政府进行调控这两年，传统房企利润率下滑，拿地热情逐渐下滑，在销售业绩受影响的情况下，一些以住宅为主要经营目的的中小型房企甚至已经选择告别房地产业。与此同时，大量房企涌向商业地产，以商铺为主的城市综合体如雨后春笋般冒出来，也让这一领域的开发显得有些过剩，竞争也趋于白热化。在这样的市场环境下，近年来一些资金富余的企业开始另辟蹊径，看准了尚在摇篮中的工业地产领域，并在短期内取得了突破性的发展，这在中部城市尤为普遍。
　　目前，我国新批的工业用地用于标准厂房建设的已经非常稀少，各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司，也就是工业园区开发模式。另一部分工业地产，就是由房企直接介入，在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合理的地产开发利润。还有一种模式是某个产业领域具有强大的综合实力的企业通过获取大量的工业土地，以营造一个相对独立的工业园区。在实际操作中，工业地产的开发往往是两种模式相互配合的。
　　在住宅市场全面压抑的这几年内，工业地产找到了资金流入的动力，以长沙为例，过去几年，长沙共布局了“三龙九虎”共12个工业园区，以不到全市2%的土地面积，创造了全市2/3以上的工业产值、吸纳了全市2/3的工业到位外资。这种趋势在未来几年内也不会有大变化，根据长沙“十二五”规划，到2015年，长沙园区工业经济将占全市工业经济总量的90%，要实现10个产业集群产值达千亿元左右，开发园区的战略性新兴产业增加值要达到4500亿元左右。
　　另一个中部城市武汉的情况更令人吃惊，几年来武汉市先后有38个工业地产项目投入市场，累积建筑面积为3103.3万平方米。其中，以标准工业厂房为主要产品的项目仅有11家，物流基地2家，其余25个项目则以产业园区和总部基地为主，尤其是总部基地这种产品，可为入驻企业提供生产、研发、物流、办公、生活、娱乐等多种需求全套解决方案，由此也提升了产品的复合价值，满足了客户的全方位需求。
　　面对工业地产市场蓬勃发展的盛景，资深商业地产操盘手何其琛分析，在武汉，工业地产早已摆脱早期粗放圈地及工业厂房发展阶段，进入了以总部基地、研发中心等为代表的第四个发展阶段。工业用途早已不是武汉工业地产发展的主题，相反商业、居住、办公等成为工业地产项目的主流，“升级版商业综合体”成为目前工业地产主流标签。
　　值得注意的是，工业地产发展势头虽然良好，但相对于普通住宅市场和商业地产市场，工业地产面临着更多的风险来自政策风险，在工业地产发展的早期，存在诸多政府让利的因素，而工业地产蓬勃发展起来以后，政策的变化只会逐渐收紧，存在很大的变数。
　　另外，工业地产的投资风险也值得警惕，工业地产的基础是以制造业为主的工业经济，在目前经济衰弱的形势之下，工业地产的升值潜力可能并没有想象中的大，特别是武汉长沙等中部地区的主要城市，工业地产项目已经开始面临过剩的尴尬了，不建议不熟悉情况的开发商此时再贸然出手。
                                                    【露灬珈】

　　政府进行调控这两年，传统房企利润率下滑，拿地热情逐渐下滑，在销售业绩受影响的情况下，一些以住宅为主要经营目的的中小型房企甚至已经选择告别房地产业。与此同时，大量房企涌向商业地产，以商铺为主的城市综合体如雨后春笋般冒出来，也让这一领域的开发显得有些过剩，竞争也趋于白热化。在这样的市场环境下，近年来一些资金富余的企业开始另辟蹊径，看准了尚在摇篮中的工业地产领域，并在短期内取得了突破性的发展，这在中部城市尤为普遍。
　　目前，我国新批的工业用地用于标准厂房建设的已经非常稀少，各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司，也就是工业园区开发模式。另一部分工业地产，就是由房企直接介入，在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合理的地产开发利润。还有一种模式是某个产业领域具有强大的综合实力的企业通过获取大量的工业土地，以营造一个相对独立的工业园区。在实际操作中，工业地产的开发往往是两种模式相互配合的。
　　在住宅市场全面压抑的这几年内，工业地产找到了资金流入的动力，以长沙为例，过去几年，长沙共布局了“三龙九虎”共12个工业园区，以不到全市2%的土地面积，创造了全市2/3以上的工业产值、吸纳了全市2/3的工业到位外资。这种趋势在未来几年内也不会有大变化，根据长沙“十二五”规划，到2015年，长沙园区工业经济将占全市工业经济总量的90%，要实现10个产业集群产值达千亿元左右，开发园区的战略性新兴产业增加值要达到4500亿元左右。
　　另一个中部城市武汉的情况更令人吃惊，几年来武汉市先后有38个工业地产项目投入市场，累积建筑面积为3103.3万平方米。其中，以标准工业厂房为主要产品的项目仅有11家，物流基地2家，其余25个项目则以产业园区和总部基地为主，尤其是总部基地这种产品，可为入驻企业提供生产、研发、物流、办公、生活、娱乐等多种需求全套解决方案，由此也提升了产品的复合价值，满足了客户的全方位需求。
　　面对工业地产市场蓬勃发展的盛景，资深商业地产操盘手何其琛分析，在武汉，工业地产早已摆脱早期粗放圈地及工业厂房发展阶段，进入了以总部基地、研发中心等为代表的第四个发展阶段。工业用途早已不是武汉工业地产发展的主题，相反商业、居住、办公等成为工业地产项目的主流，“升级版商业综合体”成为目前工业地产主流标签。
　　值得注意的是，工业地产发展势头虽然良好，但相对于普通住宅市场和商业地产市场，工业地产面临着更多的风险来自政策风险，在工业地产发展的早期，存在诸多政府让利的因素，而工业地产蓬勃发展起来以后，政策的变化只会逐渐收紧，存在很大的变数。
　　另外，工业地产的投资风险也值得警惕，工业地产的基础是以制造业为主的工业经济，在目前经济衰弱的形势之下，工业地产的升值潜力可能并没有想象中的大，特别是武汉长沙等中部地区的主要城市，工业地产项目已经开始面临过剩的尴尬了，不建议不熟悉情况的开发商此时再贸然出手。
                                                    【露灬珈】