深圳耐思会为客户提供市场分析、项目分析等专业指导，目的就是让客户的酒店投资项目能够得到更加丰厚的回报。耐思设计在从事众多高端酒店设计项目的过程中，认为在中国进行酒店开发与设计需要注意以下几点：

　　1）很多地方政府批地建设的条件之一是要求项目含星级酒店，以通过这类公建项目提升城市吸引力及形象，因此开发商通过建设星级酒店，可以实现从政府在土地政策等方面的回报。

　　2）国内酒店通常是大盘开发的一部分，开发商通过高星级酒店来提升项目整体档次、提高项目整体物业价值，进而提升项目形象，拉动大盘销售。对于上市公司来说，高星级酒店能让综合项目估值升高。

　　3）酒店建设完成后客房租金收入。

　　4）酒店宴会餐饮、会议等收益也是酒店盈利的重要来源。

　　5）高星级酒店提供的高档会所服务，保证较为稳定的高端客群，也是开发商很有价值的公关接待场所。

　　6）高星级酒店物业资产具备较强的金融属性，经营性酒店的物业本身也是质量优良的质押品，开发商通过物业质押可从金融机构获得充沛的融资性现金流，从而有利于盘活资产投资新物业的开发。

　　7）酒店投资由于开支较大，因此项目开发中结合酒店物业可以将销售类物业的盈利结转投资于酒店物业上，作为成本开支，为企业合理避税提供有效空间。

　　耐思设计认为中国酒店市场具有自己的特殊性，国际酒店品牌管理公司进入中国市场后，都需要根据中国市场的特点对其经营战略、品牌定位、功能配置等方面进行调整。

有道理....