精装修房需理性选择

有人曾戏言，竭尽所能地买了房子，仍然没有修成“正果”，还要为接下来的装修脱上一层皮。装修的麻烦与劳累让很多有过装修经验的业主想起来都烦心。对于他们来说，精装修房显然是有诱惑力的。然而，具有相当优势的精装修房，虽然被很多业内人士视为代表了商品房发展的未来，但是确实存在着诸多不容忽视的毛病。对于购房者来说，还是应当擦亮一双眼睛，对于其优劣做到心中有数比较妥当。 　　
浪费减少 能源节省——精装修房优势初显 　　
虽然就天津商品房出售的现状而言，还是以毛坯房为主，但是一些精装修项目的粉墨登场以及很多开发商向这一领域的加快“进军”，都让人们预感到了精装修房未来所具有的广大市场。相对于毛坯房而言，精装修房确实具有很多前者不具有的优势。 　　首先，从宏观的角度来说，精装修房能够很大程度上减少装修带来的二次污染和浪费。装修带来的扰民纠纷一向让人不胜其烦，让不少邻居因此反目，甚至还有极端的案例，有身体不好的老人因为长时间的装修噪音而致病入院的，对于这种情况的协商解决很多也是治标不治本。而精装修项目在这点上则做得很彻底，通过一步到位的装修，来解决日后各业主单独装修带来的诸多问题。并且由于开发商对于商品进行的是大规模的采购以及集中的装修，因此这种方式也有助于建材的有效使用，成本的降低，防止单户装修所不可避免的材质浪费情况的出现，对于社会而言节约了很多的能源。 　　其次，从个人的角度来说，可以节约业主的时间成本与精力。如前所言，装修是个麻烦事儿，无论是对家装公司的选择以及对设计师的甄选，还是对材料的千挑万选及对装修的监督都让人劳心费力，这种亲力亲为虽然能够让业主放心，但是对于生活节奏快，工作繁忙的人来说，却着实是不小的负担，对于有的人甚至是“不可能完成的任务”。精装修房能够省略这一复杂的过程，因而很对这部分人群的“胃口”。从精装修房的客户群来看，追求效率的年轻人以及经历过装修之苦的二次置业者都占有了较大的比例。 　　另外，一些开发商对于精装修项目实行了菜单式管理，购房者的选择余地日益增大。提到精装修项目，很多人的第一反应就是“千房一律”，比较起个人装修的形态万千，个性不足的问题确实存在。但是越来越多的开发商为了吸引客户眼球，推出的精装修房项目风格时尚精致，具有一定的选择性，在一定程度上也弥补了其个性不足带来的缺憾。并且由于精装修项目的设计公司以及设计师都较有名气，这也使它受到了很多购买者的欢迎。同时，对于想追求生活品质的人来说，在购买了精装修房之后，还可以通过后期的精心配饰来使房屋具有独特的气质与个性。 　　
品质参差 施工不细——精装修房尚有不足 　　
精装修房虽然优点不少，但是很多购房者对于它的心存疑虑却绝非空穴来风，开发商对于精装修项目的经验不足以及相关法律法规的不甚健全，都使得目前的精装修房市场尚处于发展过渡阶段，问题频现，纠纷频繁。 　　首先，装修的材质质量不高，品质参差。很多购房者都有一种感觉，看到的样板间和实际买回来的精装修房看起来差别甚大。这很大程度上是因为一些开发商在样板间使用的都是名牌质优的材料和设备设施，但是在实际装修的时候，却可能偷工减料，采用较低档次的材质造成的，比如没有选用承诺的品牌，或者采取价格便宜很多的材料，效果自然难以让消费者满意了。 　　其次，施工不细，保护不当。精装修房屋的业主往往发现，一些表面看来装修效果挺漂亮的房屋却不能细看，不是房屋门窗磕磕碰碰“很受伤”，就是壁纸上有很重的胶痕，还有的在器皿上有明显的划痕，这和很多开发商在具体的施工管理方面的不到位有很大的关系。而这些毛病对于精挑细选，以样板房为榜样的业主来说，常常是不可接受的。 　　另外，有可能会掩盖一些毛坯房的问题。因为已经装修好的房屋，很多隐蔽性的地方很难看到，有可能使购房者在验房时对此忽略。博顿装饰工程监理有限公司的田工程师曾经接触过一个典型的案例，一户精装修的房屋，撕开一面墙的壁纸，墙壁上部分是20厘米的混凝土，而到了靠近墙角的部位却缩进去了5厘米，混凝土变成了15厘米，其余部分皆为抹灰。这是较为严重的质量问题，但是却被装修后的壁纸所掩盖住了，如果没有专业人士的经验，购房者是很难发现的。 　　最后环保不达标，也就是房屋竣工以后的室内空气质量存在问题。在有的精装修房屋中，由于所选用的材质不合格，没有经过严格的挑选，导致了装修后甲醛等有害物质的超标。按照规定，开发商应该在工程竣工之后，根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告，消费者应当对此注意。
签约详细 收房谨慎——精装修房需“精挑细验” 　　
虽然一些精装修项目因为其不成熟不规范，受到了一定的诟病，但是对于很多准购房者特别是一些投资型购房者来说，精装修房还是不错的选择，对于这部分购房者，加强自身的甄别力，注意购房的各个细节，才能够购买到称心如意的房子。 　　首先，理性选择，冷静对待样板间的“诱惑”。购房者在看样板间的时候，不要过多关注样板间的配饰，因为在实际购买到的房屋中这些是不存在的，应该更多从实用性的角度来加以考虑，如充分考虑样板间尺寸是否和实际房屋相符，关注厨房以及卫生间等重点地方的设施设备，材质品牌等细节方面。 　　其次，购房者应签订尽量详尽的购房合同。购房者签订合同时与毛坯房不同的是，应当注意增加一些同住宅装修有关的合同条款以及补充条款。应尽量详细注明住宅装修项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、等级、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准等内容，特别是对于那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房用品、电器等设备。田工程师提醒，即使是同一品牌还要规定好型号，防止开发商用已经过时或者淘汰的品牌产品糊弄购房者。并且在合同中要特别注意使用规范术语，避免使用“高档”、“高级”、“同档次产品”等模糊概念，以防出现问题时难以取得法律上的支持，让开发商钻了空子。 　　另外，验房严格，最好有专业人士帮助“把关”。对于精装修房的收房验房，较之毛坯房而言，要复杂得多。购房者应当全面检查房屋的各个部位，特别关注容易出现问题的地方。如房屋的质量是否合格，卫生洁具、整体橱柜等配套设施是否是承诺的品牌，门窗、排水管道、电路等是否正常。还应当对一些细节的地方进行检查，如木制品是否发生变形，墙体是否有开裂情况，胶痕是否明显等。如果购房者没有经验及足够的相关知识，可以找经验丰富的亲友或者专业人士帮忙进行检验，不可掉以轻心。

精装修房需理性选择

有人曾戏言，竭尽所能地买了房子，仍然没有修成“正果”，还要为接下来的装修脱上一层皮。装修的麻烦与劳累让很多有过装修经验的业主想起来都烦心。对于他们来说，精装修房显然是有诱惑力的。然而，具有相当优势的精装修房，虽然被很多业内人士视为代表了商品房发展的未来，但是确实存在着诸多不容忽视的毛病。对于购房者来说，还是应当擦亮一双眼睛，对于其优劣做到心中有数比较妥当。 　　
浪费减少 能源节省——精装修房优势初显 　　
虽然就天津商品房出售的现状而言，还是以毛坯房为主，但是一些精装修项目的粉墨登场以及很多开发商向这一领域的加快“进军”，都让人们预感到了精装修房未来所具有的广大市场。相对于毛坯房而言，精装修房确实具有很多前者不具有的优势。 　　首先，从宏观的角度来说，精装修房能够很大程度上减少装修带来的二次污染和浪费。装修带来的扰民纠纷一向让人不胜其烦，让不少邻居因此反目，甚至还有极端的案例，有身体不好的老人因为长时间的装修噪音而致病入院的，对于这种情况的协商解决很多也是治标不治本。而精装修项目在这点上则做得很彻底，通过一步到位的装修，来解决日后各业主单独装修带来的诸多问题。并且由于开发商对于商品进行的是大规模的采购以及集中的装修，因此这种方式也有助于建材的有效使用，成本的降低，防止单户装修所不可避免的材质浪费情况的出现，对于社会而言节约了很多的能源。 　　其次，从个人的角度来说，可以节约业主的时间成本与精力。如前所言，装修是个麻烦事儿，无论是对家装公司的选择以及对设计师的甄选，还是对材料的千挑万选及对装修的监督都让人劳心费力，这种亲力亲为虽然能够让业主放心，但是对于生活节奏快，工作繁忙的人来说，却着实是不小的负担，对于有的人甚至是“不可能完成的任务”。精装修房能够省略这一复杂的过程，因而很对这部分人群的“胃口”。从精装修房的客户群来看，追求效率的年轻人以及经历过装修之苦的二次置业者都占有了较大的比例。 　　另外，一些开发商对于精装修项目实行了菜单式管理，购房者的选择余地日益增大。提到精装修项目，很多人的第一反应就是“千房一律”，比较起个人装修的形态万千，个性不足的问题确实存在。但是越来越多的开发商为了吸引客户眼球，推出的精装修房项目风格时尚精致，具有一定的选择性，在一定程度上也弥补了其个性不足带来的缺憾。并且由于精装修项目的设计公司以及设计师都较有名气，这也使它受到了很多购买者的欢迎。同时，对于想追求生活品质的人来说，在购买了精装修房之后，还可以通过后期的精心配饰来使房屋具有独特的气质与个性。 　　
品质参差 施工不细——精装修房尚有不足 　　
精装修房虽然优点不少，但是很多购房者对于它的心存疑虑却绝非空穴来风，开发商对于精装修项目的经验不足以及相关法律法规的不甚健全，都使得目前的精装修房市场尚处于发展过渡阶段，问题频现，纠纷频繁。 　　首先，装修的材质质量不高，品质参差。很多购房者都有一种感觉，看到的样板间和实际买回来的精装修房看起来差别甚大。这很大程度上是因为一些开发商在样板间使用的都是名牌质优的材料和设备设施，但是在实际装修的时候，却可能偷工减料，采用较低档次的材质造成的，比如没有选用承诺的品牌，或者采取价格便宜很多的材料，效果自然难以让消费者满意了。 　　其次，施工不细，保护不当。精装修房屋的业主往往发现，一些表面看来装修效果挺漂亮的房屋却不能细看，不是房屋门窗磕磕碰碰“很受伤”，就是壁纸上有很重的胶痕，还有的在器皿上有明显的划痕，这和很多开发商在具体的施工管理方面的不到位有很大的关系。而这些毛病对于精挑细选，以样板房为榜样的业主来说，常常是不可接受的。 　　另外，有可能会掩盖一些毛坯房的问题。因为已经装修好的房屋，很多隐蔽性的地方很难看到，有可能使购房者在验房时对此忽略。博顿装饰工程监理有限公司的田工程师曾经接触过一个典型的案例，一户精装修的房屋，撕开一面墙的壁纸，墙壁上部分是20厘米的混凝土，而到了靠近墙角的部位却缩进去了5厘米，混凝土变成了15厘米，其余部分皆为抹灰。这是较为严重的质量问题，但是却被装修后的壁纸所掩盖住了，如果没有专业人士的经验，购房者是很难发现的。 　　最后环保不达标，也就是房屋竣工以后的室内空气质量存在问题。在有的精装修房屋中，由于所选用的材质不合格，没有经过严格的挑选，导致了装修后甲醛等有害物质的超标。按照规定，开发商应该在工程竣工之后，根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告，消费者应当对此注意。
签约详细 收房谨慎——精装修房需“精挑细验” 　　
虽然一些精装修项目因为其不成熟不规范，受到了一定的诟病，但是对于很多准购房者特别是一些投资型购房者来说，精装修房还是不错的选择，对于这部分购房者，加强自身的甄别力，注意购房的各个细节，才能够购买到称心如意的房子。 　　首先，理性选择，冷静对待样板间的“诱惑”。购房者在看样板间的时候，不要过多关注样板间的配饰，因为在实际购买到的房屋中这些是不存在的，应该更多从实用性的角度来加以考虑，如充分考虑样板间尺寸是否和实际房屋相符，关注厨房以及卫生间等重点地方的设施设备，材质品牌等细节方面。 　　其次，购房者应签订尽量详尽的购房合同。购房者签订合同时与毛坯房不同的是，应当注意增加一些同住宅装修有关的合同条款以及补充条款。应尽量详细注明住宅装修项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、等级、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准等内容，特别是对于那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房用品、电器等设备。田工程师提醒，即使是同一品牌还要规定好型号，防止开发商用已经过时或者淘汰的品牌产品糊弄购房者。并且在合同中要特别注意使用规范术语，避免使用“高档”、“高级”、“同档次产品”等模糊概念，以防出现问题时难以取得法律上的支持，让开发商钻了空子。 　　另外，验房严格，最好有专业人士帮助“把关”。对于精装修房的收房验房，较之毛坯房而言，要复杂得多。购房者应当全面检查房屋的各个部位，特别关注容易出现问题的地方。如房屋的质量是否合格，卫生洁具、整体橱柜等配套设施是否是承诺的品牌，门窗、排水管道、电路等是否正常。还应当对一些细节的地方进行检查，如木制品是否发生变形，墙体是否有开裂情况，胶痕是否明显等。如果购房者没有经验及足够的相关知识，可以找经验丰富的亲友或者专业人士帮忙进行检验，不可掉以轻心。