在国内城市建设进入存量化时代的同时，大量地产扩张期的 “模板化住宅” 也越来越难以匹配人们多元的生活方式。相互独立的格子间与居家办公、宠物社交，视频直播等丰富场景需求显得十分割裂。如何以用设计改善存量住宅使用人群的生活品质成为值得深思的问题。
一、一种存量更新改造策略 设计师希望为大量现存的旧高层住宅提供一种有效的改造策略：以“功能重置”打破空间格局限制，以“场景复合”承载多元生活的弹性。即使是小空间，也可以有丰富多样的生活场景与丰富的生命体验。在存量时代，设计的价值不在于面积扩张，而在于通过合理的策略，让既有空间释放出远超物理边界的承载能力。
本项目位于苏州工业园区，是一个破旧的 100 ㎡高层住宅，也是设计师的自宅。面对存在诸多问题的老房子，设计将“乘法思维”作为核心的改造策略，通过空间的弹性转换，实现了同一个空间在不同时序的功能复合。对比常规的加法装修，“乘法思维”大大提升了空间的使用效率和生活场景的丰富性。
2.2 公区拓展 原有客卫处在次卧与餐厅之间，导致餐厅尺度窄小，光线昏暗。设计将客卫拆除后形成了一个串联北侧榻榻米、客厅、餐厅、次卧（兼书房、工作室、休闲客厅、）、南侧阳台的 15m连续公区。公区的扩展不仅仅是单一的面积变化，还带来了采光和通风的品质提升。
2.3 缺陷重塑 该户型处于建筑的腰线层，湖景视觉效果也因此被削弱。客厅北面存在一个无法拆除的地台（内含反梁）。设计用榻榻米覆盖地台，抬高视线，并且在侧面叠加了书架和猫洞。原本作为空间痛点的地台在改造后同时承担了储藏、茶室、宠物活动、观景平台四种功能。将结构缺陷转化为空间重塑的机会。
2.4 空间弹性 设计师认为家不应该是一成不变的，而是应该随着人生经历、生活方式、审美观念的转变而生长和变化的。所在方案设计上便保留了一定的弹性。墙面大面积留白并以挂画点缀，卡座与沙发套可以更换、放弃电视机选择移动式投影等操作都为远期的调整保留了较大空间。
三、场景复合 设计在公共区域“分时复用”，以折叠门的开合实现功能转换；在开放界面“系统整合”，以连续界面承载多重功能；在狭窄区域“反向借景”，以镜面反射连接空间边界。这种设计策略既打破了空间边界又让空间相互渗透。
3.1 分时复用：折叠门的转换 南向次卧是场景复合的主要区域，设计通过两道折叠门实现了白天与夜晚、公共和私密的切换：当白天折叠门打开，这里是具备公区性质的书房、休闲客厅、宠物区、家政区；当夜晚折叠门关闭、折叠沙发床展开，这里是较为私密的次卧。
其中沙发床座面与床面的分离设计解决了常规产品存在的卫生问题，是实现这一模式的关键。当折叠门半开的时候，这里便是呈现半公共的工作室模式。同一个空间在不同的时间扮演了六重角色，这种空间使用效率远远超越传统的格子间。
3.2 系统整合：超长立面的嵌入 原有户型的次卧、餐厅与客厅墙体不在同一轴线，存在前后关系。设计以木作系统重新梳理了立面秩序。从北至南依次设置了餐厅卡座、次卧书桌、阳台家政柜。卡座的顶面是供猫活动的空中连廊，底部是可翻转的储藏空间，右侧作为餐边柜使用，左侧作为猫窝和猫攀爬的柜体，顶部与次卧书架连通。书房采用了“上层书架、下层书桌”的布置。家政柜则包含洗烘一体机、扫地机器人、洗地机。三个空间柜体串联成超长的立面复合系统。
3.3 局部空间的释放 原户型主卧面积较大，卫生间狭小。设计将主卧卫生间开放到公共区域，实现双台盆的同时也扩大了马桶与淋浴区域的面积。令人惊喜的是，镜面所处的位置刚好完整反射了南向次卧与主卧窗外的城市天际线。这使得两个独立房间在视觉上串联，产生接近 150 ㎡的空间感受。
原户型儿童房拥有超大的转角窗却被柜体遮挡，房间昏暗拥挤。设计通过一个L型书桌系统连接书桌与床，并在其中嵌入了推拉式书架、可翻转储藏柜，最大程度的引入湖景与日照。考虑到大窗户的隐私与舒适，设计采用了日夜蜂巢帘，让孩子可以放松地观看湖景，也可以专注地阅读。
四、材质与空间弹性 4.1 材质叙事 设计在材料的使用上相对克制，空间主体以大面积的灰泥为背景，植入温暖的木饰面模块。细节处理顺势而为。面对无法移位的卫生间管井，设计师采用了较为粗粝的采砂材质，创造出类似混凝土“结构柱”的效果。面对厨房低于天花板的真实且粗糙混凝土梁，设计选择裸露。而局部做旧的不锈钢板和耐候钢花池则体现了建筑师本人的性格印记。
项目名称｜100㎡老宅改造的乘法思维——“功能重置”与“场景复合” 设计范围｜全案 项目地址｜苏州 项目面积｜100㎡ 设计机构｜居正空间设计 主案设计｜王海东 设计团队｜王海东、任振、母超 施工单位｜丽佳装饰 照明设计｜上海缀忆照明设计 木作深化｜苏州松美·高定家居 设计时间｜2025年5月 完成年份｜2026年3月 摄影师｜HAIDONG、M记阿默 项目材料｜灰泥、彩砂、木饰面、白橡木、做旧不锈钢、耐候钢、混凝土 主材品牌｜嘉宝莉、可纳、DAHOON、PUGUMAN、汉斯格雅、科勒、方太、悍高
任振（左）、王海东（右）
居正空间设计 “居”，追求人与建筑空间、自然环境之间的平衡； “正”，以合理的设计策略、独特的空间创意，带来人居环境的正向改变。 创始人任振、王海东均毕业于苏州大学建筑系，长期致力于人与建筑空间、自然环境之间的平衡，主张回归空间本质及项目的独特性，擅长运用建筑思维，以合理的设计策略、独特的空间创意，提供自然、质朴、诗意的空间体验，带来人居环境的正向改变。
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