1.居住型

　　把这里当成是自己的第一居所，为的是长期居住。有三个问题是必须要问清楚的，因为这是对自己权益的一个充分保障。

    2.长期出租型
　　买下别墅再出租，把别墅作为长期投资对象，获取长期的租金收益。这种别墅投资对资金要求较高。因此在投资是要注意选择山水、沿海等自然景观和人文价值较高的区域；尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象；要选择有良好物业管理的别墅项目，并且最好委托给物业管理公司出租。

　　3.短期增值型
　　所谓短期增值，就是看好别墅的升值潜力，以较低的价格买进，再寻找机会高价卖出。此种以炒房为目的的投资收益最高，但风险也最大。这种别墅投资要注意选择地价相对便宜，在内有升值潜力的近郊区或远郊区，最好是近期有轻轨、地铁、快速路等交通干道开通的热点区域；选择便于出手的主流别墅产品，总价也不要太高；该出手时就出手，千万别犹豫，否则一不留神，就“炒房炒成了房东”。

　　4.自用兼投资型


　　自用兼投资（准投资）别墅投资，即把别墅作为市郊第二套住宅买下来，如果别墅增值较大，有利可图，就转手获取投资收益，否则就自用。相比较而言，此种投资进可攻、退可守，风险最小。这种别墅投资要注意：以自住的目的去购买别墅；选择总价较低的经济型别墅为宜；结合自身资金能力选择合适的项目。

分析透彻