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    夜晚的客厅
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    先上我周末搞定的GE!!

送给父母的!!
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    我自己家用的~
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    俺家房屋装修协议书文本
南京市城市假日X栋YYYY室房屋装修协议书

本协议书相关说明
1、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。
2、竣工：协议约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。
3、验收合格：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。
4、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响，经与甲方协商同意后工程期限予以相应延展。


南京市城市假日X栋YYYY室房屋装修协议书协议条款

发包方（以下简称甲方）：
身份证号码：
联系电话：
住所：

承包方（以下简称乙方）：
身份证号码：
联系电话：
住所：
(以下资料由乙方提供)
本工程设计人：              联系电话：        
水电工负责人：              联系电话：        
资质证书号码：                发证单位：
    泥瓦工负责人：              联系电话：
      木工负责人：              联系电话：
    油漆工负责人：              联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本房屋装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况
1.1工程地点：南京市鼓楼区城市假日X栋YYYY室(以下简称本房屋)
1.2工程装饰装修面积：初步设计面积见报价单(附件一)，本房屋装修最终决算面积的计算方法见附件二
1.3工程户型：三室两厅两卫，建筑面积134.7平方米。
1.4工程内容及做法
工程内容：参见报价单和设计图纸(附件六)，设计图纸的内容见本协议书“第三条”。
工程做法：在严格执行XXX建筑装饰工程有限公司(以下简称XX公司)的一贯做法(XX公司印制的《装饰工程价目表》中有详细说明)的基础上同时满足《住宅装饰装修工程施工规范》(附件三)的要求。
1.5本房屋装修工程承包采取以下方法：
乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。
甲方提供的材料包括五金、洁具、灯具、地板及踢脚、地砖、墙砖、开关插座面板、艺术玻璃、石材、铝扣板。乳胶漆如甲方选用来威漆，则来威漆由乙方免费赠送。
1.6工程期限  75  日（从实际开工日起开始计算）
预计开工日期2005年2月26日；
预计竣工日期2005年5月11日。
1.7工程款和报价单
(1) 预算工程款：本协议工程造价为(人民币) 39458元；
金额大写：三万九仟肆佰伍拾捌元
(2) 报价单以XX公司的基本报价为参考依据，并根据市场经济运作规则和乙方本着优质优价的原则，甲乙双方共同约定，本房屋装修报价不考虑税金和装修管理费，最终报价基准为XX公司报价的80%，同时乙方采购材料的质量标准和制作、安装工艺不得降低，具体要求见“1.4”条款。
(3) 因工程进展而产生的预算报价单以外的项目内容和报价由甲乙双方另行商定，采购材料的质量和制作、安装工艺要求见“1.4”条款。。

第二条 工程监理
结合本房屋的装修特点，甲方将委托工程监理公司（或监理人员）负责本房屋装修的工程监理工作，监理人员的姓名、单位、联系方式及职责等将由甲方另行通知乙方。

第三条 施工图纸和室内环境污染控制
3.1本房屋装修的施工图纸由甲方委托乙方设计，甲方不向乙方支付工程设计费，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制计划。
3.2双方提供的施工图纸和室内环境污染控制计划必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的要求。
3.3双方应当对施工图纸和室内环境污染控制计划予以签收确认。
3.4施工图纸应包含以下内容：。
⑴、原始平面图；⑵、平面布置图；⑶、平面定位图；⑷、吊顶天花图；⑸、电器插座图；⑹、开关布置图；⑺、电路图；⑻、水路图；⑼、门窗套结构图；⑽、立面图；⑾、家具橱柜图；⑿、效果图(电路图和水路图可在装潢结束后提供)

第四条 甲方工作
4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。
4.2由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
4.3无偿提供施工期间的水源、电源。
4.4负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。
4.5遵守物业管理部门的各项规章制定。
4.6负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
4.7如需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门及物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。
4.8参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、分阶段质量监控和验收、工程整体竣工验收。

第五条 乙方工作
5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本协议约定的工程内容。
5.2严格执行以下装修施工现场管理规定：
(1)不得擅自拆改房屋内部的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得擅自改动室内甲乙双方确认后的水、电、燃气和锅炉等管道设施。
(2)不得扰民及污染环境，视周围邻居的入住情况合理安排敲、凿、刨、钻等产生重噪声污染的装饰装修活动时间段。
(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等事故，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。
(4)负责工程材料、成品、设备的保护，包括非乙方装修范围内的锅炉系统、弱电系统和厨柜等，发生损坏、损失和遗失，由乙方负责修复或赔偿。
(5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。
(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。
5.3编制由甲方供应的工程材料和设备清单和供应计划表。
5.4提前一周通知由甲方供应的工程材料和设备的具体供货时间。

第六条 工程变更
在施工期间对协议约定的工程内容如需变更或增减，双方应当协商一致，由协议双方另行签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。
工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。

第七条 材料供应
7.1应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料名称和数量、设备名称、数量、质量和型号、环保标准共同验收并办理交接手续。
7.2甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认，并办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。
7.3应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料名称和数量、设备名称、数量、质量和型号、环保标准共同验收，由甲方确认备案。
7.4由乙方提供的材料中，电线全部采用无锡远东电缆有限公司生产的4mm2或6mm2铜芯电缆，木板材料采用黄山市阊林木业有限责任公司生产的“阊林”牌细木工板或集成材，冷热水管均采用武汉金牛经济发展有限公司生产的PP-R塑铝稳态管，油漆采用龙发漆，乳胶漆采用多乐士五合一(第二代)调和漆或来威漆。
7.5乙方采购的材料应在南京欧倍德购买或与XX公司的进货渠道相同(附件七)。
7.6双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。

第八条 工期延误
8.1对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认,工期应当顺延：
(1)工程量变化或设计变更；
(2)不可抗力；
(3)甲方同意工期顺延的其他情况。
8.2对以下原因造成竣工的日期延误, 工期应当顺延：
(1)甲方未按协议约定完成其应当负责的工作而影响工期的；
(2)甲方未按协议约定支付工程款影响正常施工的；
8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。
8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。

第九条 质量标准
9.1 装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的标准执行。
9.2本工程施工质量按下列标准执行：
(1)《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》(附件四)；
(2)《上海市住宅装饰装修验收标准》(附件五)。
9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。

第十条 工程验收
10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:
(1)各阶段的材料(主材和辅料)验收；(2)防水工程验收(3)隐蔽工程验收(水、电、气)；(4)瓦工木工收场前的阶段验收；(5)木工收场前的阶段验收；(6)油漆工木工收场前的阶段验收；(7)工程竣工验收。
10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，按照“第十一条”条款约定的支付方式结清相关款项，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。
10.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
10.4 竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。
10.5本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。

第十一条 工程款支付方式
11.1协议签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：
支付次数 支付时间 工程款支付比率 应支付金额
第一次 开工三日前 20%
第二次 木工进场后 25%
第三次 工程进度过半后 20%
第四次 油漆工进场后 20%
第五次 工程验收合格后 10%
第六次 保修一年后 5%
11.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及橱柜基本制作、安装完成为界定工程过半的标准。
11.3工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核，核定最终决算费用。经双方核定无异议后，除留出5%的工程尾款外，甲方向乙方支付其余全部工程余款。

第十二条 违约责任
12.1一方未按约定履行协议义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
12.2一方无法继续履行协议的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因协议解除而造成的损失。
12.3甲方无正当理由未按协议约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。
12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本协议工程造价金额2‰的违约金。
12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：
(1)对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。
(2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误,按12.4的标准支付违约金。
(3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还协议的工程全部价款；甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还比例。

第十三条 争议解决方式
本协议项下发生的争议，双方应当协商或向有关单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向南京市鼓楼区人民法院起诉。

第十四条 附则
14.1本协议经甲乙双方签字（盖章）后生效。
14.2本协议签订后工程不得转包。
14.3双方可以书面形式对本协议进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本协议规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本协议为准。
14.4本协议履行完毕后自动终止。



甲方(签字)                            乙方(签字)


年  月  日                          年  月  日


附件一、工程报价单(略)

附件二、装修面积计算规则

家庭装修中所需要测量的内容大致分为墙面、天棚、地面、门窗等几个部分。
1、墙面面积的计算
墙面(包括柱面)的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。
1) 涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度，单位以“平方米”计算。
长度：按主墙面的净长度计算；
高度：无墙裙的从室内地面算至楼板底面；有墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。
门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线，顶角线，单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。
2) 镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算。
3) 安装踢脚板面积按居室内墙周长计算，单位为米。

2、顶面面积的计算
天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间隔墙，穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。

3、地面面积的计算
地面的装饰材料一般包括：木地板、地砖(或石材)、地毯、楼梯踏步及扶手等。
1)地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算，不扣除间隔墙，穿过地面的柱、垛和附近烟囱等所占面积。
2)楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30厘米以内的楼梯井所占面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算。

附件三、《住宅装饰装修工程施工规范》(略)

附件四、《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》(略)

附件五、《上海市住宅装饰装修验收标准》(略)

附件六、设计图纸(略


今天在外培训一整天,明天还要继续:-( :-( 苦呀~~~不能够上网呢

回复 714# 心如浮萍


    昨天买了个"懒人虫",深更半夜了,在试用中~~~~

呵呵,偶在上网,它在地板上晃来晃去的,刚才看了下,好象对付头发真的挺好的,其实晚上回来才抹的地,还是吸了不少脏!它会钻沙发肚,这个是最好的 省的我每次把沙发搬出来抹地.

我不指望它把我家"扫"的多干净,毕竟只有50元,只要能把那些头发什么的细小DD收拾好,我抹地也能省不少心~~



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回复 715# 心如浮萍


    真不容易呀,这么晚了,还在恶补日记.

偶是不是LB最勤劳的TX?????

明天在外培训

后天保洁+安装百强

大后天暖气片安装

大大后天GE双开门冰箱入住


接下来的几天偶都忙呢    各位XDJM们要帮偶顶呀~~~~

回复 716# 心如浮萍


    呵呵,好象懒人虫,N多银感兴趣呀!!  

今天在外学习,发短信给同事(偶们一共买了7个),他们好象都用的不太满意!!  是他们对这个DD期望太高,还是偶的要求太低   

还是等星期一偶到单位看了他们的DD后再说!!!

那个DD的原理其实很简单,就是一个球里放个电机,然后球外面带着个塑料盘,盘下粘张静电吸尘纸.当开动球体时,它做不规则运动,带着那个塑料盘到处跑,灰和头发也就给吸了.

不知道我的解释能听懂吗??-------njboy斑竹!!   


这个DD我是在团购论坛上看见的.那有专门的贴子,还有总代电话!

回复 717# 心如浮萍


    百强塞满电梯间
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回复 718# 心如浮萍


    塞满偶家进户门过道

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回复 719# 心如浮萍


    非常简单的工具
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