标签: 预算
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为什么装修公司预算不给你发？不看你咋知道原因
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shuqi521 2015-9-1 16:32
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为什么装修公司预算不给你发？不看你咋知道原因 中装饰联盟集团 为什么 回答问题之前想问一句：为什么装修公司要给你发？有这个义务？作为业主有权利要求人家给你发？给你发的理由是什么？你交钱了？你是上帝？似乎没有理由，当然这是站在装修公司角度。 再站在业主角度： 你不发我咋知道多钱？这是好多业主的理由。 你可以来看呀，预算做出来，那是要讲解的，预算里头怎么做，为什么这么做，这么做有什么好处，所以才报这个价。如果给你发了，你看得懂吗？ 你给我发了，我就可以坐到办公室把所有装修公司价格比较了 这点恐怕是所有业主要预算的根本原因。从这一点就可以看出作为业主真的没有几个明白装修是什么，如果明白就不会直接看预算了。装修是一个过程，没有具体的名目，每一家都不一样。装修不是一件具体的商品，装修公司也不是流水线生产企业，大家都生产一种叫做“装修”的商品，然后大家都给你报个价格，哪个合适再决定和哪家企业谈。装修不像是卖菜，同样卖菠菜，我不管你付出多少，不管你施的是什么肥料，你两家菠菜差不多质量，我只比较价格，你给我说你种菠菜多么辛苦，用了多少劳力，花了多少肥料钱，这都是废话，就这菜你多钱卖。装修能这样买吗？同样刷墙，用的什么工人？用的什么腻子？用的什么乳胶漆？用的什么胶水？做之前都有什么处理方法？种种因素都会决定价位的不同，可是这些你不懂，只看价位能比较出来吗？显然不能。 你们公司太远了，实在没有时间去看，你直接发过来吧。 相信干装修的对这句话都听出老茧了，应该是刻骨铭心，这是设计师心里的痛。也相信设计师在电话里听到这句话心有多寒。量房时业主自己联系的，设计师从没有因为天太热不去，路太远埋怨，想着自己是服务，就得服务好。但是人敬一尺，还人一丈。换来什么？不知道业主想过没有，如果这家装修公司你没有选择，那么设计师的劳动连个基本回报都没有，设计师不是非得让你签合同，你就是哪怕来公司应付一下，看完方案找个借口不做，最起码设计师心里是安慰的，他（她）会在这次服务过程总结经验教训，以后弥补过失。但是业主如果连来都不来，就一个借口距离远或者没有时间。真的远吗？建材市场促销打折再远业主都去，那么明显的糊弄人的促销从来不嫌远，因为促销可以占便宜。真的没有时间吗？设计师量房和设计师在实地沟通为什么有时间？因为这个可以免费得到预算？你可以发预算，我有时间接收，却没有时间去公司看。这个不是装修公司死心眼，不是装修公司做不起免费的预算，而是尊严，做人基本的礼貌问题。嫌远在量房之前应该知道公司位置，就没有必要用这种手段来骗取预算，直接让小区附近做就可以，或者干脆隔壁有做装修的更好了。 设计师做完了你不来，业主让发，发吧，对于一个外行看预算等于是白看，看的只是价位，如果要谁少找谁做，那装修干什么？不装修一分钱都不花。设计师不发吧，业主就一脸的不高兴，直接就不用了，不联系了，设计师前期跑路量房等于白做。设计师在发于不发之间纠结。这时候设计师真想说，人家量房收钱的公司还是好。也许业主很聪明认为你量了你不发你连机会都没有，你发了多少还是有机会的，利用装修公司签单心切的弱势来换取免费的预算，最终各大装修公司比较完了，找个施工队做，装修公司的服务只是用来给业主一个安慰：多亏没有找公司，价位就是高。这难道就是某些业主的目的，如果是，这才是自讨苦吃。 说实话，如果业主都懂，都不会被蒙蔽，预算直接就发了，反而这样能提高效率。可是现实是大部分业主在摸着石头过河。假如，甲乙两个公司把预算发给业主，业主会一一比较价格，但是会发现，几乎每个价格都不一样，而且往往会用乙公司的低价来比甲公司的高价，这样比较下何时是个头。而真正的原因是装修公司算的是整体利润，单价有的会很低，有的会很高，而且每一家装修公司成本不一样，做法不一样，工人不一样，根本无法比较。再说一个能让业主心服口服的方法，所有现在已经在装修的业主，你们敢把你们自己的预算拿上楼上楼下比较吗？敢吗？如果敢，我敢保证你们会吐血，原因是，户型一模一样，有时候做法一模一样，但是价位高低悬殊太大，难道让自己家正在施工的停止，毁约退钱吗？这就像你在小寨买一件衣服，某天去了康复路发现同一样一件衣服价位相差太大，难道会去小寨找人家商家退货吗？同一样吃面这家 5 元一碗，那家 8 元一碗，难道吃了 8 元的发现价位高了会去退钱？ 今天算是吐槽吧，目的只有一个，装修公司要好是要讲良心，但是反过来业主能做到同样的尊重吗？量房做预算免费，业主能不能免费的来公司看看，而不是预算发过去石沉大海，杳无音讯，消失的无影无踪。最最让人不解的是，有好多业主免费得到预算，从此以后你打电话不接，发短信不回，好像消失了一样。陈工不是小心眼，只不过想笑而已，何必呢，我们不会强行让你装修，电话接通不好意思你们不合适就完了，玩失踪算是什么本事。 想要装修公司尽职尽责，想要装修公司明明白白赚钱，业主也得坦坦荡荡。 不要埋怨装修公司没有好的，而是你自己的智慧没有找对人而已；不论别人用什么手段忽悠你，一切都是你自己的选择，没有一个装修公司用强迫的手段逼业主。你装了一套房上当受骗就认为装修公司没有一个好的，世上人有好有坏，你碰到一个坏人，难道世上就没有好人吗？ 业主和装修公司就是自己和影子的关系，你找什么样的装修公司，完全不是影子决定的，而是你自己的本质，记住，天上没有准备好的馅饼，占一丝便宜，存一厘侥幸，都会付出惨痛代价。上当受骗，回头想想自己为什么会找这家公司，你会有新的发现，不仅仅是在装修上，而是在整个人生中。
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个人分类: 装修前|480 次阅读|0 个评论
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刚来到，看看有什么新鲜稀罕的东西！
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cslwchczx 2015-4-1 13:14
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做施工好些年了，CAD也做过，施工也还行，预算也差不多，就是行业不景气，不知道什么时候能好些............................
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新人求助
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1234568789 2015-1-1 17:41
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哪位大神能提供一套家装施工图带预算的 本人因交作业需要 不是拿着图去施工！
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我需要做预算
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Agatha. 2013-12-21 17:01
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今日很冻啊。。作业一大堆。我好想快点完成作业呀。。。
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浅谈投标中施工的报价预算技巧
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brb2005 2013-12-10 21:31
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摘要：施工单位要想在僧多粥少的竞争环境中占有市场，一定要掌握投标预算技巧、精通报价确定方法，不断摸索，努力提高报价水平，同时做好资料搜集、分析工作，才能提高中标率。 关键词：施工投标预算和报价 1充分理解招标文件及 设计 图纸 施工招标作为业主选择项目施工队伍的手段，一般均要求投标人的标书要全面地响应招标文件的要求，预算报价也不例外。在阅读招标文件时，对招标文件中对清单项目的组成规定、定额选择的要求应充分理解，否则容易造成报价偏离业主及其他投标人的报价而成为出围标或者成为废标。 例如，在某桥梁工程的投标中，招标文件的清单中的桩基础项目只列出桩基础的总长度，投标人在阅读招标文件时，就应该考虑到项目应包含有桩孔钻进、混凝土浇筑、钢筋笼制作安装、入岩深度、泥浆外运、凿桩头及外运、钢护筒制作安装、施工平台等有关细项。但在投标时，个别投标人只考虑了钻进、混凝土浇筑、钢筋笼制作安装及入岩项目，而导致其报价与其它投标人的报价严重偏离，标价出围；还有个别投标人擅自改动招标文件的清单格式，将桩基础的各个细项列入清单，由此导致废标。 另外，在报价前要充分审查施工招标图纸，列出图纸中的所有项目，并将图纸中工程数量重新 计算 与清单相比，以供不平衡报价 参考 ，特别注意其中的地面标高、地质岩层分布等内容，这些直接影响土方的数量、土石比例、桩基础的入岩深度的项目对总体报价影响最大。 投标人应将在阅读招标文件及图纸中发现的问题汇总，在标前会时向业主提出，要求其在会上或会后解答。这点非常重要，通过这些问题的明确，可以使各位投标人的报价有一个共同的基础，位于“同一起跑线”上，避免因各投标人对招标文件的不同理解而造成标价分散、合理标价反而成为出围标的可能。 2做好现场的调查工作 投标前的现场考察是必不可少的。考察时应根据施工图纸和招标文件的要求，了解当地地方材料（不含甲供材）的价格、材料的来源、运输的路径、运距；附近山头的情况、土石的来源、弃土点的距离；施工水电是否可以在附近租借、管线的长度；临时便道、便桥的情况；施工机具的进场路径等，掌握准确的第一手资料。对材料价格要做到货比三家，对不同来源的材料价格进行分析，选择合理的单价。对进入施工地点的线路有多条选择的，要考虑选取一条方便而临时便道、便桥数量最少、等价最低的线路。弃土点的选择也要在满足方便运输的前提下，运距最小的弃土点。只有通过以上的选择，投标人做出的标价才具有竞争力。 3基价（预算价）的编制 3.1工程量的复核 由于现在的项目均采用量价分离的形式进行报价，因此，投标人在投标前一定要对招标文件中的工程数量进行复核，对其中经计算工程数量与清单中出入较大者或通过计算分析可能在施工过程中会发生较大变更者，分析其数量的变化大小、变更的趋势等，对上述项目采取不平衡报价法进行报价。这样，投标人的报价可以在保持总体水平不变的情况下，在施工时可能获得更大的利润。但是，有个别业主在招标文件中要求投标人报价不允许出现太大的不平衡报价，这时投标人应按照业主要求进行报价，不可盲目采取不平衡报价。 3.2施工组织设计的编制 施工组织设计的编制应考虑在满足施工要求的前提下，尽量使报价的水平接近市场的总体水平。在编制时，要多考虑几个可行的方案，然后对各个方案分别进行技术 经济 分析，选择其中计算最完善、经济最合理的方案，同时考虑其它投标人对该方案采纳的可能性和可能采取的其它方案，通过比较获得最后的方案。在投标中，不能出现一些偏离市场一般做法的独特施工方案，这样的方案在市场竞争中是行不通的。例如：在混凝土浇筑中，一般考虑模板采用钢模板，而个别投标人在施工组织设计中却考虑了木模板，导致标价高出市场的正常水平而出围；在桥梁T结构上部结构浇筑的，正常情况下，投标人均考虑采取支架现浇，但如果个别投标人考虑采取挂篮悬浇的施工方案的话，挂篮的制作费用将使其报价大大超出合理报价。 3.3定额、费用的选择 在编制基价的时候，一定要以行业定额为依据进行，由于定额是结合各行业、各地区工程的特点，经专家测定、归纳 总结 出来的，具有平均先进的工、料、机消耗水平，是本行业或地区工程造价测定的法定性依据。因此，业主和其它投标人在预算编制时只能严格执行定额及说明，业主编制的标底价和其他投标人的报价必定是以定额为依据进行编制后下浮得到的。 在选定定额以后，就需要确定有关的费用，费用的选定也要根据当地的有关文件规定进行选取，不宜随意增减费用项目。其次，特别需要注意的是，如果招标文件的清单已将部分费用的项目抽取归类于100章总则费用中时，在进行清单其他项目的单价分析时，要将该部分的费用扣除，否则会造成该项费用的重复 计算 ，虚增造价。例如，在市政工程的报价中，如果总则费用中已将保险费、临设费等有关项目列出时，由于市政工程的综合费率中也包括该两个项目费率，因此，在进行其它项目的单价分析时，应将综合费率中保险率、临设费率扣除，以免造成费用重复计算。 4报价分析、最终报价 在投标的基价完成后，就需要对做出的基价进行分析，具体方法有指标分析、工机料分析、 历史 基价分析等，指标分析可以根据工程各部位的有关指标对各部位的单位进行分析，与指标差别较大者要重新进行基价检查，分析是否在标价编制时发生错误，进而调整报价；工机料分析法是将预算的人工、机械、材料费独立抽出，根据其占报价的比例分析是否在合理范围；历史基价分析法是在以往曾参与的投标项目中，选取各种条件相等的项目，进行单价的对比，找出差别，分析原因，属于编制错误的要进行调整。 在将基价调整完毕，确认基价准确的前提下，最后的工作是报价的最后确定。现行的招投标多采取复合标底的形式确定中标价，因此，报价的确定包括对业主的标底价的分析、对其他投标人的报价分析和保本红线价的分析。业主标底价的分析主要是充分了解业主的习惯做法，因为同一业主对招标工作均有其习惯做法，特别是其评标、定标的方法一般大同小异，因此投标人通过分析业主的习惯做法可确定该工程业主采取可能的下浮率作为可能的标底价；对其他投标人的标价分析主要根据在以往的投标记录或通过搜集有关的资料，分析各投标人的标价变化范围，确定其最可能出现的报价；最后投标人要根据自己 企业 的实际管理水平、市场的实际价格确定工程的保本价，投标报出的价格不得低于红线保本价。投标人在通过上述分析后，将业主的可能标底价、其他投标人的可能报价和自己的报价结合业主的评标办法，确定本企业的最终报价。 综上所述，施工单位要想在僧多粥少的竞争环境中占有市场，一定要掌握投标预算技巧、精通报价确定方法，不断摸索，努力提高报价水平，同时做好资料搜集、分析工作，才能提高中标率.
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个人分类: dddd|573 次阅读|0 个评论
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求火锅店整套施工图和预算书
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红尊_有ta独特的 2013-11-16 11:29
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谁能帮帮忙 急需一份详细的家装预算
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刘志锋 2013-10-4 14:01
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希望伙计们呢帮忙 我邮箱 798161917@qq.com
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哪位有空可以帮忙做个方案！
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cytchen 2013-5-6 08:38
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以下是我的户型图，预算5万元装修，请帮忙做个简单方案。 成都保障房东洪广厦3－3－2302 成都保障房东洪广厦3－3－2302
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个人分类: 装修|488 次阅读|0 个评论
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家装工程量预算方法与公式(详解)
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腊鱼酱 2013-4-9 16:58
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家装工程量
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【KSL设计事务所】KSL教您如何避免预算超支
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热度 1 littleshore 2012-10-29 18:07
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在现今的市场，由于竞争力的加强，很多小公司为了拿到更多的订单，出现了不正当的竞争行为，他们往往会把预算报低以便吸引业主签约。同一套房，同样的装修内容，可不同的设计公司的报价却相差甚远，很多装修过来的业主透露，只要装修一开始，预算就在不断的增加，与最开始的预算大相径庭。而该怎样去避免预算超支呢， KSL设计事务所 提醒业主们在签合同时应注意以下五方面的问题： 一、大数小报 把本来数量很大的项目故意报少数量，这样就会把总报价压低。 二、该报不报 在预算中故意漏掉一些装修时必须有的固定项目，比如线路改造、暖气拆装、灯具安装等工程，往往预算时不报，而作为增项出现。 三、故意乱报 利用消费者对专业不了解，故意把一些已经淘汰的工艺或做法写进预算中，如门套宽度在中途更改、腻子不按约定使用耐水腻子，却要求增加墙衬。 四、不标明细 装修工艺比较复杂，采用何种工艺又与主材相关，主材明确后，工艺是很难修改的。有的设计师在报价中把主材模糊化，而实际施工中消费者如提出主材品牌选择方案，预算自然增加。 五、工艺修正 在合同中约定工艺价格后，装修人员施工时以原工艺不合适消费者提出的质量要求等为借口，诱使消费者改变原工艺。 生活是从合理的开支开始的，合理的预算也才能使装修达到所要的效果并避免不必要的纷争。业主在合同签约前，务必先进行以上五方面的斟酌。
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装修知识：如何理解家装修预算中包含的“管理费” 要不要交？
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金正园监理 2012-9-28 16:31
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日前，一个网友沈先生向我们咨询，他家准备装修了，但好几家装修公司给他的报价都含有8%的“管理费”，按照装修总价5万元左右计算要4000多元，这笔不小的数目让他“不理解、不清楚、也不情愿”。 监理解释：如果装修公司的预算报价单中的每一个项目的费用有高于实际人工成本加材料成本的20%至30%，那么则表示此报价单已含了一定的利润，当然，装修公司不会满足于这些利润，很多公司的单项报价实际已经高于成本价50%或者更多了，然后还会在后面加上各种形形色色的费用，诸如：收了“设计费”还要再收“设计管理费”，“施工管理费”，“远程施工费”等等，总之是利上加利了。做为第三方监理主要的目的也是帮业主审预算单、施工图纸、施工合同、水电隐蔽验收、工程质量过程监理、工程竣工验收，做不浪费材料，正规化施工，保证工程质量。 请装修监理给业主带来的6大好处： 1、预算报价审核：避免高估冒算、重复计费、施工工艺及材料说明不明确，给施工留下偷工减料空间。 2、施工图纸审核：避免因水电、装修图纸设计标注不完善而导致不合理增项和预算外费用增加。 3、施工合同审核：避免因签订不规范施工合同，无法保证业主合法权益，增加事后维权成本。 4、水电隐蔽验收：水电工程施工复杂，出现问题损失大，后果严重，专业监理验收水电，避免质量和安全隐患。 5、工程质量过程监理：材料验收，质量检查，过程监控，防止偷工减料，以次充好，为您打造放心无忧工程！ 6、工程竣工验收：功能检查，安全测试，把好最后质量关，让您轻松快乐装修，无忧入住。 来源：金正园装修监理
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个人分类: 装修监理|483 次阅读|0 个评论
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家居装修预算几大陷阱
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behrenscn 2012-5-11 14:56
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目前，通过多个已经装修和正在家装的业主调查后发现，他们中的大部分人对白纸黑字的家装报价单一知半解，到了开始装修和结算的时候又往往发现实际支出与报价单上的预算相差很大。以下小编将总结 家居装修 预算中出现的八大陷阱，让你轻松提防。 陷阱一：化整为零 工程预算的最大陷井的就是把本来应该作为一个个体的报价项目分为多个单项来报价，以致看上去单价是很便宜的。例如墙漆工程，把批烫、底漆、面漆等分解得支离破碎，这样每一项报价看上去就便宜多了，因为一般不懂行的业主在比较价格时只会比较项目名称一样的，而且多数都会认为更“实惠”。 陷阱二：大数小报 工程预算中另一个最大的陷井是把本来数量很大的项目故意报少数量，这样就会马上把报价总价压下去，使预算表看上去十分具有竞争力。当然，对于预算而言是没法保证完全没有误差的，但误差会是一个相对接近的数字。但人为地报少数量，则可以报减很多。一般这种做法还会结合其他的作弊手法一起使用。老火曾经看过一家公司的预算表，把数量足足报少一半的，这样5万元的预算在实际结算时就会跑到10万去了。 陷阱三：该报不报 不管是什么工程，都会有一些固定的项目必须做的。但一些人做预算时就会故意地不把这些项目写进工程预算中去，而在施工过程中，这些项目就成了必须增加项目。由于这些项目往往是比较琐碎的，进场后不找他们做，别的装修公司也不愿意为了那丁点事掺和进去，这样就可以很方便地坐地起价了。 陷阱四：故意乱报 在做预算时，故意把一些已经淘汰的工艺或者做法写进预算中去，特别是那些没有经过设计的工程项目更是极为容易操作。在施工过程中，业主就会发现效果很难看，难看当然得修改，一修改就可以坐地收钱了。例如把门套线什么的，做成120mm甚至更大的，做出来当然很“土”了，改回50mm的吧，加钱! 陷阱五：掩人耳目 一般业主都喜欢货比三家，所以施工方在报价时，就把一些常见的，容易比较的项目报得极低极低，然后通过其他办法再在比较难比较的项目上面把钱捞回来。特别是不少公司是禁止业主在签约前把预算表拿回家研究的，所以业主一般只能记着几样常见项目的报价，很少能把整个预算表记下来比较的。同第一招一样，业主也会认为更“实惠”。 陷阱六：混乱算法 做预算时，把一些项目的算法改为不常规的算法，这样使单价看上去很低。由于这种算法跟业主可能理解的算法存在“倍”的关系，在决算时，这些本来单价很低的项目就会突然数量变得很大从而导致总价飙升很多。例如改电项目按米算，本来是合理的，结果结算时这个米是按电线的长度，而不是按管的米数计算的。一根管里面可是至少有三根线的，这样就翻了三倍了。 陷阱七：不标明细 一些在网上“进修”过的业主都会要求人家将工艺说明。但装修工艺是很复杂的，工艺的做法有时候跟主材有很大的关系，只要主材标明了，一般做法上是很难修改的，但是如果工艺做法上写足，就是把主材模糊化，则在施工过程中就有很大的操作空间。一般业主也不明就里，看到做法写了，就以为没问题了。 陷阱八：事后孔明 签好约，进场施工后再做诸葛亮，业主一直以为没有问题的事情，施工方就会找各种各样的合理或不合理借口说明这个做法的不妥，反正目的就是要让你修改，你要修改就得加钱。这种第四招有点类似，但不完全一样。第四招是做法是本来就不行的，而第八招的，原先的做法可能就是可以的。但目前都是为了加钱。 更多资讯，请百度搜索“博伦思 欧美软包”！
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