自从有了商品交换的集市，就有了最早的商业环境场所．随着人类社会的不断进步和市场经济的迅速发展，现代商业空间的综合综合和规模不断扩大种类不断增多，人们不再只是满足于商业空间功能和物质上的需求，而是对其环境以及对人的精神影响也提高了更高的要求。


　　传统的商铺、购物中心未来的发展所面临各种各样的产业竞争。商业地产的优势在哪里?也是诸多商业地产商都非常关心的问题。

　　目前国家正在大力发展服务业和城镇化，为商业地产的扩张带来了先天的机遇。然而，我国的商业地产，在税收上比住宅更高，造成资本宁愿炒房也不愿投资商业地产，但面对住宅市场的冷却，目前让以往一直处于处于虚弱状态的商业地产正悄然成为房地产市场的新宠。


　　从全国来看，商业房地产现在这么多人进入这个领域，将来前途会怎么样呢？有两个可能性，一是有些人失败了二是有人赢了。


　　商业地产一下多起来，对老百姓来说选择是多多了。你要垃圾的商场也有，你要最优秀的也有，所以老百姓的选择是增加了，那是好事。但从商业地产本身来说在商业房地产前面有很多不确定性的因素，因为最后谁赢谁输很难说。


　　另外这个对社会来说，对一个经济体来说是一个非常大的浪费。商业地产过度繁荣，也不是什么好事，日本房地产泡沫的标志就是从商业地产彻底烂掉开始的。商业地产大面积非理性发展，比住宅市场对经济威胁更大。去年全年我国在建商业中心却达到了全世界总量的一半，而且会在未来三到四年内达到高峰。因此，一窝蜂搞商业地产和造城运动，可能会出现一系列的鬼城，这对于商业地产来说，非常致命。


　　从商业地产本身的发展来看，今天中国房地产好像还没有看到很大的一轮淘汰的过程，所以很多人就以为某某公司一定是赢家。可能过两年他就破产了。但是在商业房地产，因为政府的干预比较少，今天的赢家不一定是明天的赢家，今天你看到意气风发的商业房地产商，可能4年、5年后不见了，很有这个可能，所以这个事情很可能是盲人摸象。


　　但从好的一面来看，商业地产的发展对资本的转移也是有好处的，让资本少一点利用银行杠杆去炒那些住宅，更多进入商业住宅领域，降低住宅市场的热度，也降低中国经济的风险。


　　最后谁是商业地产的赢家呢？这个行业最重要的不是盈利，也不是回报率，最重要的是现金流和能力。未来几年里商业地产的竞争会非常激烈，要想成为最后的赢家，经验实力和财政实力两者缺一不可。


　　思锐空间设计有限公司是一家集室内外设计、园林景观设计、软装饰品设计、设计咨询等综合型设计机构，专业从事星级酒店空间、商业办公空间、公共服务空间、别墅会所空间、娱乐餐饮空间、地产样板房等空间装饰工程设计。拥有一支以高素质、高效率、富有创新意识而闻名于业内的设计师团队，并相继成立了深圳设计公司和香港设计工作室，公司现为中国室内设计学会（CIID）会员单位、中国建筑装饰协会会员单位，中国酒店设计精英联盟（CHDU）理事单位。

　　自从有了商品交换的集市，就有了最早的商业环境场所．随着人类社会的不断进步和市场经济的迅速发展，现代商业空间的综合综合和规模不断扩大种类不断增多，人们不再只是满足于商业空间功能和物质上的需求，而是对其环境以及对人的精神影响也提高了更高的要求。


　　传统的商铺、购物中心未来的发展所面临各种各样的产业竞争。商业地产的优势在哪里?也是诸多商业地产商都非常关心的问题。

　　目前国家正在大力发展服务业和城镇化，为商业地产的扩张带来了先天的机遇。然而，我国的商业地产，在税收上比住宅更高，造成资本宁愿炒房也不愿投资商业地产，但面对住宅市场的冷却，目前让以往一直处于处于虚弱状态的商业地产正悄然成为房地产市场的新宠。


　　从全国来看，商业房地产现在这么多人进入这个领域，将来前途会怎么样呢？有两个可能性，一是有些人失败了二是有人赢了。


　　商业地产一下多起来，对老百姓来说选择是多多了。你要垃圾的商场也有，你要最优秀的也有，所以老百姓的选择是增加了，那是好事。但从商业地产本身来说在商业房地产前面有很多不确定性的因素，因为最后谁赢谁输很难说。


　　另外这个对社会来说，对一个经济体来说是一个非常大的浪费。商业地产过度繁荣，也不是什么好事，日本房地产泡沫的标志就是从商业地产彻底烂掉开始的。商业地产大面积非理性发展，比住宅市场对经济威胁更大。去年全年我国在建商业中心却达到了全世界总量的一半，而且会在未来三到四年内达到高峰。因此，一窝蜂搞商业地产和造城运动，可能会出现一系列的鬼城，这对于商业地产来说，非常致命。


　　从商业地产本身的发展来看，今天中国房地产好像还没有看到很大的一轮淘汰的过程，所以很多人就以为某某公司一定是赢家。可能过两年他就破产了。但是在商业房地产，因为政府的干预比较少，今天的赢家不一定是明天的赢家，今天你看到意气风发的商业房地产商，可能4年、5年后不见了，很有这个可能，所以这个事情很可能是盲人摸象。


　　但从好的一面来看，商业地产的发展对资本的转移也是有好处的，让资本少一点利用银行杠杆去炒那些住宅，更多进入商业住宅领域，降低住宅市场的热度，也降低中国经济的风险。


　　最后谁是商业地产的赢家呢？这个行业最重要的不是盈利，也不是回报率，最重要的是现金流和能力。未来几年里商业地产的竞争会非常激烈，要想成为最后的赢家，经验实力和财政实力两者缺一不可。


　　思锐空间设计有限公司是一家集室内外设计、园林景观设计、软装饰品设计、设计咨询等综合型设计机构，专业从事星级酒店空间、商业办公空间、公共服务空间、别墅会所空间、娱乐餐饮空间、地产样板房等空间装饰工程设计。拥有一支以高素质、高效率、富有创新意识而闻名于业内的设计师团队，并相继成立了深圳设计公司和香港设计工作室，公司现为中国室内设计学会（CIID）会员单位、中国建筑装饰协会会员单位，中国酒店设计精英联盟（CHDU）理事单位。