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家装预算
装修报价细细读
对于装修,人们最关心的除了质量,就是价格了。签订装修合同时,装饰公司都要附上一份装修报价单。一项装修工程涉及的工程项目及材料很多,有些装饰公司只简单列出大项,内容不够详尽,而日后发生的纠纷往往就因这不详尽的报价而产生。另外,不详细的报价也为一些不规范的装饰公司“偷手儿”留下了可乘机会。
 业内人士告诉记者,一般来说,装修报价单中有伸缩余地的,或者说易掺水分的主要在以下几个方面。
 ■材料规格
 一份详细的装修工程报价单,应将使用材料的品牌、规格、单位、单价、数量、合计余额全部列清,而有些装饰公司只把品牌、单价及合计金额列出,规格和数量忽略不计,更多时候,不写清规格,是报价单中常出现的问题。有些材料规格不同,价格差异很大。不写清此项,将来装饰公司购买材料时,可做的手脚就大了。
 如包门套一项工程,所使用的门套木线的宽窄、造型都有很大区别。如果装饰公司交给你的报价单只写门套木线单价多少,用多少延米,总计多少钱,是不全面的,应写清其宽度、何种造型。
 ■施工工艺
 有些施工项目有几种或更多施工做法。做法不同,价格自然也有很大差异。只写贴瓷砖多少钱、刷涂料多少钱,太含糊了,不同的施工工艺所涉及的主料、辅料的种类和数量会有所不同。不写清楚,一方面价格有伸缩余地,装饰公司有可能按这种施工工艺收钱,却用了另一种简单做法;另一方面,在施工过程中,也没有了监督施工的依据。
 以涂刷工程为例,墙面漆涂刷工程的施工做法很多。墙面裂缝的处理就有绷带、白布、牛皮纸、报纸等材料可以适用,不同用材效果自然也不一样,当然价格也是有差异的了。
 腻子刮几遍,用料量及效果也不一样。
 刷纯酸清漆防返碱,有无此道工序效果自然不同。
 每项工艺做法都会使成本发生变化,水分往往就是掺在这里的。所以一个完善的报价单应写清楚基础处理要怎么做,是否套底漆、是否套胶,刷不刷纯酸清漆、腻子刮几遍、漆刷几遍,而不能只简单成:立邦漆美得丽每平方米18元。
 ■损耗量计算
 施工中材料是会发生损耗的,所以购料中要在实际用量中加入损耗部分。体现在报价中,这部分数量是含在单价中的。而有些报价单中,材料总额后又另加上10%损耗费,实际上是重复计费了。消费者应对此有所了解。
 另外,任何工程基本损耗不会超过10%,如果发现超过此比例,应请对方给予合理解释。
 ■装修报价单越详细越好
 一份填写详尽的报价单对装饰公司和消费者都有好处。对于消费者来讲,详细的报价单里,不仅有价格的来龙去脉,而且明确写出的施工做法,使对装修完全是外行的消费者在施工时也能自己监督施工。
 对于装饰公司来说,省去了日后施工中消费者对某个项目反悔或不认可,有事前写清的报价单,装饰公司会省去很多麻烦
装修预算有技巧 预算砍价要掌握适度
装修前,装饰公司要向您提供一份预算书。通常装饰公司的预算价格,是由“材料费、 人工费、管理费”三部分构成的。其中,“管理费”包含的内容比较多,既有各种管理费用、 房租摊销,又有税金和合理的利润等因素。一般装饰公司给您的优惠让利是在合理利润允许 的范围内进行的,如果您“砍”价的幅度超出了这个范围,而装饰公司又希望得到这个工程, 那么就逼得他在“料”或“工”上将失去的损失补回来,这也就是人们常说的“偷工减料” 了。
审核图纸是否准确
那么,究竟应该怎样来客观地审核装饰预算呢?在审核预算前,应该先审核好图纸。一 套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中具体的尺寸、材 料及工艺等情况而制定的,图纸要是不准确,预算也肯定不准确。
工程项目是否齐全
您要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全,是不是把您要做的东西都列在预算单上 了,有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象,这些漏掉的项目到 了现场施工时,肯定还是要做的,您就免不了要办增项手续,要增加意料之外的又一笔开支。
计量单位影响预算结果
请您注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上,各装饰公司的区别则比较大。比如 做大衣柜或书柜,有的公司用“延米”,有的用“平方米”,这时候您就要注意了,因为往往 按“平方米”计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用“延米”计算 的家具是有高度限制的。
图纸与预算尺寸应一致
请您参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量。例如:由图纸上的尺寸计算出铺 地砖是50平方米,那么预算书也应该是50平方米左右,数据计算是应当相当严谨、准确的, 如图纸计算是50平方米,而预算书是55平方米,这就是明显的误差。
材料和工艺说明要具体
装饰公司应该告诉您:他报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果您看到这 么一项报价:“墙面立邦漆30元平方米”,显然不够具体。首先,“立邦,是一个漆的品牌。 它有很多产品,有内墙漆、外墙漆、木器漆;内墙漆中又分为几大类。其次,每种漆又有很 多种颜色;涂刷时通常是加20%至30%的水稀释后刷两遍,对有防潮要求的墙面还应该在 刷前加一遍底漆;对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底,然后刮2—3遍腻子 找平,彻底干燥后才可涂刷乳胶漆。
特殊情况 特别预算
墙面裂缝:大面积的裂缝处理是要另行收费的。尤其是满铺石膏板,通常每平方米要加收30元以上,这项收费往往在预算中体现不出来,而到现场施工时根据实际情况才单独提出。
地砖拼花:有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案,这笔拼花费用通常 也是结算时才提出来的。
水路、电路施工:预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分。竣工时再按实际发生的数量进行结算。
家庭装修如何算账
尽管每个家庭的收入水平、主人的价值取向和审美情趣不同,但都有一个量入而出的装 修预算。预算是一门学问,首先自己要变成懂行人,或者委托内行专做。一般装修需要算账的方法大致如下:
 1.设计账
 假如主人具有设计能力而要自己设计的,须考虑效果和时间。委托他人设计要挑行家,设计费占整个装修费的5—20%不等。
 2.材料账
 目前的装修材料已是产品化流水作业,装修已成模式,其实它就是一种组合。所以跑三 个建材市场,就可询到底价。但首先应让装修者列出详细的用料菜单,标定市场的大概价格, 以备采料时侃价。其次,让装修者估算出各种装修材料的用量,规定余亏的比例,以防装修 者偷料减料。
 3.询价
 询价其实就是侃价。目前在北京装修材料市场上,买卖可讨价还价,询价目的就是探清 材料的底价。
 4.预算
 在设计和问明价格的基础上,与装修者一同预算出整个装修的材料费用。
 5.时间账
 一般装修者的装修动机大都是看了左邻右舍的装修,一拍脑门就上马了,往往是一无所知。
 装修毕竟是一项大开支,平时省吃俭用,关键时却匆匆忙忙犯糊涂。因此,装修前一定 要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位,前期准备得越充分,装修的速度才能 越快。有的装修一拖三四个月,甚至半年、一年的拖累人,效果未必好。在时间安排上,对 于自己备料的户主来说,更要安排好采料顺序,先后顺序与装修进程同步略有提前,不能现 用现买,防止误了工期,抑或被少数人钻了空子。
 6.权益账
 根据上述各项进展情况,与具有装修资格和能力的装修商,签订合同,合同内容应包括 使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格。装修费应视装修难度、劳动力水平、以往业绩 等,确定一个占总体装修投资的适当比例。装修费用是个弹性很大的预算,应视具体情况而 定。另外,合同中应注明保修期。因为一般户主验收时难以发现质量问题,只有经过一段时 间才能暴露出来。其实这就如同买家具电脑一样,同样有一个保修或质量保证的问题
塑造一体化厨房得花多少钱?
“一体化厨房”指的是对厨房的整体服务,分为厨房设计、装修、厨柜设计定做、电器五金代购四个步骤。“一体化厨房”的花费,也刚好是这四大块。
 厨房设计是先导,独立委托设计的话一般的花费是一、二百元。如果继续消费下去,比如委托装修或定做厨柜,这部分费用通常就转成定金的一部分,是免费服务了。
 厨房装修价钱变化最大的是墙地砖,其他水电改造、吊顶等工料差别不大。按地面面积计算的话,这块花费一般不会超过每平方米1000元。以4平方米厨房为例,装修投入在3000 元左右的居多。
 厨柜的款式、材料变化无穷,价格方案千差万别。仍以4平方米厨房为例,拿防火板柜门、台面的厨柜种类来说,一般选择在五千至一万元价位的居多。功能上是够用的,款式也比较简洁利索。当然,如果您喜欢烤漆、PVC、原木、蒙特丽、杜邦可丽耐等柜门、台面材质相对高档的厨柜,花销就远不止这个数了,一般厨柜单项的投入都要在万元以上。
 电器五金里面核心是“三大件”:水池龙头、炉灶、油烟机。按国产名牌的组合方案,三千元左右可以买全。进口品牌产品上确有优势,但价格也高了不少。比如“摩恩”水池龙头,光是这个单项就差不多要两千元左右的投入。
 综合起来,“一体化厨房”按设计、装修、厨柜定做、电器五金配套四块花费,比较经济的投入在万元左右,其中厨柜是大头。总之,厨房投资应该整体考虑,局部细分。您应该在设计师落笔设计前,围绕样板间充分考虑好,让设计师帮您制定出几套性能价格比最合理的组合方案来。
家装五大主材的核算底价
家庭装修中成本耗费最大的就是地板、门、橱柜、灯具及卫具,这被称为装修中的五大主材。这些主材的价格直接影响到总装修费用,今报记者遍访沈城各装修材料行业,为消费者揭秘五大主材核算底价。
  地板:55元/平方米是分水岭
  中国消费者协会近日公布了强化地板消费警示,建议购买单价在70元以上的地板。沈阳本地的行业专家表示,由于税收、利润等原因,沈阳本地购买地板的价格底线可以在55元/平方米。
  据地板行业协会负责人介绍,实木地板由于价格偏高,不是大众普遍接受的。目前最受欢迎的价格区间是70元—120元/平方米。如果想购买质量合格的强化地板,专家建议购买单价在55元以上的产品。同时由于促销和季节的影响,价格会有所浮动。
  卫具:2000元以下不现实
  作为装修中最费钱费力的卫生间,材料分类非常细,从整体上讲,卫生间装修所需主材是瓷砖和洁具两大部分。
  陶瓷城专家告诉记者,所有的陶瓷制品外观上很难区分好坏,即使是专业人士也难分辨,所以建议消费者尽量挑选有信誉的品牌产品。
  瓷砖主要有地砖和面砖两种,专家建议消费者地砖最好购买60元/平方米以上的产品,而面砖最好购买25元/平方米以上的产品。他告诉记者衡量瓷砖的标准除了耐磨耐损外,主要还是要看其渗透度,如果渗透严重,无论在地面还是墙面都无法使用。
  而洁具方面,一般的卫生间需要马桶、洗手盆、浴盆,高档装修还会有浴房等。王文德介绍,以一个4平方米的卫生间来说,如果完全使用高档洁具,成本会超万元;使用中档洁具成本可压缩到5000元左右;如果经济条件有限,最低价格可以降到2000元,但如果想控制在2000元以下是不太现实的。
  门:一扇模压门700元
  很多消费者在装修中总忽略门的重要性,常常是在最后工序才考虑门的问题,结果由于装修款所剩无几,门也只能凑合了,甚至有些消费者还考虑自己打门。业内人士表示,打门不但不合算,而且质量无法保证。一些五金配件及喷漆等,手工门与成品门是无法相比的。
  行业内专家表示,居民最常用的是模压门和实木复合门,两种产品各有优点。海天装修公司的肖丹表示,模压门的价格比较便宜,大概在300元左右,加上门套总价在700元左右,价格便宜,质量也不错。实木门则属于比较豪华的产品。紫气东来门业超市的刘总介绍,1000元的品牌套装门,应该是实木门的价格底线了。
  橱柜:可别低于800元/延米
  橱柜应该是家庭装修中最贵的产品了,动辄就要上万元。究竟多少钱的橱柜才可以放心使用呢?行业专家介绍,至少需要800元/延米。
  据相关家装专家介绍,各类产品价格不同,与使用的材料密切相关,比如进口产品五金件和普通五金件有着实质性差别。通过实践,一些品牌的橱柜五金耐用、不变形,而部分价格低廉的橱柜,防震气囊、回门器在使用一段时间后都有不同程度的损害,而且橱柜的零件与其他产品不同,由于它是一体化结构,在修理上很难,所以专业人士建议消费者,购买价格最少也应该在800元/延米以上的产品。
  灯具:价格随意性最大
  作为种类最为复杂的灯具,行业专家建议,购买时可根据自己需求选择。灯的价格从几十元到几万元,在质量上存在区别,但都无实质性问题,消费者可以放心使用。
  龙发装修公司的设计师介绍,现在安装灯具都是按照室内需求来安装,没有固定的模式和价格,通常一个客厅需要灯具装饰的话,可能要花去几千元,如果不需要的话,可以直接安装顶灯,只需要几十元,所以灯具成本核算是根据消费者的经济条件和要求来确定的,随意性很大   

 

 

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