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常见的装修三种类型预算清单明细对比
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金正园监理 2012-12-6 15:21
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装修预算清单针对不同需求会有不同的种类，你了解装修预算清单的种类吗？装修预算清单的情况分别学习一下，了解一下。 一、常规型(简单装修)装修预算清单的成本计算 常规型装修预算清单： 1、500元/平方米。如一套二室二厅面积为80平方米的居室，装修预算应为4万元。 2、门、窗：木质封包，装饰三合板饰面，普通油漆; 3、墙面、顶面：乳胶漆粉刷; 4、地面：通体砖铺设; 5、厨、卫：地面普通防滑砖，墙面用瓷砖，顶部PVC吊顶。 6、请装饰公司设计装修方案，制作一些尺寸更适合的家具，如鞋柜、衣柜、壁柜、橱柜、书柜等。除客厅和玄关等做必要处理外，少做造型和装饰，不做顶角线和宽大的哑口、窗套，房门尽量使用模压门，不但节省花费，而且简洁时尚。 7、如果喜欢木质感觉，可以选择清油，最好使用曲柳等经济型主材;喜欢白色可选择混油，它对主材要求不高，可以选择便宜的松木等。但混油出效果需要好油工和好油漆，建议用高档油漆。 8、用2万元购买装修主料，很多人会觉得太少了，但只要精打细算是可以的。地面可以购买每平方米70元左右的复合地板，或者选用每平方米50元左右的国产地砖，花费大多数情况下为1500元左右;洁具可以选择一些国产产品，花费在2000元左右;五金包括龙头、门锁、门吸、把手、开关等，尽量使用大众品牌产品，花费在1500元以内。 9、最后剩下3000元用做配饰，每盏灯的价格控制在80元至120元，窗帘杆价格在20元至50元左右，窗帘可以去木樨园等处的布艺批发城看看，那里每米30元至150元的中档布艺琳琅满目，可请设计师陪同购买装饰品和家具。 10、常规型装修效果通常可以达到：在满足使用功能的前提下做到美观实用。 二、舒适型(普通装修)装修预算清单的成本计算 舒适型 1、1000元/平方米。一套三室二厅面积为100平方米的居室，装修预算应为10万元。 2、墙面、顶面用乳胶漆(底漆一遍，面漆二遍)，局部使用壁纸或壁布; 3、地面：客厅中高档地砖或花岗岩一类的石材，卧室为复合木地板; 4、厨、卫：地面中档防滑砖，顶部铝板吊顶，选择有品牌的整体橱柜和洁具; 5、客厅、卧室：木质门窗及套、中档窗帘杆、顶角线、踢脚板安装制作、塑钢门窗等。 6、如果您喜欢木质感觉，可以选择清油，由于红榉、白榉这两年在家装中使用太多，最好少用或不用。浅色系可使用白枫木，深色系可以选择柚木，这两种高档木材的质感都不错。白枫木工艺要求相对较高，选择装饰公司最好看看其白枫木施工的实物样板间。 7、喜欢白色可选择混油，混油要是做好了比清油还要贵一些。要选择高档油漆。 8、确定了装修风格，您需要用4万元来购买装修主材。 9、地面您可以购买每平方米150元左右的高档复合地板，也可选择柚木、金檀木等每平方米140元至400元的各档实木地板;如果会客频繁，也可选择石材或地砖，预计此项花费在1万元左右。 10、在厨房、卫生间，您可以选择每平方米80元至120元的墙地砖; 11、洁具您可以选择一些合资或进口产品中的普通型产品，花费控制在5000元左右; 12、五金包括龙头、门锁、门吸、把手、开关、推拉门的轨道等，轨道可以考虑质量优、价格适中的合资品牌轨道，将总花费控制在5000元以内。 13、橱柜可以考虑国产中高档品牌。 14、最后剩下2万元，用做配饰。您可以在汉来灯饰等特色店选择灯具，除主灯外，每盏灯的价格控制在400元以内，预计花费在5000元左右;窗帘、布艺您可以在中高档装饰布艺城选购定做，预计此项花费在4000元内;装饰画和画框选择可不能马虎，尽可以去高档画廊挑选，切记画不贪大、贪多，但框一定要精致，花费在3000元内。 15、舒适型装修效果通常可以达到：在具备一定舒适度的基础上，能表现主人的个性、情趣、爱好。 三、豪华型(中高档装修)装修预算清单的成本计算 豪华型装修预算清单 1、2000元/平方米以上。一套面积150～250平方米的居室，装修预算应为35万～80万元。 2、地面：卧室为实木地板，客厅为中高档地砖、大理石或实木地板; 3、墙面：环保型进口乳胶漆，大面积采用进口高档壁纸或壁布; 4、顶部：吊顶造型、照明设计、顶部石膏(或木质)顶角线、发光顶棚等; 5、厨、卫：地面高档防滑地砖或地板、顶部铝扣板吊顶、墙面为高档墙砖铺设;门、窗：订制成品门、局部做门套、窗套、高档进口窗帘杆、家具造型设计、断桥铝合金窗。 6、豪华型装修效果通常可以达到：在功能近乎完美的基础上，体现独特的装饰风格，具有一定的艺术性。卧室和客厅全部采用木地板，其他材料在选择上更是上升一个档次，在这些地方已经可以采用进口的原材料了，平均下来仅材料每平方米就要达到650元到700元。这样的装修已经可以算是比较上档次的了。 总结：装修预算清单针对不同需求有不同的表现，一定要清楚哦! 如果对市场行情不太了解可以委托装修监理公司帮忙，独立的第三方装修监理是不错的选择。 来源：金正园装修监理
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新居装修别忽视管材与管径的选择标准
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热度 1 金正园监理 2012-11-15 15:23
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家庭装修人们往往忽视给水管材与管径的选择，入住以后才发现有很多问题，如管子漏水破坏装修、水压不够、热水器无法启动等等。 厦门装修公司专家指出，水管必须要满足健康的需求，水管的各项卫生指标必须符合国家标准才能使用。但水的洁净程度并不完全取决于管道对水质的污染，还要看所用管道能不能抵御外界空气中氧气向管壁内渗透。长期的氧渗透易使管道内滋生细菌、水垢、长青苔，从而污染水质。所以，消费者在购买家用塑料管材时，最好向商家索要产品质检报告，别图便宜购买无厂名、厂址的管材。下面把建材市场常见的管材相关特点介绍给广大读者。 铝塑复合管家装监理 铝塑复合管损耗小，盘管易运输、可任意剪裁、易安装、施工方便。但配件为纯铜，价格昂贵。铝塑管是高密度聚乙烯夹铝而成，聚乙烯的熔点为140℃，因此其长期耐高温性能良好，其配套使用的卡套螺母式和钢套钳压式管件，可靠程度高。 PP-R管 PP-R管被建筑给排水界视为绿色、可靠的管材，与铝塑复合管相比，成本较低，且管件安装时是套在管材的外面，以致流量不减。但PP-R管不宜长距离悬空，每隔50cm左右要设一个固定支架，否则易下垂、弯曲。厦门监理 PE管 PE管结构单一，综合性能不及铝塑管，主要用于地暖水管，地暖设施一般都由建筑商做好了，家居装修时一般用不到PE管。 PVC-U管 PVC-U管的连接方式为胶粘，遇热时易脱落开胶，只适用于地下管线或者暗埋管线。如果用于大口径高水压明管，必须设计特殊支架，尤其是转角部位，水流冲击对转弯处的破坏极大。厦门家装时的水管不建议使用PVC-U管。 铜管 铜管的卫生性能优越，但成本很高。铜管的连接方式有焊接、管件卡接。管道容易被后续施工或者二次装修破坏。 来源：金正园装修监理 0592-5590709
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家装监理：对吊顶内部工程检查不容忽视
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热度 1 金正园监理 2012-11-8 15:03
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虽有一些不利的天气因素，但只要处理得当，依然可以保证工程质量。对于想要完美装修效果的消费者，必须提前把功课做足。那么，装修中经常遇到的麻烦和问题是哪些呢？我们请专业监理公司的专家讲讲他们眼中装修易出问题的地方，提醒消费者在施工过程中加以注意。 顶面：吊顶内部多检查 顶面工程中最常见的问题就是吊顶内部构件牢固性不够，导致吊顶下沉。厦门装饰公司建议在吊顶封石膏板之前，检查固定吊杆上的膨胀螺丝、锁扣、卡子是否拧紧以及龙骨的牢固性。再有，还需要检查在吊顶内的电线、水管安装是否牢固。 墙面：基底处理很关键 平整、美观的墙面可以为家庭化上完美的底妆。张之刚在监理过程中发现，墙面的问题主要分为表面和基底两个方面。从表面美观来说，涂料涂刷不均匀，有流坠、起鼓、起翘等现象是验收时的常见问题，而它们都是由于施工技术不佳和工艺不到位造成的，所以消费者在验收时要仔细检查。另外，还需要注意的是，在涂刷墙面时，一定要按照一遍底漆两遍面漆的工艺进行，此外乳胶漆加量在5%~10%，如果兑水过多，就可能出现涂刷不均匀的现象，这也是经常被用来省钱的一招，消费者要注意监督检查。 此外，因基底处理不到位而造成墙皮脱落也是常见的墙面问题之一。在刮腻子之前，一定要对墙面的基底层进行检查，若基底不够好，就必须在铲除之后，将其处理达到合格标准后再刮腻子，不然最多坚持一年，墙皮就会脱落。如果基底平整度不够，用小锤敲墙出现大面积空鼓声音，这样的墙皮时间长了也会脱落。 地面：粘贴牢度问题大 瓷砖是地面工程中最容易出问题的地方，瓷砖粘贴牢度不够和铺贴不美观是常见情况。张之刚在监理过程中发现，在贴卫生间的瓷砖前，墙面不做拉毛处理的现象很普遍，因为瓷砖是有重量的，如果不做拉毛处理，水泥粘贴牢固度不够，可能半年左右就会大面积往下掉。此外，经常会出现瓷砖铺贴缝隙不一、不够美观的情况，要防止这一点，在铺贴前最好检查下瓷砖的尺寸，保证每块瓷砖大小一致，最好在贴砖前做一次预排——用弹线在墙上将瓷砖铺贴情况画出来，至少要画出一排瓷砖来，消费者在此时可以预先看看瓷砖铺贴是否符合自己的想法。此外，要提醒消费者的是，瓷砖贴上三天之后才能够用小锤去敲击检查，否则瓷砖粘接还不够牢固，很可能会掉下来。 水电路：材料检查最重要 水电改造是隐蔽工程，一旦封入墙体、地面之后，就很难再处理了，因此是验收时的重中之重。在监理过程中，张之刚曾遇到一些施工队使用不合理的材料，比如用的管线的管壁厚度不够，电线不是符合国标、通过3C认证的产品，这都是需要消费者在材料进场的时候就进行检查的。 此外，水电路的开槽深度不够也经常出现，这会造成后期漏水、墙面起鼓等大问题，在验收时也要注意检查。再有，在电路铺设过程中，最容易出现“绕线”以增加收费的问题，如在房屋原有插座距离1米、2米处再加一个插座，只要平行移动，横向开槽即可，但是有的施工方会将电线走到配电箱处，用以增加线路长度。另外，在卫生间的地漏处，应该在铺砖之前就做出千分之一至千分之三的坡度，否则就会出现泛水现象，很多施工方都忽略了这一点，后期验收时即使发现，处理起来也很麻烦，如果修改，则要砸掉瓷砖并重做防水。 来源：金正园装修监理 0592-5590709
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装修监理：装修房子为什么一定要请装修监理监管？
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金正园监理 2012-11-1 16:03
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装修 对一般家庭来说是个不小的工程，费用也不少，因此，大家对此都很重视，生怕自己家的装修质量不过关，花了冤枉钱。但家庭装修工程复杂，现有的装饰公司和施工队人员鱼龙混杂，水平参差不齐，质量很难让人放心。 为了防止装饰公司偷工减料，不少装修主人只好“钉”在施工现场。但一般的消费者对装修知之甚少，即使整天盯着也很难发现问题，根本无法对施工质量进行把关。装修项目中的一些隐蔽工程如果当时看不出毛病，完工以后再发现问题，解决起来就很麻烦。而且由于家庭装修的工期较长，一般需要一到两个月左右，全过程“钉”下来很让人头疼，上班族就更是作难。这个时候，人们自然会想到，如果能有让人放心的内行帮忙就好了。因此，专门为家庭装修消费者服务的家庭装修监理公司在一些城市便应运而生。家庭装修，如果找个监理，将会使上述难题迎刃而解。 家装监理的作用是巨大的做任何事情，如果能做到在事前去认真调查、分析、比较、鉴别，再做出完整、周密、细致、有保障的计划就能达到事半功倍的目标，家庭装修也是如此。 对于 业主 来说是一项支出比较大的消费行为，很多业主都相当重视开工前的各项准备工作，看效果图、看施工图、看报价单、看施工进度计划安排，每一样都仔细地看了，但这些开工前的文件内容对施工质量到底有没有保障？消费者却未必能完全读懂，对于其中隐藏的陷阱就更无法发现了。消费者普遍认为设计是免费的，只要好看就基本没意见了，而有些装修公司则为了能尽快说服业主签订合同，其它的事情施工时候再做调整补充，对整个装修没有通透的全盘计划。所以现在的装修工程大多数都成了“三边”工程，边设计、边施工、边修改，由此而引发的纠纷也不断。 装修监理公司的作用就在这个时候发挥了，它可以对工程项目图纸设计和造价预算、施工组织计划的制订、合同条款的谈判阶段控制。及至施工阶段，则会对装修公司用料等进行监管，可以有效地起到防止以次充好的作用。 家装监理的必要性家装监理最大的好处是在于能实行事先控制，事先控制带来的优越性主要有以下几项： 第一：经过对设计图纸、造价预算、施工计划、合同条款的严格审查，可以把重大的设计失误、造价的不确定性、施工计划的不严谨性、合同条款的履约率审查出来； 第二：业主在此阶段经过对设计方案的审查，可以发现原有设计方案存在局限性、或是对原有设计方案作进一步的修改和完善； 第三：经过此阶段有独立于业主和装修公司外第三方的介入，业主和装修公司的合作更趋明朗、重大问题更趋达成相一致的意见，为施工阶段的合作打下更相互了解、信任的基础，使得业主和装修公司在施工阶段发生纠纷的可能性降到最低； 第四：事前控制的费用占工程总造价的比率相当小（千分之四左右），成本非常低，但却能起到四两拨千斤的作用。 来源：金正园装修监理 5590709
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厦门装修教你最省钱最省事的地砖选购方法
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金正园监理 2012-10-25 15:46
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地砖的选购是很讲究的，这地砖一旦要是铺上了再出现问题，后果是很严重的，你的时间、金钱、精力都要消耗。下面的一些问题在地砖铺贴前就要注意了，教你最省钱最省事的地砖选购方法。 最省钱的地砖选购方法 1、到底铺什么? 这个问题是最基本的，首先你得充分了解哪些空间适合用哪些瓷砖啊！其实这个问题的关键不是用什么铺地，而是各种材料该怎么搭配。比如：有些业主希望在客厅铺瓷砖，同时在卧室选择木地板，这样问题就产生了：如果客厅铺普通玻化砖，卧室铺强化复合地板，那么卧室与客厅就会存在3cm左右的高度差，这主要是由于强化地板下没有打龙骨造成的。那么是不是在卧室选择实木地板就行了呢?当然不是。通常实木地板由厂家安装都会使用3×2cm的龙骨，如果为了和客厅的瓷砖找平最好使用5×4cm规格的龙骨，但是各个地板厂商对于更换龙骨的服务条款可是不同的。 所以要充分与业主沟通，毕竟我们的目的是要让业主满意，了解业主的最基本的要求，然后根据业主的原始思路，找出最合适的方案。如果业主希望选择地板与地砖混铺的方式，就一定要规划好，避免不必要的麻烦。下面介绍两种基本搭配方式：瓷砖+强化地板=铺地板的房间用水泥灰浆垫高3cm，瓷砖+实木地板=地板下采用5×4cm规格的龙骨。 2、选择什么规格的地砖? 是铺600的?800的?还是1000的或是其它规格的?这是一个问题!现在的地砖，尤其是客厅使用的地砖主要是500mm、600mm、800mm和1000mm(即1米)等规格，其中使用最多的是600mm和800mm两种。那么该如何选择呢?建议根据铺贴的面积及家具的摆放进行选择。由于单位面积中600mm的砖比800mm的砖铺贴数量要多，所以视觉上能产生空间的扩张感，同时在铺贴边角时的废料率要低于800mm的砖，而空间大时铺800甚至1米规格的砖就显得大气。因此建议小于40平米的空间选择600mm规格的地砖;而大于40平米的空间则可以选择800mm或一米的地砖。值得注意的是，如果在房间中家具过多(如卧室)，盖住大块地面时，最好也采用600mm的地砖。 3、该铺怎样的砖? 到底是选择铺怎样的砖呢?是仿古砖还是抛光砖?仿古砖自然、柔务，在复古风格、尤其是拼花上有着玻化砖无法比拟的优势。同时，由于表面釉层的保护，对于茶水、墨水甚至热烟头的抗污能力也优于玻化砖。但是玻化砖也并非一无是处。随着技术的发展，现在玻化砖表面玻化层的密实度、光洁度已经相当的高，不仅能够使居室显得更加亮堂，还决不会像釉面砖由于外力碰撞、摩擦产生釉面破损的现象。所以选择什么样的砖要根据你要体现的风格，要明亮、大气就选抛光砖，要自然、温馨就选仿古砖。建议居室空间、客厅如果采光相对有限选择玻化砖，而光线充足的客厅和和需防滑的厨房和卫生间地面，及阳台等可选择仿古砖或其它釉面砖。 4、“微晶玉”、“微晶石”、“微晶钻”都是什么意思? 很多人逛建材城最头疼的恐怕就是记录瓷砖的名字了。什么“微晶玉”、“微晶石”、“微晶钻”、“超炫石”、“聚晶玉”等等。其实大家根本没必要记住这些拗口的名字，它们描述的都是同一种东西——玻化砖，这些名字只是厂商为了区分产品的档次，进一步细化市场而使用的代号罢了。在选择时大家只要坚持自己的预算，尽量选择适合自己的产品就行了。微晶石表面很炫，但其硬度只有莫氏五度左右，不耐磨，不适于用在地面，比较适于用在外墙干挂。 地砖的种类也是有很多的，材质也不同，市场上出现的一些“微时代”材质地砖就是要注意区分，换汤不换药，消费者在购买时要注意科学选择。 来源：金正园装修监理 0592-5590709
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个人分类: 装修监理|452 次阅读|0 个评论
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监理：装修房子让谁监管效果最佳呢？
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金正园监理 2012-10-18 15:36
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装过房子的人大多都有过同样的痛苦：装修时要么根本无法随时蹲守现场，要么有时间在现场也因为不懂行对装修过程也无法监管。最终的结果都是，装修往往会留下很多遗憾甚至缺陷。 为了及时将装修的缺陷或者遗憾提前遏制，最好的办法就是在施工过程中进行专业的全程监管。但是，究竟这样的监管职责该由谁来承担，是业主自己、是装修公司提供还是应该聘请专业的第三方家装监理？ 监理介绍：选择公正又专业的监理 不专业：业主自行监管效果不佳 其实每个装修工程，都有一个“监理”存在，只是目前在我市，这个“监理”大多是业主自己担当，或者是家里人做。 但装修是一个涉及面广、工序复杂的工程，普通的消费者根本不可能样样精通；另外，当下装饰公司和施工队人员构成比较复杂，技术水平参差不齐，装修项目中的一些隐蔽工程或者技术性环节在施工当时看不出来，等日后使用时再发现问题，解决纠纷又浪费时间。 因此，很多业主即使天天蹲守现场也无法对施工质量把关，难以做到有效监督。更何况还有很多业主是上班族，根本没时间盯工地，装修利益就更难得到保障。 缺公正：装修公司质检员可能偏袒 为了凸显自己公司的服务水平和质量把关，一般来讲，正规的装饰公司都有自己一套“看起来”较完整的质检体系，有专职的质检人员对工程项目的施工质量进行监督检查，这是一个企业为保证工程质量和信誉所必需的。 这些质检人员是公司员工的一部分，是服务于公司的，这无疑就相当于体育运动中一个人既是运动员，又是裁判。当公司利益和工程质量相冲突时，其立场很自然的就会偏向其所在公司。 既公正又专业：监理与施工方无利害关系 那么，究竟何谓第三方监理呢？1998年施行的《中华人民共和国建筑法》中明确规定：监理就是经政府审核批准，取得监理资格，在装修过程中有偿地为业主提供专业化质量监督管理服务的经营性职能机构。 应是独立的第三方，是具有法人资格的机构，与施工单位以及材料供应单位不得存有隶属关系和其他利害关系。监理在家装工程中的工作，就是替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等，防止家装公司和施工队的违规行为。 理论上讲家装第三方监理应该由客户聘请并支付费用，但绝大多数客户家装时不愿再支付监理费用，正规的监理公司多数不愿介入家装行业，所以家装第三方监理就是阿里山四楼的金正园监理。 来源：金正园装修监理 0592-5590709
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厦门装修设计：别让阁楼空间闲着 阁楼设计大全（原）
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金正园监理 2012-10-11 17:27
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一般来说阁楼比较矮，冬冷夏热，人们较多会把它作为储物室来用。其实阁楼的面积并不小，只是在高度和保温隔热方面不太理想。如果能巧妙运用，发挥其所能，也是个补足原有房屋功能的好场所。下面监理介绍几个改法。 方案一、小卧室也有多样化 1、设计师把床头变成了展示柜，还增加了储物空间。其实仅用吊顶来隔热还是不够的，增加空调的效果更好。 2、阁楼的屋顶会有斜度，越是接近地面，利用率越低。可以做成矮柜，把家里闲置的东西储藏起来。 3、屋顶的坡度绐人压抑感，可以把床头的部分放在高处下。乳白色的家具加上素色的床品，使房间显得宽敞又典雅。 4、阁楼的高度会较低，但孩子却不会觉得。可把儿童房设在顶楼，用鲜艳、活泼的颜色和环保的材料来装修。 5、虽然和室地台会使已经不高的阁楼再降低高度，可其席地而坐的特性不会让人产生很大的压抑感。 方案二、阁楼上的书房 采光保温都重要 1、阁楼上的窗户很多是单层玻璃，其隔热性能较差，建议换成双层中空玻璃。书桌放在窗下，采光是最理想的。 2、房间用杉木板吊项，中间最好能增加保温棉，效果会更好。用杉木指接板做书柜，增加整体感。 3、有些阁楼可以用“乱七八糟”来形容，很难利用起来。书橱可以按照墙体的坡度来定做，比较利用空间。 4、阁楼不规则的区域比较多，在选择家具时可以采用定制的方式。散热器，不占地方，又能达到保暖的作用。 5、简易的书桌和移动灵活的抽屉柜，可以扩大活动空间，比较适合阁楼。跳跃的墙体颜色，也增大了视觉效果。 方案三、选择做间独立的衣帽间也不错 1、阁楼上的梁比较多，形状长短各异，丽帽间可以根据梁的位置来分隔。但要尽量选择能直立的高度部分。 2、若阁楼较小，可以利用其一角作为衣帽间。既利用空间，也节省材料。用布帘代替橱门，存取打扫都方便。 3、全封闭的农帽间空气不流通，百叶式的橱门能改善这点。把门洞改成了拱形。 方案四、楼下没空间楼上做间活动室 1、阁楼的结构比较特别，地面不平也会出现。在低处放张沙发，墙上嵌入展示柜休闲的场所就这么形成了。 2、阁楼做成游艺室，在选材上要注意环保和耐用。孩子生性好动，安装地暖能提高舒适度。 3、阁楼比较独立，可以在装修设计上特殊化。做影音室就比较适合，不过要注意隔音和布线哦。 监理提醒：阁楼装修中要注意两点： 一保温隔热，一般可以用增加保温层和挺置双层中空玻璃来改善。二防漏防渗，建议在装修前检验一下，墙顶如有水迹一定要修补。切记仅仅修补内墙是没用的，必须是内外墙一起补，避免装修后发现问题就麻烦了。 来源：金正园装修监理
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装修知识：如何理解家装修预算中包含的“管理费” 要不要交？
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金正园监理 2012-9-28 16:31
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日前，一个网友沈先生向我们咨询，他家准备装修了，但好几家装修公司给他的报价都含有8%的“管理费”，按照装修总价5万元左右计算要4000多元，这笔不小的数目让他“不理解、不清楚、也不情愿”。 监理解释：如果装修公司的预算报价单中的每一个项目的费用有高于实际人工成本加材料成本的20%至30%，那么则表示此报价单已含了一定的利润，当然，装修公司不会满足于这些利润，很多公司的单项报价实际已经高于成本价50%或者更多了，然后还会在后面加上各种形形色色的费用，诸如：收了“设计费”还要再收“设计管理费”，“施工管理费”，“远程施工费”等等，总之是利上加利了。做为第三方监理主要的目的也是帮业主审预算单、施工图纸、施工合同、水电隐蔽验收、工程质量过程监理、工程竣工验收，做不浪费材料，正规化施工，保证工程质量。 请装修监理给业主带来的6大好处： 1、预算报价审核：避免高估冒算、重复计费、施工工艺及材料说明不明确，给施工留下偷工减料空间。 2、施工图纸审核：避免因水电、装修图纸设计标注不完善而导致不合理增项和预算外费用增加。 3、施工合同审核：避免因签订不规范施工合同，无法保证业主合法权益，增加事后维权成本。 4、水电隐蔽验收：水电工程施工复杂，出现问题损失大，后果严重，专业监理验收水电，避免质量和安全隐患。 5、工程质量过程监理：材料验收，质量检查，过程监控，防止偷工减料，以次充好，为您打造放心无忧工程！ 6、工程竣工验收：功能检查，安全测试，把好最后质量关，让您轻松快乐装修，无忧入住。 来源：金正园装修监理
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装修质量：清包方式装修新房 让我苦不堪言
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金正园监理 2012-9-20 17:54
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装修可不是一项简单的事，从选择装修公司到购买材料，现场监工是一项很重大的工程，业主吴先生跟我们讲述自己尝到装修苦的滋味。以下是吴先生的讲诉： 第一次 装修 ，我一点都不懂。就感觉以前父母家装修的还可以，便选了同一个施工队。没请设计师或监理，以为只要把材料提供给他们就OK了。开工后才发现根本不是这么一回事，需要操心的事太多了，为此我还专门请了一个月的假。 装修 结束后，人瘦了近十斤，同事朋友们见后惊讶不已。入住后，还发现了不少遗憾的地方，大家要是也做清包装修，最好能提前预防一下。 1、前期规划没做好，遗憾真不少。 2、监理采购自己做，问题还是一大堆。 3、有些材料还不错，可惜自己没配好。 吴先生感言如果再让我装修一次，我会这样做： 1、请个设计师做前期规划，再专业问题上需要他们来指导。 2、要找独立监理看现场、材料、就算自己不也不用现学现卖了。 3、这次我的预算超支很多，不比请个装潢公司来做花得少，不是清包不好，而是要在装修前做足准备，做出合理的预算。 金正园监理 去吴先生家参观了一下，装修所用的材料并不差，但装修中不仅劳神费力，还留下了一堆遗憾教训，真有些得不偿失，选择清包装修就是未必件坏事，只是一定要提前把相关功课做好了。不正规的马路游击队最好还是不要找，经验不够，技术粗糙维修时也很难找到人，如果真想做清包，金正园监理建议还是尽量找专做清包的 装修公司 ，相比而言会好些。如果你在选材、装修经历，不妨也告诉我们，无论是遗憾还是经验大家都可以一起分享。也好给准备装修的业主做个参考。 来源：金正园装修监理
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个人分类: 装修监理|312 次阅读|0 个评论
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家里装修请监理把关值不值？ 监理师到底负责什么？
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金正园监理 2012-9-13 16:27
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很多人会觉得自己已经花了几十万元的装修费，为什么还要多出一笔监理费用呢？先别急着下定论，我们不妨来算一下你得到些什么，还是以5000元的监理费为例，监理一周要到现场3次以上，以2个月的工期来算，监理就得来24次以上，还不算前期陪你去装潢公司审预算等，这样你就可以少请24次假了。再来看监理的工作，从前期的审核图纸、预算、合同，到材料检验、质量把关、竣工结算，不仅可以避免你在材料的价格、用量、档次等方面被装修公司忽悠，还能替你省下很多的精力。 1）监理师的工作流程是签订合同后，如果业主找好装潢公司，监理师会为业主审核施工单位的资质，尤其是一些别墅中涉及到土建或搭建等资质。 2）等拿到设计图后，监理师就会帮助业主审核图纸，有些设计单位会偷工减料，比如缺少剖面图，这样就容易造成施工上的含糊不清。我们就是要找出这些不合理的地方，并要求设计师进行整改。 3）只有拿到完整的图纸，我们才能准确地核实预算，为业主找出预算中不合理的地方，比如单价过高、工程量不合理、漏项、重复收费等。 4）接着就是验收和竣工结算，参与到具体的施工过程中，对材料进行验收核算，并在每个施工阶段完成后进行详细的节点验收，以及最后的竣工验收等。 金正园装修监理都会在饰前与饰后进行成本控制的工作。监理师的一项重要工作叫做“省预算”，对于成本控制来说，省预算只是第一步，预算其实应该称为概预算，只是施工方利用以往经验估算出的数字，材料、人员还未进场，一切工程还未动工并不具有实效性。还有就是装潢公司的材料单中很多都标明为“按实结算”，这些按实结算的材料都是要等相应工序完工后才能去做核算的（这个在以前小编已经的详细的介绍过）。有些装潢公司利用业主不懂专业知识的弱点多算材料用量，让业主蒙受损失花冤枉钱，而监理师要做的就是帮业主把好关，清楚地算出材料的实际用量。双管齐下，严格控制了成本。来源：金正园装修监理
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装修监理教你如何验收装修各环节的关键问题
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金正园监理 2012-8-30 17:40
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一些业主认为在与家装公司签订了装修合同之后，剩下的事就可以全部交给装修工人了。实际上，为了防止出现偷工减料、以次充好的现象，消费者在力所能及的范围内，应当紧盯验收环节。特别是水电以及防水等隐蔽工程非常重要，须业主亲自验收方可保证装修质量。新家装修该如何验收？各环节都应该注意哪些关键问题？ 材料验收 监理师把关很重要 家装中，验收的第一步是对材料进行验收。一般来说，施工前需验收的材料有水管、电线、木板、腻子、水泥、沙子等，随着工程推进，后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等。 家装合同中规定，材料进场后验收人必须到场签收，以免后期出现不必要的麻烦或纠纷。验收人对合同中规定的每一个材料都应该进行必要的检查，如品牌、规格、数量。如果检查结果材料合格，验收人就应该在材料验收单上签字。如果监理师发现进场材料与合同规定不符，业主可以拒绝在材料验收单上签字，直至与家装公司协商解决后再签字。 据了解，正规装饰公司与客户签订合同时会同时签订一份材料说明单，详细标明所需的材料。双方应根据材料说明单来验收材料，合同中一般不会很详细地写明材料的品牌和型号，因为材料的品牌和种类、型号、价格太多，即使是同一品牌的产品，不同的型号价格也相差很远，而业主由于对材料知识的缺乏，难以辨别质量等问题。所以，这个环节的验收，更多的是需要监理师本身的把关和帮助。 材料验收是装修过程中很重要的一部分，如果开工前业主做到材料验收合格，对后期的施工不会出现因材料不符而停工或返工的现象。材料验收中，装饰公司会通知客户到工地看，监理会给予配合和引导。业主也可以拿着合同、报价单和标尺等在现场核对。 隐蔽工程验收 整个工程中最关键环节 水电防水等隐蔽工程是验收工程中最关键的一环。如果水电被隐蔽后才发现问题，需要拆掉表面的瓷砖、腻子等再进行修理，不仅业主自己折腾，还将产生一系列费用，更尴尬的还可能祸及邻居，影响以后的邻里关系。 我们所说的隐蔽工程，除了水电外，还有天花、封板前的油漆等凡是隐藏在里面的看不见的都要验收。在验收电路时，消费者注意使用的电线是否为指定品牌以及电线是否达标。所用电线应满足用电设备的最大输出功率。埋入墙内的暗线必须在外面加装套管，套管以PVC材质或镀锌铁管材质比较好。水管没有密封好会导致水管爆裂，所以水路改造完工后一定要进行水路打压试验。此外还要看龙头、配件等安装是否方正、牢固、完整、无破损，出水是否顺畅，地漏是否通畅等。此外，防水工程验收也很重要。验收前必须进行闭水试验，在进行闭水试验时，看是否有渗漏现象。这些都是现场监理师会一一检查的地方，如果发现不合格会要求装修公司反工。 在验收过程中，每道工程都要公司质检部的人员先检查，业主会在工程监理的陪同下验收。监理会跟业主解释每一道工艺以及工序流程。相当于引导和指导业主如何去验收。 水电以及防水等隐蔽工程很重要，是因为在装修中最容易出现的也就是隐蔽工程，不仅难发现，而且日后维修也很麻烦。对于隐蔽工程的验收，监理师更需要下工夫，给业主业主最满意的答卷，确认无误后方可进行下一环节装修。 板块面层验收 影响房屋居住质量 这个环节要验收的项目主要有：瓷砖、地板、门、家具、木工等的验收。关键是看清楚是否平整，有没有达到标准。如果出现偏差，一般质检部会出单要求工人重新返工。 板块面层施工的好坏直接影响到房屋的居住质量和整体美观。需要施工人员和监理师共同努力。 竣工验收整体总结性验收 如果所有的基础装修已经完成，就进入了竣工验收阶段。这个阶段的验收是对整个房子装修的总结性验收，包括：施工效果与设计效果、此前验收环节中遗漏的一些项目，查漏补缺；还有就是看增减项的核定。 金正园装修监理表示，对于竣工验收来说，重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项目进行验收。最好先让专业的第三方监理做验收，然后业主按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏。来源：厦门金正园装修监理
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厦门设计师：室内结构改建规范的墙体拆改流程（原创）
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金正园监理 2012-8-9 17:59
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室内的结构改建看似敲敲打打，但并非小事，一定要找正规的公司来做。在此之前，装修者了解一下规范的改建流程很有必要，除了知道自己的哪些阶段要做什么外，也就从流程中判断该单位的专业程度。通过以下这个模拟案例，来了解一下具体的内容吧。 第一步：了解业主需求 具体做法：工程师对原始的房型图进行了分析，一楼门厅不够大气，房门和楼梯的路线交叉，空间不好利用，并且玄关和厨房的门紧邻，非常局促。二楼外出到室外平台的结构很不合理，浪费了使用面积。业主是三口之家，要求保留两个卧室和两个书房就可以了。 监理提醒：如果要找专业的公司改建，最佳的切入时间是在和家装设计师做设计方案前。业主和设计师在进行具体沟通时，工程师参与进来，能更好地了解业主的需求，还可以帮助设计师更好地完成设计方案。 第二步：现场实地勘查 具体做法：工程师到实地看房，对照房型图纸对现场进行复核，可以更好地了解需要改建的墙体结构和性质，对房屋结构进行更清晰地把握，确保改建的准确性。通过现场勘查这个环节，工程师确认无任何遗漏后，就可以做改建方案了。 监理提醒：无论新房还是老房，每套房子的结构特点都不同，因此每面承重墙的改建要求也不一样，有时候并不能随业主的意愿，想改就改。工程现场实地勘查，就为了确定改建方案是否能顺利进行。 第三步：制作改建方案 具体做法：根据业主要求，工程师制定了初步的改造方案。一楼的楼梯位置重新安排，并改变卧室房门的位置，使客厅保持完整，将厨房改成开放式和餐厅空间结合，保证了玄关的完整。二楼将室餐平台搭建成阳光房，并增加了卫生间的空间装饰。 监理提醒：工程师出示的改建方案，只是呈现给业主改建后大致的结果，不会像设计师出的图纸那么具体和精确。在确认改建方案时，最好设计师也在场，这样能辅助设计施工图纸准确地完成。 第四步：前期保护措施 具体做法：当初步改建方案确认后，工程师会制作更详细的改建方案和施工图纸，并由相关的职能部门审核，如果一切就绪，就要为施工做准备工作了。此时，专业的施工人员会对改造区域进行定位放样，并做好支撑等保护措施，使结构始终处于安全可靠的状态。同时，职能部门也会介入进行审核，确保施工的安全无误。 监理提醒：这个环节在改建中是很重要的，除了改建的图纸需要相关部门审核外，施工前期的保护措施也是至关重要的，是专业改建公司区别于一般公司的地方。 第五步：进行改建施工 具体做法：待改建的加固做好后，就可以对墙体结构进行整体改造了，在这个案例的改建中，综合运用了承重墙拆除、开门洞、楼梯的拆除改建等加固技术。 监理提醒：房型改建这个环节，是在装潢公司开始施工前进行的，因此装修者要做好改建公司和装潢公司之间的协调工作。同时，在装潢公司的预算里，要注意扣除改建墙体的费用，以免重复收费。 厦门金正园装饰工程监理有限公司成立于2005年底，注册资金300万元，是经工商注册，税务登记，具有专业装修监理资质，专业从事家装监理、公装监理、酒店装修监理、写字楼装修监理、开发商精装房监理服务的监理公司。 来源：金正园装修监理
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