标签: 住宅
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- 分享 合山兄弟装饰-住宅装修的关注重点
- 小迷涂神
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由于住宅装修工程阶段性非常明显，工序也较复杂，所以，每个阶段都有重要关注点： 1）设计和交底阶段，要关注交底放样时有否变动，如果现场有调整，要办理记载手续并及时通知相关人员。 2）隐蔽工程阶段，要关注水管与电器线路位置距离合理、给水管道有否通过压力检测、电线是否穿管、电路是否通过仪表检测等，还要查看电线的走向和开关、插座位置是否按照设计排放。 3）框架阶段，包括地板搁栅、墙砖、地砖、木柜毛坯门套、窗套、吊顶龙骨、等项目。业主要关注的重点包括基层的材料和质量是否符合要求、尺寸和造型是否符合设计要求，应该涂抹防火或防水涂层的地方是否有遗漏，如发现问题应及时采取措施改装。 4）装饰饰面工程阶段，要关注饰面的色差、平整度、纹理和黏接牢度及油漆涂料是否有流挂、脱漆现状等，木制品要查看是否有毛刺、缺陷问题等。 5）总装工程阶段，包括橱柜、厨具、卫浴设备、地板及五金配件安装等。要关注的重点有橱柜的安装位置，卫浴设备的落水对口、冲淋房的落水，台盆、坐便器的的进水金属软管质量，五金配件的安装位置等。 6) 最后还有一个不能遗漏的质量环节，就是检测装修后的室内空气质量是否超标。如果感觉有刺鼻的气味，应当联系有资质的检测机构上门实地检测。同时要寻求相对应的解决措施，以保证室内空气清新舒适。 上述阶段性的质量要求，业主应当在与装修公司签约时就确定，并配合好装修公司的质量监督人员或委托的监理公司专业人员，把好几个关：第一要把好材料的质量、数量关；第二要把好验收关，根据相关验收标准的要求和方法进行检查验收，发现问题及时与施工方负责人或装修公司有关负责人联系交涉，并在质量验收单上写明。 原山九号别墅·15号楼
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- 分享 龙湖地产-住宅精装修全程精细化管理经验借鉴培训（上海2012.11.03-04）
- arebs.cn
- 随着消费者水平的不断提高，房地产市场竞争的日趋激烈，房子的售卖在不仅仅是简单的清水房销售，越来越多的房地产开发商看重精装修，那么开发商如何做到将盖好的房子进行很好的销售，对此，精装修的房子越来越受到了消费者的青睐，那么标杆的房地产企业是如何做到这些的呢？结合本课探出中国房地产精装的发展，找出最有利开发商的商业模式。 【培训对象】 总裁、总经理、副总、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队和其他职能部门负责人。 【课程安排】 第一天：精装修的设计与控制 第一讲：概述 一、与精装房有关的政策文件 二、龙湖精装房的评价指标 三、龙湖项目案例计划指标与达成率对照表 四、首次开发精装房如何制定计划指标 五、精装商品房购房合同问题 七、精装修政府备案问题 八、精装房的”四化”管理及其指导手册 九、龙湖精装修过程管控的特性和主要管理思路 十、龙湖如何制定精装修项目管理流程及实施办法 十一、开发精装房需要防范的主要风险 第二讲：精装房研发与设计 一、研发的内容及意义 二、龙湖如何简单有效地预防精装修设计缺陷 三、研发的流程 四、龙湖客户基础研究的方法 五、如何对客户需求进行准确分类和把控 六、如何进行部品研究 七、主要的功能空间设计的共性标准 八、厨房常见的设计问题 九、卫生间常见的设计问题 十、精装修设计管理的注意事项 十一、精装修设计导则 十二、材料选型与交楼标准 十三、批量施工使过去的设计与材料选型习惯的改变 十四、控制精装修成本的主要手段十五、土建与精装修界面划分与合约分判 十六、精装修工程十二个关键节点设计案例 第三讲：土建移交 一、龙湖土建质量对精装修施工的影响 二、 龙湖土建移交质量问题综合统计分析 三、龙湖土建移交的重点关注项目 四、龙湖土建移交标准 五、龙湖土建移交时间节点 六、龙湖如何进行土建移交 第四讲：质量管控 一、交房时小业主关注的质量敏感点 二、施工过程质量管控的主要关注点 三、流水段划分、流水节奏、施工流程、施工令 四、精装总包管理与分包管理 五、精装修质量管控难点重点分析 六、如何对质量进行过程管控 七、施工阶段如何规避设计缺陷 八、更多的细节工艺质量管理 第五讲：进度管控 一、甲方流程设计 二、参建各方各阶段的主要工作内容 三、影响进度的关键因素 四、劳动力估算 五、进度控制计划 六、进度管控应注意的问题 第二天： 成品控制与后期交房 第一讲：成品保护管控 一、成品保护在精装修工程管理中的重大意义 二、对成品保护管理的认知 三、精装修成品保护过程管理的难点重点、措施及手段 四、如何具体进行成品保护 第二讲：安全文明管控 一、文明施工在精装修工程中的重大意义 二、精装修安全文明施工过程管理的难点重点、措施及手段 三、如何进行文明施工管理 第三讲：工地开放 一、工地开放的重大意义 二、工地开放的组织与管理三、工地开放后的集中整改 四、如何处理客户个性化需求和自行改造 第四讲：集中交房 一、精装房与毛坯房交房的不同之处 二、集中交房前期准备工作 三、应急维修的重大意义 四、对专业验房师的应对措施 五、对重点难点客户的应对与特别关注 六、交房后的整改 七、交业主的装修资料 八、对未交付的精装房的维护与保养 【特邀讲师】 李老师 住宅精装修设计管理专家 历任龙湖集团重庆公司与成都公司景观装饰部高级总监、龙湖精装修总负责人。成功操作龙湖蓝湖郡、紫都城、长桥郡、弗莱明戈、小院青城、三千城等项目的精装修管理工作。擅长房地产精装修全过程管理。对精装修项目各方面细节问题的掌握非常到位。 【培训时间】 2012年11月03 日-04日，上海 【培训收费】 ￥2980元/人（含资料、培训费）。食宿可代订，费用自理。 【报名方式】 联系人：王老师 电话：010-56257150 手机：13366465267 E-mail： 2607587027@qq.com ；
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- 分享 室内设计方法
- TimCK
- 怎样看住宅建筑的平面图？住宅建筑平面图，是购房者了解住宅平面形状、方位、朝向和住宅内部房间、楼梯、走道、门窗、固定设备的空间位置的重要依据。人们在购买或选择住房时往往出现这种情况，即欲购买的住房还没有竣工，人们只得依据住宅的平面图以及立面图、剖面图、透视图、表现图和住宅模型来了解住宅的基本情况。此外，住宅建筑各层的平面图都一样，就可以用一幅平面图来显示。对于购房者来说，住宅建筑平面图是很重要的，必须会识、会看。 住宅建筑平面图是按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。住宅的建筑平面图一般比较详细，通常采用较大的比例，如1：100、1：50，并标出实际的详细尺寸，但有的小比例住宅平面图并不用专门的符号标出内部附置设备，这种图是供设计建设施工人员使用的。一些房地产开发和销售企业为了使购房者更全面地了解住宅基本情况，往往在平面图上还描绘室内应配置家具的尺寸和空间位置，有的还用颜色加以区分显示，而对家具的标识，并没有统一的符号，但画法上比较直观，便于人们联想和识别。注意：平面图上窗的开启方式以及水、暖、煤气立管的位置一般不表示。
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- 分享 住宅装修设计之关系学
- 两截ヤ羅卜
- 家的重要性不言可喻。家是快乐与幸福的源泉，充满爱与照护，让人放松休闲的居所。让我们在其中玩乐嘻游。我们的家应该是开阔、有趣、充满启发性、温暖、友善与舒适的地方， 食物决定了一个人的健康，同样的，环境也能滋养我们的人生。人生在世最关注最在乎的是什么？无非是健康、满足与喜乐，当然我们也希望住宅能在我们的生命中扮演重要的角色，只是许多人不了解该怎样安排和规划我们的居所，这也就是我们作为设计师这个职业能够存在的理由！所以我们有这份义务与责任来做好这一份事业！ “家”对于中国人来说更是一个庄严而神圣的字眼，而作为“家”概念中最为重要的一个道具 ------ 住宅，随着经济的发展，房地产行业的飞速崛起，国人对于住宅的要求越来越高。我们的业主们不再只是要求做几个造型，拼几个花，贴点墙纸就能解决问题的。 对于设计师来说 第一：我们首先要了解我们到底是干什么的？所以我想我们都应该仔细的理解一下“设计师”到底作何解 ? 设计师 ： 设 : 设置 . 摆放 计 : 计算 师 : 传道 . 授业 . 解惑 第二：我们应该了解我们所要面对的对象到底是什么？ 一：住宅本身 二：住宅的使用者 如此，方能做到知己知彼，百战不殆！ 我们经常会问尊敬的业主： 你还在用老的观念在装修您的房子吗？ 电视背景墙？ 主题造型？ 风格？ 其实，我们也要问问我们自己： 我还在用老的观念在装修业主的房子吗？ 当我们把眼球盯在造型，背景墙，风格上的时候。却往往忽视了一个重要元素的存在： “ 人 ” 只有人才是一个住宅设计真正的，唯一 的 “ 参照物 ” 当我们真正认识到这一点时，也就是说，我们真正读懂了 “ 以人为本 ” 四个字时，一切都迎刃而解了。 为了更好的理解这一点，就要理清以下五层关系： 第一层关系： 物与物： 形体、色彩、质感、声学、光学、热学等 形体：餐椅 --- 餐椅 + 餐桌 --- 餐椅 + 餐桌 + 餐厅 它们之间的关系以及它们与空间之间的关系 第二层关系： 物与自然： 通风，采光，方位，气候，地理，周边设施等 ； 第三层关系： 人与物 ：人体工程学、心理学、生理学等； 第四层关系： 人与人 ( 社会关系学 ) ： 夫妻、母子、父子、婆媳、兄弟、姊妹 夫妻：情人、战友、伙伴、拍档 第五层关系： 人与自然（生命科学）： 呼吸、饮食（生物链）、着装等等 补充关系： 设计师与业主：雇佣、合作、朋友。 在所有的人际交往中，每一个人都没有固定的角色，空间环境的变更都会带来角色的转换。而任何关系的转换，都来自于信息的传递 , 用 “ 心 ” 来传递信息 . 只有 “ 有心 ”“ 用心 ” 方能产生关系的转换达到生活愉悦，开心幸福。 口乃心之门户，真正高品质的沟通必须从 “ 心 ” 开始。 所以也请我们所有的人打开心门，用自己的真心来与人交往！
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