好的商业街是策划出来的，而非设计出来的 ——空间印象九大维度再造阳江在水一方商业_效果图区_室内设计联盟官网-设计师互动平台

好的商业街是策划出来的，而非设计出来的
——空间印象九大维度再造阳江在水一方商业街

主案设计师：刘伟
项目地址：阳江
项目面积：6000㎡
设计周期：15天
施工周期：2个月
设计费：30万
造价：230万

说明文字：
项目为阳江在水一方楼盘的配套商业，开发商在建楼时“顺手”就把商业街做好了，等一切工作完成后才发现招不来商。原因何在？
空间印象项目组团队实地考察后得出诊断结果：没有商业定位、业态规划；没有进行模拟招商；没有特色、没有商业街氛围；没有案名、logo、导示系统、指示系统；没有广告位；没有经过定位后，外立面材料、地面铺贴、景观小品都没有使用恰当；空调位没有考虑、消防栓没有隐藏；公共配套设施不完善：没有wc、没有电话亭、娱乐设施等；水电预留管线不够……
空间印象九大维度设计迅速帮阳江商业街提升商业街氛围，帮助聚拢客流，提升招商。
维度一：商业街界面清晰；
维度二：广告位规划
维度三：店面招牌规划
维度四：主广场与次广场设置
维度五：停车场规范
维度六：地面铺贴
维度七：景观园林塑造
维度八：灯光设计
维度九：导示系统设计规范
我们常常对自己的设计师说，做一个项目之前，你必须要有把客户的项目当成自己爸爸的项目的决心，只有这样，你才会通盘地去思考。实在是不忍心再次看到二次设计，因为不返工就是最大的效率，不返工就已经赚到钱了！

在水一方商业街原来已经是做好了规划的，为什么后来又要重新整改呢？原来的规划有什么不足的地方？
这个项目是一个地产商做的商业街，地产商本来就不具备做商业项目的专业性，所以在很多方面的把握都不清晰。因为不专业，所以在规划上都是不明确的，完全没有定位，做社区的时候“顺手”把商业街做好了，“顺手”把面材铺好了，最后才发现整个商业街没有商业氛围。做错了才明白专业的事情应该找专业的人做，结果就找到了空间印象。
阳江在水一方商业街原来的设计不单止是没有商业气氛，而且很多细节的地方做得不到位。比如窗户的留法，骑楼的布置，以及住宅楼和底商的错位关系都没有处理好，这些位置不规则不统一，很凌乱，使得我们后面整改也碰到了很大的麻烦。

设计之前客户有什么特别的要求？你又是如何满足的？
这也是这个项目的难点，客户对自己的定位很不清晰，只有一些很模糊的认识，他们对自己的商业街没有具体的要求，只是不断的举例——“比如华发世纪城的商业街就不错啊，华发新城的也挺好，像那个风情街也不错啊……”客户提的要求都是没有太大的针对性的，只是一味地觉得别人的东西很好，但对自己的商业街却没有明确的定位，只想做成别人的商业氛围。

本案广告位的设计是一大亮点，说说在商业街的设计中广告位是如何规划的？
　　　像这样的社区底商的商业街，在做建筑的时候就应该考虑到店招、门头、广告位的问题，所以有很多东西就已经是早已落位的。除了这些方面，我们还额外地给他们开发一些广告位，针对一些可视性强和不影响建筑结构的地方，比如说檐角，我们再设计一些广告位，这些地方都留了大片的空白，对于招商有很大的益处。从长远来看，这些广告位用于出租也是一笔可观的收益。

商业街的设计需要营造商业氛围，在设计中你是如何运用一些细节的设计来营造商业氛围的呢？
商业街的设计上，我们要突出一种人在行进时的体验感。
比方说我在这条商业街上走个三五步，就有个雕塑，再走个十来步，有张椅子，又走个三五步，有个景观，景观下还有椅子，这就能营造一种休闲的商业氛围。另外，在主要的出入口上会有明显的导示系统，让动线更明晰。夜晚行进的时候会有一些地灯，增加体验感。白天的时候，这些也能增强行进的体验感。
　　　商业街在设计上除了要照顾商业氛围，还要达到“留人”的目的，我们就是通过这些景观的设计，增强人的体验感，让人留得住，住得下，无形中还能刺激购买欲。人一停下来，就容易产生很多想法，渴了就想喝杯咖啡，饿了就想吃块蛋糕，或者会觉得自己的衣服不够好看，再去买个衣服打扮打扮。我们一旦把人滞留在商业街上，就不必担心回报的问题了。

你觉得本案最满意的地方是什么？还有什么遗憾的地方吗？
在这个设计中，我最满意的地方就是运用了一些线条的形式，把整个商业街打造成一种很有动感很有韵律的感觉，达到很好的视觉效果。但很可惜的是，甲方因为成本控制原因，这些地方都没有实施出来，这个最主要的工作没有做，其他的一切点缀也都黯淡无光了。

你认为商业街的规划最需要注意的是什么呢？
这要看商业街的定位，是以出租还是销售的方式来经营管理。
　　如果开发商打算把店铺销售出去，那就没有必要找设计公司了。因为沙县小吃肯定会入驻的，兰州拉面肯定也会进场的，商业街最后肯定是七零八乱的。
如果是打算自己来经营管理的话，就要从招商的角度出发，一定要引进一些有实力、有质量的商家。这样一来，在空间设计上就要为商家多作考虑。比如说，二楼的骑楼和连廊的位置应该是相通的，动线的规划应该满足多动线到达店铺的条件，整体的外观包装能吸引眼球，景观和小品的配套都要有强烈的体验感，铺面对主力店要有吸引力。这些因素都很重要，但必须是建立在一个基础上——这是什么城市的商业街，如果是三四线城市的商业街，很难引进高档的主力店。如果在这样的情况下还要做商业街的话，我个人觉得可以定位成主题性商业街，比如说茶叶城、服装城之类的，直接做成小区商业的配套，有一个明晰的定位，找到准确的方向。