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花谢只因花开 发表于 2018-9-30 14:12
在顶楼的房子你做那么大的阳光房你是不准备把城管当回事吗？

   城管部分执法范围很广，的确有些规范是不允许顶楼随意搭建的，这点是肯定的。但试问如果你是业主，有那么大的晒台，不封阳光房只来种菜或弃之不用，可惜否？
    我只是在如何利用户外空间与如何施工让这一户型空间多一些可能性、可行性，又不是在原建筑上进行土建造房子，应该部分还可行的。只要不过多增加楼下业主的楼板承重，还是行得通呢

爱琴海的鱼 发表于 2018-8-23 13:38
建筑的结构，首先得根据楼层划定。一般而言业主购买顶层，图的还是户外的露台面积大，能有所利用。 ...

在顶楼的房子你做那么大的阳光房你是不准备把城管当回事吗？

爱琴海的鱼 发表于 2018-8-23 13:38
建筑的结构，首先得根据楼层划定。一般而言业主购买顶层，图的还是户外的露台面积大，能有所利用。 ...

初步和客户确定的方案，露天阳台那一块并没有利用

爱琴海的鱼 发表于 2018-8-23 13:38
建筑的结构，首先得根据楼层划定。一般而言业主购买顶层，图的还是户外的露台面积大，能有所利用。 ...

谢谢大师的点评以及方案，方案非常不错，可是超出业主预算太多，上午已经和业主沟通过并确定了方案，硬装部分预算约12万元左右。再次感谢大师。

       建筑的结构，首先得根据楼层划定。一般而言业主购买顶层，图的还是户外的露台面积大，能有所利用。小友你把思维都局限在建筑内部空间里，而且平面格局空间混乱，户外连明确的分区都没有，估计你经验不足吧。在顶楼的业主注意了，一般物业不允许在外露台用砖搭建建筑体，但在规划的露台女儿墙内可以制作阳光棚的。鉴于国内建筑法规及装修协会的条例规定，顶层住户不能超重影响下层住户的楼层板承重，因此本案在露台创建了餐厅、客厅，一部分承重在女儿墙体上，一部分留出雨水天沟用来种植花草的内制钢结构上。
      在局部内收焊铸钢柱，必须在户外露台面上整体植筋，再用混凝土制模、做防水卷材及防水涂层。所搭建客厅与餐厅呈人字性，便于雨水通畅留置花坛的雨水沟中。人字形顶高2.6米，边缘2.2米，超女儿墙0.8米。一般人在地面看不出所搭建阳光棚也存在着违章，但内收的空间花草树木归避视觉上的冲突。
     关于创制进门的卫生间，的确是因为如此格局少了个卫生间而不便。技术层面就是做壁挂式坐便器，污水通过餐厅户外的花坛处理系统变为一般生活用水通过户外落水管排出。
     整个改造与装修费用估计不菲，大概在65—80万，户外至少在35万。呵呵，此方案难点有，但可行。

完全没有灵活运用空间,很多空间都浪费了,规划布局混乱,应该是新手吧,希望多学习.

爱琴海的鱼 发表于 2018-8-21 18:28
上CAD明天改你方案，OK?

已上传cad  所有墙体均为承重墙 只能开门洞

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