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4楼
完美流线
2010-9-29 22:45
来自： 北京
参考一
一、项目背景
中和庭是中山市菊城建华花园会所，位于建华花园的主入口处，是该花园的标志性建筑。前期主要服务于客户，用于售楼、参观等；后期主要服务于业主，为业主提供休闲娱乐的场所。
二、项目定位
小榄“首席富人生活区”，形成以居住为核心主体，集休闲、运动、社交等多项功能的高尚社区。会所则定位于满足高端目标客户休闲、运动、娱乐、商务、社交等多种需求为目标的公共活动场所。
三、设计原则
实用、安全、舒适、典雅、高贵
符合项目高端定位，满足高端目标客户多种需求的功能布局，以有利于项目销售和形象展示为出发点，格调高雅、豪华大气，为追求极致生活享受的成功人士打造出超一流水准的艺术空间和活动场所。
四、设计要求
典雅、高贵、大气，强调视觉上的气势，功能上满足客户定位需求，布局分区合理，设计上做到有创意、有特色，能代表楼盘的高端形象定位。
五、 设计风格
要求室内设计要根据项目定位及楼盘建筑外观，提交设计风格意向，经我司确定后再做设计深化。
六、 总体造价要求（已包括给排水、强弱电、空调、消防及含家具、摆设）总体平均约
1500元/M2以下。具体细分如下
1）首层恒温泳池区域：中高档～高档
2）二层一般办公区：700～800元/M2
3）二层经理室、会议室、总经理办公室：1000～1200元/M2
4）售楼区及室外门厅部分：2500～3000元/M2
5）中空厅大堂部分：2500～3000元/M2
以上造价均包括给排水、强弱电、空调、消防及含家具、摆设
七、 设计范围：
整个会所的室内环境部分。（除底层停车场、底层商店、设备房、走火梯、三楼美容、茶室、棋牌室、夹层宫廷养身馆以外）
主要有：首层恒温泳池区、二层售楼区及室外门厅部分、办公区、西餐厅、中空厅大堂部分
八、 功能分区及服务对象
(一) 首层平面设计原则：满足销售功能和社交、餐饮配套服务为主
(二) 销售流程：迎客（接待）— 模型讲解、资料介绍 — 参观社区环境及样板房 — 洽谈（计价、讲解）— 收定金、签认购书
1、大堂：主要用于售楼、供客户参观为主，强调展示氛围，以有利于项目销售和形象展示为设计宗旨，功能分布上要求符合销售流程、有明确的销售流线的组织，在追求华贵、高雅的整体空间设计的同时，能营造出祥和、舒适的洽谈的环境和氛围，有利于创造良好的销售气氛。
1) 接待总台――约5-6人的办公区域；
2) 展示区――摆放模型约2个,包括总规划模型1个(约45m²)，首期规划模型1个（约30 m²）及约10个单体模型（约1 m²/个）； 要求设置在销售区最当眼处；（结合现有模型摆放方案一起考虑）
3) 洽谈区――能容纳10台客户（约30人）以上同时洽谈，尽量安排景观最靓、光线最充足的区域位置，其中洽谈桌椅以沙发卡位的形式设置较适合；
4) 休闲区――能容纳30人以上休闲；
5) 视听区――放映设备两套，能同时容纳约20人的座位，设计要有可调节性、可收放（销售别墅时相对围合，销售洋房时相对开放），并要求预留一定的站立空间予其他人事站立观看，结合销售洽谈区或模型展示区的位置考虑；
6) 销售财务室――设立客户等候区、财务办公区；
7) VIP客户接待室――设置2间室用于VIP客户接待工作，办公桌及3-4人的洽谈桌、蓄物柜，视线能够监控到整个销售区域；
8) 销售人员休息室――以满足销售人员休息及更衣所需，应设置蓄物柜、休息桌椅、饮水机等物品。
9) 吧台――能容纳2-3名工作人员，应靠近洽谈区及休闲区，满足客户社交需要；
10) 儿童活动区――能够提供地方给小孩进行活动（形式待定），位置应不能太靠近洽谈区；
11) 多功能厅――预留会议/洽谈/放映/办公等功能，便于日后更改作其他用途；
2、西餐厅：主要服务于区内及区外人群—要求能营造出和谐的就餐环境，主题特色鲜明，满足客户对品位、高雅餐饮、社交场合的要求。
（三） 地下负一层平面设计原则：满足康体运动、休闲娱乐为主
1)室内恒温泳池：主要服务于业主和目标客户，分功能完善的男、女宾部、泳池休闲区。
2)其他康体功能包括：健身室、健美中心、球室（桌球、乒乓球）
3)其他配套设施：主要服务于业主和目标客户（注：按照土建图面积）
（四） 会所办公区域设计原则：满足办公、会议的功能为主
1、办公区：主要用于本公司员工办公——要求明亮、轻快、亲切、安静的气氛。
1）策划销售部（约7-8人）
2）销售经理室1个
3）行政部（约5-6人）
4）财务部（约7-8人）
5）董事长办公室1个、总经理室1个，副总经理室2个
（注：办公区按照土建图进行房间分隔）
其他休闲娱乐设施：主要服务于业主和目标客户，原则上不对外开放。
（注：按照土建图面积）
中山市建华房地产发展有限公司
2005.8.10. |
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