标签: 说明书
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100元都不赚？
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星思 2015-6-12 09:53
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打印机打印的不够清晰，我给售后打电话， 售后妹子说：“这种问题，你只需要自己手动清理一下就行了，说明书上有方法的。如果我们维修人员过去清理的话，至少需要支付100元的清理费。” 我好奇地问道：“100元都不赚？你老板知道你把生意往外推，你不得被他抄鱿鱼啊？！” 店员妹子压低了声音，说：“我们老板说了，如果让客户先自己修理打印机的话，我们通常能挣到更多的钱。”
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个人分类: 轻松笑一笑|758 次阅读|0 个评论
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房屋验收技巧
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swq1987 2015-2-6 13:52
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一、房屋验收前的准备 商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为帮助业主顺利收房，本章给大家讲讲验收房屋的要点。 1.免除收房伤痛，从签合同开始 为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。 签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序(如先验房，无异议后再收房等)；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。 越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。 2.切记查看“两书一表” 向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。 提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3.检查房屋结构及面积 首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致；房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 4.先验房后收楼 先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任 二、精装修房验收攻略 每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？ 国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是， 开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。 三、毛坯房验房程序 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面进行验收： (1)全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 (2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 (3)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 (4)检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。 (5)户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。 (6)有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。 (7)地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 (8)各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 四、验房时的注意问题及简单操作方法 (1)检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 (2)检查卫生间通风情况 卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 (3)窗边与混凝土接口不能有缝隙 窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。 (4)验电 ①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。 ②检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。 ③开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。 ④开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。 ⑤检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具(或小电视)检查电视天线的信号；用网络检测设备检查内部网线是否畅通。 ⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 ⑦检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。 ⑧卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座 (5)检查房屋有无倾斜 用盒尺检查房顶，取4?5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。 (6)检查有无渗漏情况 业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (7)检查保温墙面是否滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 (8)检查房屋有无裂缝 ①首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 ②看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。 ③看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。
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个人分类: 设计之家|1300 次阅读|0 个评论
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设计说明书
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醉清 2013-4-11 12:01
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现代家庭简约装修风格有以下含义： 1.简约不等于简单，它是经过深思熟虑和创新得出的设计和思路的延展，不是简单的“堆砌”和平淡的“摆放”，不像有些设计师粗浅的理解为“直白”。比如此次设计的次卧床头背景墙简约到只做一个软包装，但是它凝聚着我的独具匠心，既美观又实用。 2.现在家庭的简约不只是说装修，还反映在家居配饰上的简约，此次课题的三室一厅要求是100平米左右，不大的屋子，就没有必要为了显得“阔绰”而购置体积较大的物品，而是反应生活所必需的东西才买，而且以不占面积、折叠、多功能等为主。试想：寸土寸金的价格买的屋子让个“破家具”给挤的没了“空间”，那我们作为“主人”生活的舒服从何而来，能“简约”吗？ 3.装修的简约从务实出发，像我的导师授课时讲的一样，切忌盲目跟风而不考虑其他的因素。简约的背后也体现一种现代消费观，即注重生活品位、注重健康时尚、注重合理节约科学消费。我认为，其实有些装修风格是完全没有必要的，而且要的越多，带来的“隐患”越多。比如，近几年的儿童患白血病以及其他环境外部因素致病的案例时有发生，很多确实是与不合理、不科学的装修有关的，所以提倡简约的“消费观”。 三．课题研究的意义和目的 1．意义：通过对室内空间的分隔布局、光线、色彩、声与材质上的灵活运用，使居室的室内设计环境中的光、色、质最终融为一体，体现出特色的设计风格，让人们有一种更加放松的心理感受，给人一个舒适温馨的居住环境。 2．目的：最低目的：（基本目的）保证人们在室内生活最基本居住条件和物质生活条件。最高目的：精神性和审美性，一般可划分为五个级别，生活的、生理的、心理的、审美的、荣誉的。在居住空间里，运用色彩的搭配创造一个独特的、流畅的空间，让人们在忙碌的工作中感到一丝轻松，在紧张的生活中体会到浪漫情调，从而体现设计中的美观、舒适、放松心情。 四. 设计方案实现 在装饰公司实习期间，使我积累了大量的工作经验，把握了对当前室内设计的流行趋势，以及在网上搜索大量的有关资料，并考察材料市场，才使得毕业设计顺利完成。装修设计简单实用，美观大方，典雅温馨，经济舒适，是都市年轻白领的最佳选择。 1.在处理空间方面，我设计的现代简约风格室内空间宽敞、内外通透，在空间平面设计中追求不受承重墙限制的自由。墙面、地面、顶棚以及家具陈设乃至灯具器皿等均以简洁的造型、纯洁的质地、精细的工艺为其特征。并且尽可能不用装饰和取消多余的东西，我认为任何复杂的设计，没有实用价值的特殊部件及任何装饰都会增加建筑造价，强调形式应更多地服务于功能。 2.此次设计的装饰要素：金属灯和玻璃灯、高纯度色彩、线条简洁的家具、到位的软装，具体如下： （1）金属是工业化社会的产物，也是体现简约风格最有力的手段。各种不同造型的金属灯和玻璃灯，都是现代简约派的代表产品。 （2）空间简约，色彩就要跳跃出来。苹果绿、大红、纯黄等高纯度色彩大量运用，大胆而灵活，不单是对简约风格的遵循，也是个性的展示。 （3）强调功能性设计，线条简约流畅，色彩对比强烈，这是此次现代风格家装的特点。此外，大量使用钢化玻璃、不锈钢等新型材料作为辅材，也是现代风格家居的常见装饰手法，能给人带来前卫、不受拘束的感觉。 （4）由于线条简朴、装饰元素少，现代风格家居需要完美的软装配合，才能显示出美感。例如沙发需要靠垫、餐桌需要餐桌布、床需要窗帘和床单陪衬、以及次卧的软包装床头背景墙等等。软装到位是现代风格家居装饰的关键。 五．设计原理 1.功能主义特征。我主要强调功能为设计的中心和目的，而不再以形式为设计的出发点，讲究设计的科学性，重视设计实施时的科学性与方便性。 2.形式上提倡非装饰的简单几何造型。受到艺术上的立体主义影响，推广六面建筑和幕墙架构，提倡标准化原则、中性色彩计划与反装饰主义立场。 3.在具体设计上重视空间考虑，特别是整体设计，并且不是在图板上、预想图上设计，而是用CAD软件一步一步绘制原始结构图、平面图、顶棚图、立面图和剖面图，然后用3Dmax软件根据平面图渲染了七张图文相配的效果图，最后以模型为中心的设计规划。 4. 重视设计对象的费用和开支，虽然此次只是毕业设计，而不是真正的给客户设计，但是我也考虑了设计的费用和开支，其实也就是进一步的从实用上考虑，把经济问题放到设计中，作为一个重要因素加以考虑规划，从而达到实用、经济的目的。 简约就是简单而有品位。这种品位体现在设计上的细节的把握，每一个细小的局部和装饰,都要深思熟虑，在模型上更要求精工细作，是一种不容易达到的效果。 六、设计过程 家，是人们温馨的港湾，回到家中，感到特别的自由和放松，而不是紧张与压抑之感，这样对人们的身心健康也是特别重要的，不然快速发展的社会没有一个平静的场所，人们的身体、精神等各方面的生理和心理健康都会受到很严重的影响。 作为一个设计师就是要追随人们心理的变化和经济的发展状况从而不断丰富自己的设计理念，这样你的设计才会被客户选用，而不是一味的死搬自己的设计理念而不考虑是否抓住客户的心理。这也就是你的设计是否能畅销的原因所在。还有就是要针对经济收入不同的客户给予不同的设计风格，既满足客户的心理，也在价位上让客户容易接受，这也就需要对材料的价位、性能、种类等多方面的考察和收集。 在CAD中绘制出具体的尺寸平面图，合理划分出各个房间的功能，做出各个房间不同的家具，摆放的位置，地面铺贴图，顶面图，还有需要表现的各个墙面的立面图。 在具体设计上重视空间考虑，特别是整体设计，并且不是在图板上、预想图上设计，而是用CAD软件一步一步绘制原始结构图、平面图、顶棚图、立面图和剖面图，然后用3Dmax软件根据平面图渲染了七张图文相配的效果图，最后以模型为中心的设计规划。 结束语该作品向人们展示了三室一厅的施工图和七张张室内效果图，都是本着简约实用而设计的。效果图中的建筑材质与光度学灯光和光能传递一起使用时给建筑材质提供了较高的真实性，因为它的设置是以物理属性为基础的。然后其他几幅效果图色彩搭配上处理的较好，都以浅色调为主。通过这次毕业设计让我对室内设计有了更深入的了解，要想做一个好的室内设计师应该多去和客户沟通，知道客户需要什么，然后就是要提高个人素养，学习人体工程学、环境心理学、环境物理学等新兴科学，综合提高自己各方面的知识修养。 室内设计是靠着对空间领域和时间跨度的控制而存在的，与此相关的是，任何室内设计都不具有长久保存的倾向，因为时间在流逝，而世界也处在不断的变化中。到最后，室内设计所留下的只有这烙在人们心中的、曾经营造出的空间环境和它所传承的人类文明，所以在以后的过程中我们应该不断地去学习，不断的去创新！ 致谢本次设计是在史蕊导师的悉心指导下完成的，在设计的开展和设计说明的撰写过程中，给了我很多的帮助。在史蕊导师的影响下，我受益匪浅。在此毕业设计完成之际，向她的辛勤培养表示衷心地感谢。 我还要特别感谢一位老师，他就是郭浩主任，因为在做模型的过程中我们遇到了很多困难，以至于想放弃，但是这时候郭主任对我们说他相信我们能够做得到，正是带着这份领导的信任，我们才最终圆满地完成了毕业设计。在此向郭主任表示衷心的感谢和崇高的敬意！ 对于在写作中帮助我的同学和朋友表示感谢！ 在近两个月的忙碌，本次毕业设计已经接近尾声，作为一个专科生的毕业设计，由于经验的匮乏，难免有许多考虑不周全的地方，如果没有导师的督促指导，以及一起工作的同学们的支持，想要完成这个设计是难以想象的。老师平日里工作繁多，但在我做毕业设计的每个阶段，从实地考察到查阅资料，设计草案的确定和修改，中期检查，后期详细设计，装配草图等整个过程中都给予了我细心的指导。 感谢大学三年来所有的老师，为我们今后要走的设计道路，打下了良好的专业知识基础！同时还要感谢所有的同学们，正是因为有了你们的支持和鼓励，此次毕业设计才会顺利完成。最后感谢河南财专三年来对我的大力栽培！
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个人分类: 室内|627 次阅读|0 个评论
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刷漆的五大步骤
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apggyu 2011-7-20 09:00
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家装过程中刷漆也是一门学问，你掌握好了能锦上添花，要是不知道，那么好材料也不能刷出好效果来，下面为你讲述刷漆过程的五个具体步骤和在实际操作过程中需要注意的四个地方。 ◆刷漆的五个步骤：一、打磨；二、刮腻子；三、刷底漆；四、面漆；五、抛光。 检查墙壁表面，如有污迹，用温和清洁剂抹拭。如旧漆膜松脱，需用漆铲彻底铲除；墙身如有钉孔或不平坦，需用腻子填平并打磨平滑； 用旧报纸或万用胶纸遮盖家俬，地板，门窗等，免被沾污；佩带手套，穿着保护衣物、帽子；详细阅读漆油使用说明书，依照指示稀释漆油并搅拌均匀；先由天花板开始，然后是墙身，依由上而下的顺序，涂上底漆一层；重覆涂两层面漆，可得最佳效果；使用过的工具要尽快清洗；未经稀释的剩油，可储存于密封容器，留待以后修补之用；不可随便将剩漆倒入水渠，会造成环境污染，可将剩漆倒于旧报纸上待干透后才弃置。 ◆刷漆操作常见四大问题： 1、手刷漆的质量好还是喷漆的质量好？ 答：一些家庭装修采用混油工艺（使用调和漆等），对于不大懂施工的人来说，这种做法好像比清漆容易，其实不然，这种施工做法要比清漆的做法难得多，对油漆工人的手艺是一个考验。手艺差一些的工人做出来的活儿很容易出现刷子印，所以，为了提高工程质量，近来很多工地已经开始采用喷漆工艺进行混油的施工。这个做法的质量的确比手工操作好得多，但是缺点就是比较浪费材料。 2、天花以及墙壁的涂料一般刷几遍？ 答：一般来说，如果墙面的底色比较浅，天花以及墙面的涂料刷两次就可以了，但如果底色较深，而准备刷的涂料颜色又较浅的话，就应该根据涂料颜色的遮盖程度多刷几遍。但是应该注意的是，并不是涂料刷的遍数越多越好，如果涂料刷的遍数太多，会出现起皮、开裂的现象。 3、油漆工人刷油漆时五金件应该采取哪些保护措施？ 答：我们有时会发现，油漆工人在刷漆的时候，把木制品上安装好的五金件（如门锁、合页等等）也刷上了油漆，结果，业主入住以后会发现，五金件的表面被腐蚀了。所以，油漆工人在刷油漆之前，应该把容易被刷上油漆的部位贴一些单面胶纸带，对五金件进行保护。 4、木制品上的硝基清漆一般至少刷几遍？ 答：由于硝基清漆的漆膜比较薄，所以，油漆工人应该根据情况多刷几遍，一般至少应该刷六遍。但是有一个前提，油漆工人在刷每一遍油漆之前，应该把油漆表面清理干净，避免后面刷的油漆遮盖异物。
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