标签: 精装修
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新年家装新气象 全环保精装修助力幸福人生 —环保装饰龙头新年大酬宾前十位网上预约有大礼 2013年！需要幸福生活的人们注意了，杭城家喻户晓的全环保精装修模式新春大酬宾了，前十位网上预约客户可获得精美礼品一份，元旦前后定装修的，更能获得中博装饰新年优惠大型活动预定席位。活动现场大奖等你拿！ 时间：2013年1月每周末13:00-17:00 地点：请拨打网络客服热线咨询 【 1月，最美的家给最爱的人 】 ◆ 绿色设计品味保障 ◆ 15年以上杭州精英设计师，绿色设计为您建构艺术和美感兼具的品味居家 ◆ 专业施工质量保障 ◆ 独创15年以上专家领军施工体系，二十四小时工地监督，5S工地管控 ◆ 环保工艺健康保障 ◆ 全环保六大环保控制系统，全程环保工艺施工 ◆ 贴心售后安心保障 ◆ 10分钟内处理工地问题，终身维修系统组建，居家零顾虑承诺 ◆ 您的满意，是我们评价工作的唯一标准 ◆ 高品质来源于用心服务，不管您的户型大小，风格定位我们都能给您专属定制，快拿起电话预约吧！ 贵宾专线：13666624138 QQ2293691999 温馨提醒： 1月为一年的开端，好的开端让人生更富有活力，省心的装修，为您的事业和家庭祝福，全环保精装修每周咨询会请及时拨打电话咨询，抓住先机！
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- 分享 龙湖地产-住宅精装修全程精细化管理经验借鉴培训（上海2012.11.03-04）
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- 随着消费者水平的不断提高，房地产市场竞争的日趋激烈，房子的售卖在不仅仅是简单的清水房销售，越来越多的房地产开发商看重精装修，那么开发商如何做到将盖好的房子进行很好的销售，对此，精装修的房子越来越受到了消费者的青睐，那么标杆的房地产企业是如何做到这些的呢？结合本课探出中国房地产精装的发展，找出最有利开发商的商业模式。 【培训对象】 总裁、总经理、副总、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队和其他职能部门负责人。 【课程安排】 第一天：精装修的设计与控制 第一讲：概述 一、与精装房有关的政策文件 二、龙湖精装房的评价指标 三、龙湖项目案例计划指标与达成率对照表 四、首次开发精装房如何制定计划指标 五、精装商品房购房合同问题 七、精装修政府备案问题 八、精装房的”四化”管理及其指导手册 九、龙湖精装修过程管控的特性和主要管理思路 十、龙湖如何制定精装修项目管理流程及实施办法 十一、开发精装房需要防范的主要风险 第二讲：精装房研发与设计 一、研发的内容及意义 二、龙湖如何简单有效地预防精装修设计缺陷 三、研发的流程 四、龙湖客户基础研究的方法 五、如何对客户需求进行准确分类和把控 六、如何进行部品研究 七、主要的功能空间设计的共性标准 八、厨房常见的设计问题 九、卫生间常见的设计问题 十、精装修设计管理的注意事项 十一、精装修设计导则 十二、材料选型与交楼标准 十三、批量施工使过去的设计与材料选型习惯的改变 十四、控制精装修成本的主要手段十五、土建与精装修界面划分与合约分判 十六、精装修工程十二个关键节点设计案例 第三讲：土建移交 一、龙湖土建质量对精装修施工的影响 二、 龙湖土建移交质量问题综合统计分析 三、龙湖土建移交的重点关注项目 四、龙湖土建移交标准 五、龙湖土建移交时间节点 六、龙湖如何进行土建移交 第四讲：质量管控 一、交房时小业主关注的质量敏感点 二、施工过程质量管控的主要关注点 三、流水段划分、流水节奏、施工流程、施工令 四、精装总包管理与分包管理 五、精装修质量管控难点重点分析 六、如何对质量进行过程管控 七、施工阶段如何规避设计缺陷 八、更多的细节工艺质量管理 第五讲：进度管控 一、甲方流程设计 二、参建各方各阶段的主要工作内容 三、影响进度的关键因素 四、劳动力估算 五、进度控制计划 六、进度管控应注意的问题 第二天： 成品控制与后期交房 第一讲：成品保护管控 一、成品保护在精装修工程管理中的重大意义 二、对成品保护管理的认知 三、精装修成品保护过程管理的难点重点、措施及手段 四、如何具体进行成品保护 第二讲：安全文明管控 一、文明施工在精装修工程中的重大意义 二、精装修安全文明施工过程管理的难点重点、措施及手段 三、如何进行文明施工管理 第三讲：工地开放 一、工地开放的重大意义 二、工地开放的组织与管理三、工地开放后的集中整改 四、如何处理客户个性化需求和自行改造 第四讲：集中交房 一、精装房与毛坯房交房的不同之处 二、集中交房前期准备工作 三、应急维修的重大意义 四、对专业验房师的应对措施 五、对重点难点客户的应对与特别关注 六、交房后的整改 七、交业主的装修资料 八、对未交付的精装房的维护与保养 【特邀讲师】 李老师 住宅精装修设计管理专家 历任龙湖集团重庆公司与成都公司景观装饰部高级总监、龙湖精装修总负责人。成功操作龙湖蓝湖郡、紫都城、长桥郡、弗莱明戈、小院青城、三千城等项目的精装修管理工作。擅长房地产精装修全过程管理。对精装修项目各方面细节问题的掌握非常到位。 【培训时间】 2012年11月03 日-04日，上海 【培训收费】 ￥2980元/人（含资料、培训费）。食宿可代订，费用自理。 【报名方式】 联系人：王老师 电话：010-56257150 手机：13366465267 E-mail： 2607587027@qq.com ；
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- 分享 最全面最简单的精装修房验收方法
- xbbca2012
- 精装修房在收房时，有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手，下面就为大家介绍相关的精装修房验收要点。 如今精装修房越来越流行，不少的房地产公司都流行买房送装修，推出了精装修房这一类型的房。精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手，下面就为大家介绍相关的精装修房验收要点。 1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。 7、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。 8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。 9、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。 10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。 12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。 13、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。 14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 15、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。 16、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。 17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。 18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。 20、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。 22、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。 23、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。 24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。 25、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。 26、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。 27、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。 28、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。 29、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。 30、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。 31、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。 32、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 33、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。 34、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。 35、留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 特别提醒： 1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。 2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。 4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
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- 分享 住宅项目精装修设计标准
- 热度 3 hujia3000
- 长期以来，对于装饰项目的风格定位问题分歧一直较大，对于不同风格的认知角度存在着很大差异，我们这里所作的是具有普遍接受度和可操作性的非学术性表述。旨在统一风格解释、并明确定位和产品开发方向，加强室内设计与建筑设计在风格上的一致性和延续性。以下该标准选取了与新里品牌住宅项目定位与建筑风格较为匹配的，并具有广泛受众接受度的几种风格模式，从特征、空间、色调、范围以及软装等几个大方面进行归纳、规定。 1 ．新古典 新古典主义风格始于 18 世纪， 19 世纪上半期发展到顶峰，新古典主义一方面强调复兴古典趣味，特别是古希腊、古罗马时代那种庄严、肃穆、典雅和优美的艺术形式，另一方面又极力抵制和反对巴洛克和洛可可式的艺术风格。它排挤了那些抽象的、脱离现实的“绝对美学”理论和贫乏的、没有血肉的表现形式。它以古典美为典范，从现实中汲取营养，它尊重自然追求真实，以及对古代景物与古典精华的喜爱，表现在现实中对古代时期的向往和怀旧。 我们在这里提及的“新古典”是基于受众的广泛认识和接受程度，是与学术层面的新古典主义有着不同的解读标准，它源自于学术上的“新古典主义风格”，但又不拘泥于所谓正统的“新古典主义风格”。应用于住宅门厅和公共部分装饰装修时，由于受到的功能、空间、造价、维护等的约束，我们决不能生拉硬套，尽量能够作到“意到”而非“形似”，不能简单地从符号形式的模仿入手，而是应该把握住新古典所要营造的那种 理性、典雅、怀旧 的氛围。 1.1 特征描述 “新古典”是对古典的重新演绎、提炼和简化，保留的是古典的那种优雅与大气，摒弃的是繁复的线条、非理性的浪漫手法。 1.1.1 具体特征有： A ． 直线和规则 的形体大量地替代曲线和不规则的艺术装饰。 B ．空间和尺度更为 亲切 ，更贴近 现实 。 C ．整体感觉更突出 优美典雅 ，而不是肃穆凝重与华丽。 1.1.2 具体表现形式有： A ．墙面多为石材或相同质感材料，有必要可用少量其他材料相配搭（比如木材或相同质感材料、金属等）。材料间应有装饰分缝，局部可用简化欧式线条。考虑到维护和施工的因素，不建议大量采用木材、防火板等材料。 B ．地面多为石材或相同质感材料，应有少量其他材料想搭配，搭配时注意色彩的协调性，建议采用同色系与调和色对比搭配（详见 1.3 色调把控）。搭配时注意主次材料的比例应控制在 20/80 或 30/70 左右。应有相应的围边设计或简单的拼花设计。 C ．天花部分应有简化的叠阶式吊顶，收口部分可采用用简洁的线条处理，注意吊顶的层次和线条的数量不宜多，应有装饰性的主灯、照明光源和效果光源相结合。 1.3 色调把控 由于住宅空间与功能的限定，在造型上运用的手法较为有限，所以对于色调的把控就显得尤为重要。在搭配时首先要正确定位，选择适合的色系与调性，而后在过程中又要注意主调色与辅助色的比例关系。要做到 色调表达意图明确，色彩主题明确，明度节奏明确 。 1.3.1 色彩搭配方式： A. 同色系搭配或者接近色搭配。在相同或接近的色相范围内，通过明度与纯度的变化，来进行搭配。 B. 调和色搭配。在几种色的成份中都同时含有另一种色，比如米灰和红中灰都含有灰色成份。 C. 不宜采用对比色搭配和互补色搭配。 1.3.2 色调倾向： A. 色彩宜采用较温馨的暖色系或中性色系，比如黄色、米色、棕色、红色、橙色等。不 宜采用冷色系。 B. 色彩的明度应控制在中调（高明度色 30 ％，中明度色 60 ％，低明度色 10 ％左右）或者可以采用中高调（高明度色 50 ％，中明度色 35 ％，低明度色 15 ％左右），不宜采用低调或中低调。 C . 色彩的饱和度应控制在中度范围，不宜采用饱和度高的纯色。 2 ． ARTDECO 风格 Art Deco 风格，又称为艺术装饰风格，起源于 1925 年的“ the Exposition Internationale des Arts Decoratifs et Industriels Modernes ”（巴黎艺术装饰与工业展），当时取意为“最豪华”之意，是一种自然形式的高级风格化，包括精美的茎、叶、花的基本自然图案。 Art Deco 表达了当时高端阶层一直追求的高贵感，摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表了一种向上的、欣欣向荣的力量，并成为 简约、典雅、稳重、大气 的意境。 2.1 特征描述 2.1.1 具体特征有： A ． Art Deco 风格主张机械化的美，整以较机械的、 几何的 、纯装饰线条来表现。 B ．整个空间、立面处理四平八稳、左右对称。 C ．在细节中，讲究线条的丰富细腻，使形体在转折、进退、高低错落中增强了动感和光影的和谐变化。 D ．总体轮廓呈 竖向线条 ，给人以挺拔的感觉。 2.1.2 具体表现有： A ．墙面多为石材或相同质感材料，有必要可用少量其他材料相配搭。材料多采用竖向块面分割，对景处（或以电梯门头为设计载体）一般设纵向块面的装饰景墙，造型元素以 ARTDECO 典型 几何符号 为主，整体感觉较新古典更简约、大气，同时在局部又较新古典来的更注重细部。考虑到维护和施工的因素，不建议大量采用木材、防火板等材料。 B ．地面多为石材或相同质感材料，应有少量其他材料想搭配，搭配时注意色彩的协调性，建议采用同色系与调和色对比搭配（详见 2.3 色调把控）。搭配时注意主次材料的比例应控制在 20/80 或 10/90 左右，较新古典更讲究色彩的统一性。地面关键部分一般采用简单的几何拼花设计。 C ． 天花部分应有简化的叠阶式吊顶，收口部分一般采用直线处理，注意吊顶的层次一般以两层为宜，应有装饰性的主灯、照明光源和效果光源相结合，照明部分更应营造 ARTDECO 特有的高雅与怀旧，一般宜采用有典型 ARTDECO 风格的壁灯或台灯等中低高度的环境照明光源。 2.3 色调把控 由于住宅空间与功能的限定，在造型上运用的手法较为有限，所以对于色调的把控就显得尤为重要。在搭配时首先要正确定位，选择适合的色系与调性，而后在过程中又要注意主调色与辅助色的比例关系。要做到 色调表达意图明确，色彩主题明确，明度节奏明确 。 2.3.1 色彩搭配方式： A. 同色系搭配或者接近色搭配。在相同或接近的色相范围内，通过明度与纯度的变化，来进行搭配。 B. 调和色搭配。在几种色的成份中都同时含有另一种色，比如米灰和红 中灰都含有灰色成份。 C. 不宜采用对比色搭配和互补色搭配。 2.3.2 色调倾向： A. 色彩宜采用较大气的中性色系搭配少量暖色，比米色、棕色、暖灰色等。不宜采用冷色系。 B. 色彩的明度应控制在中高调（高明度色 40 ％，中明度色 50 ％，低明度色 10 ％左右） C. 色彩的饱和度应控制在中度范围，不宜采用饱和度高的纯色。 D. 注意无彩色系（黑、白、金、银）在其中起的调和作用和点缀作用。 3 ．现代简约风格 简约就是简单而有品位。我们此处提及的现代简约风格有别于极简主义，这种简单而有品位体现在设计上的装饰与功能的最大限度的结合和把握，并注重细节上的设计感。 明朗、温馨 并具现代感是它的主要特征。 3.1 特征描述 3.1.1 具体特征有： A ．强调用大块面来塑造形体。 B ．材料运用整体感较强，突出装饰对象的体积感，没有浮于体块之上的装饰元素。 C ．讲究线条与面的从属关系，面与形的构筑关系以及形与空间的穿插关系。 D ．功能与装饰的协调与统一，任何装饰物都应有“功能”的属性，没有不必要的装饰物。 3.1.2 具体表现有： A ．墙面多为石材或相同质感材料，也可采用大面乳胶漆作色彩搭配处理，有必要可用少量其他材料相配搭（比如金属、镜子、木材等）。材料尽量保持大块面，接口初多采用平接口。考虑到维护和施工的因素，不建议大量采用木材、防火板等材料。 B ．地面多为石材或相同质感材料，必要时可用少量其他材料想搭配，搭配时注意色彩的协调性，建议采用同色系或与无彩色系搭配（详见 3.3 色调把控）。搭配时注意主次材料的比例应控制在 20/80 左右或 40/60 左右。地面材质设计应以单色、整体、统一为主。 C ．天花部分应采用简化的平顶吊顶配合少量灯槽（如有必要），收口部分应采用直线平接口处理，注意吊顶造型以直线条大块面为主，照明光源和效果光源相结合，照度应较新古典与 ARTDECO 更高。 3.3 色调把控 由于住宅的空间与功能的限定，在造型上运用的手法较为有限，所以对于色调的把控就显得尤为重要。在搭配时首先要正确定位，选择适合的色系与调性，而后在过程中又要注意主调色与辅助色的比例关系。要做到 色调表达意图明确，色彩主题明确，明度节奏明确 。 3.3.1 色彩搭配方式： A. 同色系搭配或者接近色搭配。在相同或接近的色相范围内，通过明度与纯度的变化，来进行搭配。 B. 调和色搭配。在几种色的成份中都同时含有另一种色，比如米灰和红中灰都含有灰色成份。 C. 不宜采用对比色搭配和互补色搭配。 3.3.2 色调倾向： A. 色彩宜采用明快的色系或无彩色系，比如米白色、白色、灰色、有色彩倾向的浅灰、银色等。 B. 色彩的明度应控制在高调或中高调（高明度色 60 ％左右，中明度色 30 ％左右，低明度色 10 ％左右） C. 色彩饱和度可较新古典与 ARTDECOA 高，但仍不建意采用纯色搭配。 无彩色系（尤其是白与银色）的合理搭配较出效果。
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