施工图设计指导书
目 录
目 录 ....................................................................... 1
第一部分 总则................................................................ 1
第二部分 建筑专业............................................................ 2
一、设计说明............................................................ 2
1、 关于项目“设计范围”的描述....................................... 2
2、关于防水等级说明部分.............................................. 2
3、 关于保温做法的说明............................................... 2
4、 墙体描述......................................................... 3
5、 关于门窗工程的说明............................................... 3
6、 关于电梯的选型................................................... 4
二、总图................................................................ 4
1、 楼座及地库定位................................................... 4
2、 竖向............................................................. 4
3、 流线设计......................................................... 5
4、 指标............................................................. 5
5、 间距............................................................. 5
6、 附属用房......................................................... 5
三、材料做法表.......................................................... 6
四、公共区域设计........................................................ 6
1、 地下............................................................. 6
2、 车库............................................................. 7
3、 首层............................................................. 7
4、 电梯厅、楼梯间、公共走道......................................... 9
5、 裙房底商（应有市场部提供的底商设计条件要求） .................... 11
五、户型设计........................................................... 12
1、 户型设计基本要求................................................ 12
2、 玄关............................................................ 13
3、 厨房............................................................ 13
4、 卫生间.......................................................... 15
5、 阳台及露台...................................................... 17
6、 起居室、卧室、书房.............................................. 18
7、 储藏空间........................................................ 18
8、 洗衣机位........................................................ 19
9、 空调机位........................................................ 20
10、 散热器......................................................... 22
11、热水器.......................................................... 23
12、机电末端........................................................ 23
六、技术要求........................................................... 24
1、 墙体............................................................ 24
2、 门.............................................................. 25
3、 窗.............................................................. 26
4、 楼面............................................................ 28
5、 屋面............................................................ 29
七、 节点大样设计...................................................... 30
1、 外墙饰面及立面大样.............................................. 30
2、 墙身详图........................................................ 32
3、 剖面节点大样.................................................... 32
4、 平面大样........................................................ 35
八、 其它.............................................................. 36
1、 专业间对图要求.................................................. 36
2、 泵房............................................................ 36
3、 煤气及通风...................................................... 36
第一部分总则
本指导书作为项目方案、初设、施工图任务书的技术补充要求及通用标准。
在进行各阶段设计的过程中，应首先满足项目任务书的要求，并在此基础上，
针对具体技术细节及图纸深度的要求，应依照本指导书进行设计工作。
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第二部分建筑专业
一、设计说明
以下部分的要求为设计说明中容易疏漏或产生错误的部分，需予以重点关
注。
1、关于项目“设计范围”的描述
应在“设计范围”描述中明确，在施工图设计的基础之上，需要进行选型或
专业深化并经由施工图设计单位进行审核的内容，包括：
各类外挂装饰构件（浮雕、铁艺装饰等），在施工图中仅表示位置及
控制尺寸；
各类不由总包完成的装饰线脚（如 GRC）；
天窗、外窗、幕墙等；
所有建筑、构筑物、墙体与铺装、绿地相接处，应由景观设计根据
本施工图做法进行深化，如有修改，需经由设计院审核；
各类户门、防火门等；
精装修设计；
2、关于防水等级说明部分
除人防工程外，普通住宅屋面、地下室均可考虑采用二级防水。关注防水材
料的选择（与项目部相商）；
3、关于保温做法的说明
3.1 结合外饰面材料综合考虑外墙外保温材料及构造做法，包括；
涂料墙面
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面砖墙面（注意北京市规程与华北标图集在聚合物砂浆厚度规定上
的差异，应明确按照北京市规程要求，厚度在25－30mm 之间）；
幕墙部分
3.2 外墙外保温采用EPS，屋面保温采用XPS。具体厚度应满足热工计算的要求；
3.3 窗洞口、阳台保温防水做法
不能简单引用图集（欠细致，如88J2－9，对防水、带附框安装的问题没有
表达），需另行设计（可以考虑采用保守的节点设计），具体建议见“节点大
样设计”章；
（附：万科考虑在副框安装完成后，在窗洞口四周刷涂聚氨酯涂膜防水，
如此可以考虑取消铝板窗台。但需要进行成本比较）
3.4 非采暖楼梯间及公共走道做法
需要考虑设置保温层（预留足够梯段净宽），保温材料选用需满足防
火要求（目前唯一可用的是保温砂浆，即膨胀珍珠岩）；
保温层的位置尽量设置在公共空间墙侧，并需明确如采用瓷砖饰面，
必须在外侧挂网（在招标过程中明确由总包或精装完成）；
4、墙体描述
4.1 关注外墙外饰面材料的描述是否有误，与立面图是否吻合；
4.2 分户隔墙（非承重墙）的做法选择，需综合考虑使用和隔声要求，200mm
厚的空心砌块墙体不能满足45dB 的隔声要求，需采用空心砌块＋轻钢龙骨石膏
板墙或页岩砖砌筑；
4.3 关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理，如井道底部采
用减震垫等；
5、关于门窗工程的说明
5.1 需明确玻璃的最小厚度和空气层要求
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普通窗 5＋12A＋5，幕墙6＋12A＋6，并强调具体玻璃厚度需经过强
度、刚度计算最终确定；
说明型材的最小规格尺寸（50 系列、60 系列），以及型材壁厚的最
小要求，并强调具体型材规格需经过强度、刚度计算最终确定；
幕墙夹层玻璃，厚度不宜小于 5＋0.76+5，且需经过计算；
5.2 明确安全玻璃的应用范围；
5.3 关注窗台低于500mm 窗户（落地窗及飘窗）的安全防护措施；
5.4 如为毛坯交房，平面图中没有户内门编号的，应在说明及平面图中均明确
户内门的门洞高度；
6、关于电梯的选型
应满足公司要求（品牌、系列、梯速、载重量）；
二、总图
1、楼座及地库定位
需要与方案报审图、已经提供过的基坑开挖图进行核对。保证满足审定方案
中的建筑外围尺寸、建筑间距、建筑距红线距离要求，并争取定位角点坐标
与基坑开挖图无出入，否则需尽快明确基坑修改；
2、竖向
2.1 需进行区内竖向设计（尤其是区内道路竖向设计），并已提供的市政道路设
计（过程）图中的竖向相互校核，确保市政路雨水不倒灌入设计用地；
2.2 区内存在高差时，注意道路坡度设计不能过陡，必要位置需设挡土墙；
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3、流线设计
3.1 住宅园区出入口处应设置人车分流专用通道；
3.2 小区内部人行流线应保证平顺、闭合，充分考虑老人、儿童的活动需要；
3.3 当有两个或两个以上地下车库出入口时，应与物业一同商定出入口车流方
向（单进单出或进出合一），设定合理流线；
3.2 当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入
口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患；
4、指标
4.1 按确定后的保温层厚度重新复核面积，计算面积前按当时情况确定以《房
产测量规范》，抑或是《建筑工程建筑面积计算规范》为准。同时需注意校核各
单体面积是否超过方案报审图中的总指标（地上、地下分列）；
4.2 尽量避免面积预测厚由于设计变更导致的实测面积变化，如确属必要，需
及时予以重点强调，并明示各方；
4.2 建筑高度：不超过方案审定各楼座高度。注意建筑高度的计算方式（与市
政路高差超过0.5m）；
5、间距
各类坐标间距应当与报建图纸吻合；
6、附属用房
6.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置物业管理用房，如为
人行出入口，管理用房设置在一侧，如为车行出入口，需位于中央，便于车辆出
入管理；
6.2 垃圾站如需在地上设置，应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，，
与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清
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洁材料，并配置给排水设施。并需要与环卫部门及时沟通，以满足相关技术要求；
6.3 箱式变电、燃气调压箱、车库出入口、地下进排风井、地库人行出口、人
防出口在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，并与主体建筑的保持尽可能大
的间距（Min 9m），以免影响景观和采光。其中进排风井及人行出口在条件许可
情况下，宜贴建主体建筑。
6.4 总图中应将小区围墙的定位、范围明确绘制出来；
6.5 产生噪音的地面设备机房（如锅炉房）等应尽量与住宅脱离布置，并采取
必要的降噪措施，避免业主投诉；
三、材料做法表
面层材料应与产品标准及任务书一致；
构造做法的厚度应与图纸建筑面层预留厚度一致,且满足任务书要
求，并满足各种埋管要求(如考虑混凝土楼板埋设电管，其厚度不得
小于130mm；普通地面垫层不得小于60＋30mm，理想厚度为70＋
30mm；地板采暖地面垫层厚度不得小于80＋30mm)；
当地面埋管时，重点关注卫生间做法厚度是否同时满足找坡、埋管
要求；
为避免添加焦油的防水材料污染管材及用水，卫生间仅设单道防水
层时，建议防水层设置在埋管垫层之上；
四、公共区域设计
1、地下
1.1 地下各设备机房的布置应兼顾经济，便于管线进出，且泵房、换热站、变
电站等用房不得在住宅投影的下方；
1.2 变电站、换热站的位置应尽量考虑邻近车库坡道或自行车道，方便大型设
备搬运，通向此类站点的通道通行高度不得小于2.4m。同时为避免噪音干扰，
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谢谢楼主 支持

顶啊！！！

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非常感谢楼主分享！

非常感谢！

比较详细！十分感谢！

很好的东西。。。多谢楼主。。。收藏了。。。