每逢过节打扫卫生度假地产仅有冲动是不够的_宣传推广_室内设计联盟官网-设计师互动平台

小长假和房地产到底有多大关系？我个人认为，没有半分钱关系。

　　直线思维的话，两者的关系是这样的：小长假多，放假多必然旅游发达，旅游业发达，则旅游地产兴旺。君不见，在每个小长假，峨眉山、青城山和三亚的空房子，都迎来主人，打扫卫生。

　　要扯得更远的话，小长假的国家政策前身——五一大假，其制订目的，和房地产的国家政策，是一样的，都是拉动内需，刺激经济。这两个政策出台，犹如巴雷特的子弹，命中目标又准又狠。房地产需求旺盛，大假经济人满为患。

　　但两者的确境界差异实在太大，小长假是什么啊？劳动者的高级需求！它是一个国家的劳动者，找到工作，并且薪水不错后的需求。你不太可能见到一群人，工作机会都没有，或者有份工作但是难以糊口，整天闹嚷嚷的要休假吧。

　　虽说房地产的产值，要远远大于长假经济。但是相比起来，房地产的境界要低很多，只是人的基本需要。如果说小长假属于爱情，那房地产只是肉欲。但是反过来要说，肉都没吃饱，哪有精力来爱情。

　　按照马洛斯的需求理论，需求层次越高的人，活得越高级。但是生意的模式，却是越贴近基本需求，产值越大。刘氏投牛奶、投银行，蓝光生产房子和水，巴菲特舍不得卖掉可口可乐的股票。有个休闲食品叫猫哆哩，它的最高梦想，是人人有一天拿着酸角膏当正餐吃。口碑并不好的方便面，因为功能是满足温饱的正餐替代食品，仅康师傅一家的产值也是 200 亿，而猫哆哩才几个亿。好在猫哆哩这种高级食品变为基本需求的梦想，被加多宝实现了，这个源自于南方清热解暑的地方民间秘方，成功变为中国人渴了的水，餐桌上的饮料，产值由1个亿，一举变为170个亿。当然，比起双汇食品，加多宝都要羞愧得低头——这个生产猪肉的厂家，几年前的产值也是 500 亿，相当于保利的一半了。

　　从事房地产营销定位工作以来，笔者总是很讨厌把楼盘包装成“白富美”，而力求“大众化”，自海悦哥打击普通男孩子，世纪姐瞄准阴盛时代的小家庭主角，就连高端楼盘锦天府，笔者也尽量去瞄准每个人身上的成功欲望，而不是高高在上的大家族。如此执着地将楼盘尽量庸俗化、大众化，无他，仅仅是因为定位越低，满足的客群越多，满足的客群基数越大，销售速度越快，投资越安全。

　　最后再回到假期和地产唯一关系的产物——旅游地产，混有风景区和城市建筑的血统之后，这个孩子非常的俊俏，我几乎没见过，哪一处旅游地产，没有让人产生过住下来的冲动。

　　100%的城市人口，都需要居住的房子。但他们里面需要度假物业的人，能有10%的