之门”去化表现平平，在“吞噬”大量资金之后，这一“地标”项目面临的尴尬远不止外观。

“东方之门”的开发商为苏州乾宁置业有限公司（下称“乾宁置业”）。有苏州本地开发商对《第一财经（微博)日报》表示，在目前银行收紧开发贷的情况下，商业地产越来越依赖股权融资。而乾宁置业频繁股权转让的背后，暴露出项目可能面临的资金问题。

“2000年初，也就是乾宁置业拿地那会儿，当地政府招商引资的条件比较优惠，但‘东方之门’的开发商是民企，随着迟迟未能完工，越到后期，企业能够从政府那里获得的支持便越打折扣。”上述开发商表示。

融资之困

乾宁置业于2003年8月成立，并在9月展开“东方之门”方案设计的国际招标。

设计方案落定之后，项目开始进入拿地阶段。2004年2月，乾宁置业以约4亿元竞得东方之门所在地块，折合1104万元/亩，创下当时苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。

该地块位于苏州工业园区中央商贸区东端，由两块地块组成，整体出让，总面积约为2.4万平方米，用途为商业、部分酒店式公寓，容积率为13.7，建筑高度278米。

在当时，总建筑面积约43万平方米、总投资约45亿元的东方之门是国内体量最大、投资最多的单体建筑。项目原定2008年8月11日前全部建筑工程竣工。但事实上，项目完工日期此后却一拖再拖。

在2004年举行完奠基仪式后，“东方之门”直到2008年才真正开工。为何项目在取得土地后停滞如此之久？乾宁置业方面的解释是从方案到扩初设计再到施工图，从风洞试验到地震实验等等，每一步都要国家建设部组织专家组评审验收，有些数据中国没有，甚至要买外国的数据，为此花去近四年时间。

但事实上，在2003年至2008年期间，乾宁置业股权几经转让，新的投资方不断入股又撤出，显示公司资金层面遇到考验。

乾宁置业成立之初的注册资本为1亿元。公司发起人为南京天地房地产开发有限公司（下称“南京天地房地产”）、南京东方投资集团有限公司、苏州太湖之星开发建设有限公司（下称“太湖之星公司”）以及苏州东方之星置业有限公司（下称“苏州东方之星”），分别持有公司35%、30%、30%以及5%股份。四家股东公司的法定代表人均为 杨休 。

据南京一位开发商介绍，杨休为江苏第一批民营企业家，实业起家，后转向投资房地产，在江苏、山东等地开发过多个住宅项目，在业内颇有名气。

乾宁置业发起股东之一的南京天地房地产即是南京天地新城项目的开发商，另一发起股东太湖之星公司则是苏州太湖之星别墅项目的开发商，两个项目均在当地有很高的知名度。

不过开发“东方之门”这样一个耗资不菲的大型商住综合项目，却是杨休首次尝试。让旗下两个主要房地产项目公司共同参股“苏州之门”，显示出杨休在项目放手一搏的决心。

不过要撬动总投资45亿元的项目，乾宁置业仍然需要不断寻找新的投资方。在乾宁置业成立不久后，太湖之星公司便向南京华恒投资有限责任公司（下称“华恒投资”）和南京华福投资有限公司（下称“华福投资”）各转让15%的股权。

而乾宁置业另两家发起股东——苏州东方之星和南京天地房地产也试图分别将其持有的5%股权和14%股份转让给江苏万泰实业集团有限公司。

江苏万泰实业集团有限公司背景深厚，为张近东名下的地产业务平台，大股东为江苏苏宁投资发展有限公司。然而，乾宁置业试图引入万泰实业的愿望却最终以失败告终。华恒投资和华福投资也在2007年底退出了乾宁置业。

此后，乾宁置业的股权在杨休旗下几家关联公司不断腾挪。若干个人投资者也陆续以债转股的形式成为了乾宁置业的新股东。

销售瓶颈

有开发商对记者表示，房地产企业热衷“地标”项目的原因有两个，一是为企业形象，打造品牌；另一个动机，则是希望通过开发能够彰显地方“政绩”的地标项目，赢得当地政府的好感，为在当地取得其他优质项目打好关系。

但事实上，由于至今未能完工，“东方之门”当年的地标光环已大幅褪色。在“东方之门”身边，又将有新的“地标”诞生。

与“东方之门”紧邻的地块，苏州中心广场项目已经动工。这一由国企背景的金鸡湖城市发展有限公司负责整体开发的项目，规划了包括500米和450米超高层建筑各1栋、100~200米高层塔楼7栋、还包括与新加坡凯德商用合作开发的国内单体规模最大的购物中心，总建筑面积达40多万平方米。

当“东方之门”作为地标的溢出效应逐渐减小，后期的装修运营又仍需要大量资金投入，乾宁置业唯有寄希望于销售“自救”。在2011年下半年，拿地7年之后，“东方之门”项目终于获得了两张预售证。

有趣的是，“东方之门”虽然貌似商业物业，但其实两条“裤腿”却有两种产权：一条“裤腿”（南楼）拥有70年住宅产权，另一条“裤腿”（北楼）拥有40年商业产权。

乾宁置业将一条裤腿部分开发成90~240平方米酒店公寓对外出售，售价在每平方米2万至5万，而另一条裤腿则开发为113平方米至2000平方米“豪宅”对外出售，售价在每平方米1.8万至8万。

其中获得预售资格的酒店公寓面积为5.85万平方米，共264套，获得预售资格的豪宅面积为11.1万平方米，共341套。

有苏州业内人士介绍，通过一系列促销，“东方之门”酒店公寓的销售情况尚可，但“豪宅”因为市场环境不佳，去化却不够理想。苏州市区商品房销售网上管理系统的数据也印证了上述说法，截至9月6日，酒店公寓可售套数为164，去化近四成，但341套“豪宅”则仍有303套显示为“可售”。