装修工期精打细算 我们来详细总结一下装修工期。(以新房且一切需求简单实用为例。) 改水改电 3-5天 涂刷防水、闭水试验 3天 铺砖找平 10-15天 吊顶造型 3天 互不影响情况下交叉施工,工期缩短为 12-16天 刮腻子刷漆(贴壁纸加后期修补) 10天 铺木地板 1天 橱柜、开关插座灯具安装 (交叉施工) 1天 卫浴、门、(飘)窗套安装 1天 保洁 1天 水电验收、水路(暖气)打压、整体验收 1天 那么,一套简单需求、能满足居住功能的居室装修需要:33-39天。 但是,实际情况是,橱柜测量需要两次。第一次测量确定初步设计方案,计划放置哪些电器,用什么烟机等,以便橱柜设计师预留电源插座;第二次测量必须在贴好瓷砖后,确认灶的开孔尺寸、橱柜颜色、拉手样式等等。 门也需要在瓦工结束特别是地平找完后才能测量。 橱柜和门的生产周期,最普通的款式和材质在25天左右,如果有个性化需求要求高需要30-45天。 当然,有人或反驳说:现在可以做到未贴瓷砖,进场就能量橱柜量门,那么我告诉你,在实际施工过程中,会出现预估尺寸不准确,造成收口等细节出现误差,严重时导致产品安装不上,这个风险谁来承担?造成的经济损失谁来赔? 按照最普通的计算,从瓦工完工推一天(必须至少晾一天)算起25天,也就是16+25=41天或23+25=48天。 以上工期都设定发生在“理想”客户居室中,然而在实际装修过程中,没有那么多的“理想”客户任你挑选。碰到铲墙皮、拆保温层、拆改墙体的几率较高,而业主的个性化需求也越来越高,比如造型吊顶、玄关、电视背景墙、空间收纳(步入式衣帽间)、卫生间干湿分离等等,都会增大工程量,从而延长施工周期。 就装修行业普遍概率来算,100平米的居室,普通装修,保质保量,完工需要45天,有个性化等其他项目,施工周期在60-80天。 宣传噱头和营销套路 如此看来,戴蓓和陈炜的对赌开战,不论是5天翻新厨房,还是33天装新房,是可以实现的。因为,他们的对赌是有条件的! 1、交房时土建必须没有问题,不能铲墙皮、拆除保温层等; 2、业主不能有过多的个性化需求; 3、材料调配、工人调配必须顺畅; 4、天气要好,没有其他干扰项目; 5、居室面积不能大于100平米。 我为什么说那是一场“秀”呢?因为除了硬件方面剔除了不利因素外,软件(管理)方面更是重要因素。 传统装饰公司与互联网装修公司在施工、材料和用户体验方面都在寻求突破(关于传统装饰公司与互联网装修公司另文详谈),从目前结果看,传统公司做得比较好。 互联网装修一直想努力改变传统公司在施工方面的弊端,改变项目经理或工长负责的承包制,自行培养施工班组,也就是说,传统装饰公司不养工人,互联网装修公司养一部分工人。 一套完整的接单流程是:设计师与业主签订合同后,合同转交给工程部经理一份,由工程部经理给项目经理(工长)分派单子。 公司与项目经理分成比例一般是3:7或4:6,公司的一部分还要给设计师、业务员提成。所以,为了保证利润,公司要额外收取工程总造价的12%-20%的管理费,还有预收2000元不等的改水电费用。 大型装饰公司项目经理能达到20-30多位,每位项目经理与公司签有协议,并缴纳5-10万的质保金。项目经理手头有水电木瓦油各个工种的工人若干,这些工人代表公司形象,接受公司培训并统一管理。 互联网装修号称工程不转包,自己培养工长和工人,但是毕竟数量有限,不能轻装上阵。 在装修施工中,瓦工在装修中很重要,施工工期最长,也最吃香。如果到了装修旺季,手艺好的瓦工需要提前一个月预定,公司没有一定数量的瓦工,工期就不能如期完成。一家年产值过亿的家装公司,瓦工工人数量至少在20人左右。 面对激烈的市场竞争,接单量一旦增大,工序之间的衔接、不同工种工人的合理调配、主材辅材的进场时间以及业主的签字验收,每一个环节必须提前安排妥当,任何一个环节出问题,都会影响到整个工期。 由此可见,互联网装修公司要想获得利润,最重要一点是尽可能缩短工期,迅速完成现金流,工期一旦拖延,就会面临亏本。 还有一点,装修如果只做半包,公司的利润会减少,所以,不论是传统装饰公司还是互联网装修公司,都推出诸如599、699各类套餐或者全包、整装、主材代购等项目。这一点,传统公司的规模、套餐产品类别比互联网装修公司齐全。 为了保证工期和合理的利润,互联网装修公司有一些单子一般不接,总结如下: 1、小于40平米大于140平米的户型; 2、个性化需求太多,超出工程总造价的20%-30%; 3、空间改造过多; 而这些公司提供的套餐产品,比如瓷砖、木地板、壁纸,品类相对比较少,颜色单一,虽然不过时,但也不是很好看。 互联网装修要是市场占有率、现金流和大数据,材料选用、施工安排都围绕着时间轴展开。所以,再谈能不能完工的问题,似乎就有点不靠谱了。 看完上面的所有解析,相信大家都明白怎么回事了吧。直播33天能完工,这并不代表你的房子33天就能完工。按照他们对赌的内容,在我个人看来,这只是实验室理想化的产物,是一场早就导演好的戏,是宣传噱头和营销套路,业主朋友们可以参考,但不必当真!
————【瀚能设计师俱乐部】
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